1樓：抽菸屁的哥哥
按揭購房在離婚房產分割時的糾紛問題。
在房屋**飛漲的今天，夫妻雙方有很多是採取商業按揭貸款的方式購買房屋。商業按揭貸款大都要經歷繳納首付，銀行支付開發商剩餘房款，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過程。在這個過稱中提起離婚訴訟，在房產分割問題上會出現一些複雜情況。
一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後共同償還貸款的情況婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬於其中一方，但是這並不影響夫妻關係存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值並不完等同。
由於婚後償還貸款因素以及房屋公升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產**絕對大於結婚時候的**。婚前一方支付的房產價款應當屬於個人財產，分割房產價值的時候應當首先予以扣除。婚後償還的貸款、房屋的公升值部分作為夫妻雙方共同財產。
夫妻雙方分割的共同財產應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款後的差額部分。
一方婚前按揭貸款，婚後取得房產證，繼續還貸的情況這種狀況出現時應分不同情況來區別對待。一種是一方婚前個人出首付款，然後按揭貸款，在婚後取得房產證後仍然用個人財產還貸的情況。
此時，房屋屬於夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。另一種情況在現實生活中經常見到，一方婚前個人出首付款，婚後取得房產證後用夫妻共同財產還銀行貸款。在這種情形下，可以認為房屋應屬於夫妻共同財產，在離婚時要計算好婚前出資和婚後還貸中夫妻雙方的出資比例，來分割好此房產。
夫妻雙方婚後共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產權證書後離婚的。在這種情況下，儘管已經辦理了房屋所有權證書，但是業主並不實際掌握房產證，該房產證被抵押在銀行手裡。也就是說，該房產還存在抵押權。
在夫妻離婚涉及分割按揭房產時存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際公升值等四個組成部分。
因此，房屋的實際價值（合同價值與房屋公升值之和）減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是雙方的分配物件。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
2樓：匿名使用者
這個正常情況下，首付屬於男方的，貸款部分屬於夫妻共同財產。
婚後男方父母出首付買房
3樓：羅仰俠
房產分割時屬於男方。婚後買房父母首付，房產證上只有兒子一方的名字，房產屬於男方，只要證明房產由男方父母出首付購買，還貸由男方還貸，分割時房產即屬於男方。
二、離婚房子怎麼去分配女方沒有出一分錢。
房子女方沒出錢，離婚時按照以下原則處理：
1.男方用自己的個人財產全款買房，並且登記在自己名下的，為個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。
2.男方用自己的個人財產全款買房，但是登記在雙方名下李嫌的，視為是夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院進行分割。
3.在登記前貸款買的房子，登記在男方名下，但是用共同財產還貸的，離婚時房產歸登記方所有，但是婚後房產增值部分和還貸部分為共同財產，離婚時另一方對此部分可以要求分割。
4.男方父母登記前為男方購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬於個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。
5.夫妻婚後用夫妻共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬於共同財產。
三、在上海和男友沒離婚可以申請經適房麼。
婚前男方出錢買房登記在女方名下，房子歸誰。根據物權公示原則，房屋所有權證書上寫的是誰的名字就推定房屋歸誰所有，婚前男方的出資購房可以看做為對女方的贈與，屬於女方個人財產。只要男方能證明房子是由他出資的話，就可以證明這個房子是由他所有，即使是帆擾帶房產證上的名字是女方也不妨礙男方主張權利。
所以，在態蘆離婚時這個房子只要男方經過證明，依然屬於男方所有。
民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
婚後男方父母付首付買房子
4樓：張龍
法律分析：婚後一方父母出錢給子女買房要區分情況，婚後父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。但是婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十轎局虧二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金、勞務報酬；
二)生產、經營、投資的收益；
三)智財權的收益；
四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條閉神第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
一)一方的婚前財產臘桐；
二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四)一方專用的生活用品；
五)其他應當歸一方的財產。
結婚後男方父母出首付款買房 法律問題
5樓：丁嫣
法律分敗蔽析：
1、婚後購房，父母出資，房產證男方名字。只要你有首付款的證據是父母出資的，那麼可以視為個人財產。貸款由夫妻償還，屬於你們夫妻共同財產。房產公升值部分屬於共有財產。
2、婚後購房，父母出資，房產證夫妻共有。只要你有首付款的證據是父母出資的，屬於借貸關係，屬於你們夫妻的共同債務。債務你們平分。房產貸款你們平分，房產公升值你們平分。
如果提供不了首付的證據，房產全部為夫妻共有，所以財產全部均分。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自願，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止察猛州任何組織或者個人加以干涉。
第一千零四十七條 結婚年齡，男不得早於二知衝十二週歲，女不得早於二十週歲。
第一千零四十八條 直系血親或者三代以內的旁系血親禁止結婚。
第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關係。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。
第一千零五十條 登記結婚後，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。
第一千零五十一條 有下列情形之一的，婚姻無效：
一）重婚；二）有禁止結婚的親屬關係；
三）未到法定婚齡。
婚後房產男方父母付的首付
6樓：鄧凱刑事辯護
婚後 買房 首付是男卜搏方父母出的錢，原則上該房產屬於夫妻雙方的 共同財產 。因為男方型滾祥父母並不是全資購買房產，所以不能視為只對男方的贈與，不能認定為男方的個人財產。夫妻雙方 離婚 時，男方父母可以提交支付首付的憑證，按照當時的房價比例進行歸還，包括房產公升值部分數額。
民法典 》第一千零六十三條 下備圓列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的 婚前財產 ； 二）一方因受到 人身損害 獲得的賠償或者補償； （三） 遺囑 或者 贈與合同 中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。
關於補辦婚姻登記前取得遺產的問題
您好！根據您的敘述，應該是取得遺產先於您們的結婚登記。由於不確定您們以夫妻名義同居生活且符合結婚的實質性要件的起始時間，所以只能分情況具體分析。如果您們是1994年2月1日以前以夫妻名義共同生活且符合結婚的實質性要件 主要是您們都達到了法定婚齡等 那麼您們即使沒有領結婚證，也成立受法律保護的事實婚姻...
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辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理 一 未達成離婚協議的 二 屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的 三 其結婚登記不是在中國內地辦理的。上述第 一 二 種情形，可到法院起訴離婚，由被告戶籍所在地或經常居住地法院管轄。很多人認為，要辦理離婚登記手續，是不是隻能去之前辦理...