1樓:琥珀談法
婚後用婚前財產買房離婚財產不能割,對於拿婚前財產進行婚後購房的離婚案件的財產分配中房產不屬於婚前財產,按照共同財產進行分配即可。即便現在房產證上寫著你的名字,將來雙方一旦產生糾紛,法律上還是會認定這處房子屬於婚後財產。雖然難以舉證,但是,如果想維護自己的權益,最好雙方協商,寫乙份協議。
按照《婚姻法》規定,從嚴格意義上來講,現在買的這套新房子不屬於婚前財產。沖和爛其原因在於,最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來的錢。這個很難舉證。
即便現在房產證上寫著你的名字,將來雙方一旦產生糾紛,法律上還是會認定這處房子屬於婚後財產。雖然難以舉證,但是,如果想維護自己的權益,最好雙方協商,寫乙份協議,在雙方真實意思的表達下,約定此房屬於你的個人財產。當然,最穩妥的方法,是在簽署協議後,到公證處公證一下。
婚前房產是否是夫妻共同財產,在現實中普遍有以下三種情形:一是一方在結婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形:
一)一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定,一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前,一方已經購買,付清房款和擁有所有權的棚納房子顯然屬於一方的婚前的財產,屬於個人財產,並不是夫妻共同散漏財產。
但如果結婚前一方自己出資買房子,但基於一些原因將產權登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該房子屬於夫妻共同財產。(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房子應認定為夫妻一方的個人財產。
但如果將產權登記在夫妻雙方的名下,那麼就視為對夫妻雙方的贈與,該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子,產權登記在一方子女名下的,該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有,屬於夫妻共同財產。現實中,許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄,這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。
三)一方在結婚前簽訂買房合同,以個人財產支付首付的房子,如果其婚後用夫妻共同財產還貸,而房子登記在首付房名下的,可以先協議處理,在協議不成的情況下,法院一般認定該房子屬於產權登記的一方,雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。
2樓:點行**
法律分析:一方婚前財產屬於個人財產,離婚時是不能分割的,夫妻一方所有的財產,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
若婚姻雙方對婚前的財產沒有約定,婚前財產是個人財產,而且不因婚姻關係的延續轉化為共同財產。男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部鬧櫻消分共同所有。約液知定應當頌遊採用書面形式。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
婚前買房離婚後財產如何分割?
3樓:張麗珍
一、一方婚前取得完全產含亂權的房產。
一方在婚前取得產權的房產,不管有沒有支付全部購房款,房產都歸產權方所有。婚後共同財產支付部分購房款的,在離婚分割房產時,獲得房產的一滾老明方對另一方給予補償。
二、一方婚前支付全部房款,婚後才取得產權證的房屋。
一般情況下,婚後取得房產證的,房產屬於夫妻共同財產。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款後,交易已經完成,合同已經履行完畢,因此,即使未取得房產證,該房產也應認定為婚前一方的個人財產,離婚時房產歸購買房屋房所有。
三、一方婚前貸款購買,個人財產支付首付,產權登記在己方名下,婚後夫妻共同還貸。
這種情形,民法典規定,即「夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房產登記與首付房名下,離婚時該房產由雙方協議處理,不能達成協議的,法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分,離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。
所以,此時登記的房產歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
四、婚前雙方出資購買,產權證之登記一方的。
此種情況下,最是麻煩,也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況,離婚時登記方承認共同出資的,則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資,且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的,則登記的房產屬於登記方,在離婚分割時,只對另一方給予補償即可。
五、婚前一方父母出資購房,產權登記在自己子女名下。
如婚前購房時一方父母出資購房,且產權登記在自己子女名下,則該房屋屬於登記一方的婚前個人財產,在大告離婚分割財產時,另一方無權請求分割。
六、婚前一方父母出資,產權登記在另一方名下。
此種情況下,一般認定為夫妻共同財產,離婚分割時,未登記一方可以請求分割此房產。
七、婚前一方父母出資,產權登記在雙方名下。
毫無疑問該房產屬於夫妻共同財產,離婚時按照財產分割的原則並結合具體情況進行分割。
關於一方在結婚之前就已經購買的房產,由於存在的情況也比較多,因而在離婚的時候,就需要區分不同的情況作出處理。若是房產是在結婚之前就支付了全款,那即使是在結婚之後才取得的房產證,那該房產也應當認定為一方的婚前個人財產。
婚前買房婚後要求離婚財產怎麼分割?
4樓:法師兄法律諮詢
用婚前的財產在婚後買房離婚的時候如何分割,首先就要界定這一套房屋是屬於共同財產,還是屬於個人財產。如果一方用婚前的財產在婚後全款買房,並且登記在出資方個人的名下,那麼一般就是屬於個人財產。在離婚的時候就不需要進行分割,仍然歸一方所有。
但是如果房屋是寫的雙方的名字,甚至登記的是沒有出資的那一方的名字,那麼就視為房屋是夫妻的共同財產。共孫叢同財產離婚的時候由雙方進行協商,協商不成,由法院根據財產的具體情況進行判決。
中華人民共和國民法典》第一千零六十二條。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫。
妻共同所有:
一)工資、獎金、勞務報酬;
二)生產、經營、投資的收益;
三)智財權的收益;
四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻轎搜對共同財產,有平等的處則帆櫻理權。
中華人民共和國民法典》第一千零八十七條。
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》
第二十九條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
5樓:網友
婚前買的房子,屬於個人的婚前財產,離婚是無法分割婚前財產的、離婚的話只能分割夫妻的共同財產部分。
婚前的財產,離婚後如何分配,婚前的財產,離婚後如何分配
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婚前財產婚後用來買車怎麼算
1 婚前財產婚後用來買車的,車輛屬於個人財產。2 根據法律規定,婚前財產屬於夫妻一方的個人財產。婚前財產婚後用來買車的,只是變更了婚前財產的形式,不改變婚前財產的屬性。所以,婚前財產婚後買車的,車輛仍屬於婚前個人財產。婚姻法。第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產 一 一方的婚前財產 結婚後仍...
婚前買房婚後加名是婚前財產還是共同財產
華律網 夫妻雙方婚後對房屋產權登記的加名行為,視為是一方對另一方的自願贈與行為,房產為雙方共同擁有。依據物權法的規定,不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅,經依法登記,發生效力 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。雙方婚後對房屋產權登記的加名行為,視為是一方自願贈與房屋產權的行為,已發生了變...