安置房什麼時候才能拿到房產證
1樓：雪落成殤
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納乙份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
拆遷安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產證，或者由開發商通知拆遷戶自行辦理房產證。辦理時攜帶房屋調配單、身份證等相關材料前往當地房地產交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當地的房地產交易中心。
2樓：華律網
拆遷安置房是指**出於城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以徵收並拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。**安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的專案。
拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按照當地**的規定執行。
3樓：獅子乙個窮人
您好！安置房要5年才能辦產權證。
4樓：網友
兩年左右吧，拆遷安置的證下的比較慢。
5樓：皆有可能
拆遷 安置房辦理房產證需要以下材料。
拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊 城改造辦見證）；
房地產轉 移登記申請書》；
相關證明材料；
被拆遷人身份證；
安置房屋所有權證原件；
被拆除房屋所有權證原件。
1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這裡需要提交原件及影印件；
4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票影印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件；
安置房產權證多久能辦下來
6樓：泰州劉通
法律分析：安置房產權證需要5年才能辦下來，房主憑安置協議，到住房所在地區房管部門繳納土地出讓金，契稅等稅費，然後辦理商品房房產證。根據規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
安置房什麼時候可以有房產證
7樓：洪利
安置房屋有產權證書。通過正式拆遷程式取得的安置房屋有產權證書等三種證書，包括房屋所有權證書、房屋合同證書和國有土地使用證書，業主有權通過三種證書行使安置模運房屋的佔有、使用、收入和處罰。
中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當穗逗登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。 《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合旦族梁同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
一般安置房什麼時候有房產證
8樓：鄭萌
安置房房產證自受理登記申請之日起30個工作日內能拿取，滿5年後具有完全產權。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，未滿5年不得正式上市交易。
一、拆遷安置房的房產證拿到手要多久。
拆遷安置房的房產證拿到手時間要取決於當地政策。有的地方規定5年後可以補繳土地出讓金辦理房產證。拆遷安置房多為小產權房銷州察，即土地屬於集體土地或國有劃撥土地。
在**允許之前，此類房地產不允許上市交易。根據相關法律規定，房地產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理房地產登記手續，法律另有規定的除外。登記事項自不動產登記簿記載之日起完成。
房地產登記機構完成登記後，應當依法向申請人頒發房地產所有權證書或者登記證書。
二、拆遷安置房幾年拿房產證。
拆遷安置房一般五年後拿房產證。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那麼房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，這種房子五年後拿到房產證；若是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。
三、拆遷安置房過戶費怎麼算。
1、買房人應繳納稅費：契稅：房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積跡磨在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）。
2、交易費：3元／平方公尺。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元/平方公尺，營業稅：
差價房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
中虧茄華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
我有土地使用權證辦理房產證要多少錢
你問多少錢各地的規定不一樣，同時收費有上線或下線，到你家丈量房產面積時還有事在人為的收費等等。你最好到你當地房產局服務大廳諮詢組詢問一下就知道了。 白蟻費 人防費 綠化費等等，我不知道你要不要收？這些都是按建築面積收的。測繪費按建築總面積收的。還有初始登記 的契稅要交。我記得好像就這些費用了。另外，...
房產證和房產使用證什麼區別，房產證和房權證有什麼區別
簡單理解就是 房產證就是購買房產的主人，房產證的名字是誰，產權就是誰。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，比如租房人 房屋使用權是指承租人承租的住房。就是房產證。沒有房產使用證之說。房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權並對房屋行使占有 使用 收益和處分的權利。依...
安置房有房產證和集體土地使用證可以過戶嗎
夕秀愛管甲 可以買賣。只有這種房子一般來說都是劃撥地，二手交易的時候有土地出讓金。他是按照土地的等級按每平公尺多少錢交納的！其他交易的手續，辦法和商品房都是一樣的。商品房是出讓地，交易的時候就沒有土地出讓金 安富貴台環 賣房可以但是土地證買家辦不了，集體土地買賣抵押都不行。有房產證和土地證的安置房買...