1樓：匿名使用者
在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當徵得抵押權人，即 銀行 的同意。
購買按揭手中二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭 貸款 ，終止原借款 合同 ，辦理登出抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買虛薯猜人辦理產權過戶手差型續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了。
防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：
1.買賣雙方簽訂買賣合同；
2.買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；
3.買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行稽核；
4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；
5.買賣雙方辦理房屋過戶手續；
6.買方 到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
2樓：網友
他沒有辦房地產證的話，合或談同更名是最咐猛划算的了！寫2個人的名字的話應該也可以。你們有錢還銀行就行，衡團橋最好是都出錢，以免日後有爭議。
別人交的房款定金，我接手更名後是算什麼時候銷售的。
3樓：冰焰
如果你的是商品房，且沒有進行過備案，那麼你買的房就是一手房備案過了再過戶就是二手房了。
根據你的描述，你的應該是一手房。
至於合同出問題，購房無效的情況，不清楚具體的，不好說。
朋友的房子，房產證還沒下來，我現在接手，安全嗎？都需要什麼手續
4樓：伯欣愉
1、沒有房產證，是否屬於商品房，如果是違建或小產權房，則需要注意。商品房一般都有規劃建設許可證，預售許可證，這些資訊可以在當地房管局查詢。
2、原房東是否是直接從開放商手中購買，是否有簽訂購買合同，是否有到房管局備案，經備案的合同具有排他行，也能證明其合法有效。一般直接開發商購買的合同都會去房管局做備案的，如果沒有備案就要核查下了。備案合同有房管局的編號，可以在網上查詢到該合同備案資訊，如戶主，房價，面積，位置等。
3、原房東購買房屋時間多久，有沒有超過2年，涉及到稅費的問題，沒有超過兩年，稅比較重，可能會讓你出，需要考慮。
4、還要考察該房屋是否有租賃情況，所謂「買賣不破租賃」，要了解是否有租賃，以及租賃期限多久，如果有租賃，讓房東自己處理好，否則待後續收房會遇到一些問題。
綜上，建議先核查該房屋的備案資訊，以及實際考察該房屋實際居住情況，如綜合考慮選擇接手，則建議簽訂合同要求去房管局備案，根據備案及協助辦理房產證的事項的程序分期付款。
5樓：雲唐渡
分情況吧！要看為什麼朋友為什麼賣房子？
很熟悉的朋友如果自住可以考慮買起來，注意明確一下產權歸屬，避免房價如果大幅上公升，朋友反悔都時候不落好，雙方心裡不舒服。
另外：小產權房和經濟適用房都是沒有國家認可的產權證，一般不能向銀行貸款購房，必須全額購買。
如果是自住，可以考慮，但是要注意規避風險，籤合同/協議時，一定要注意裡面的內容，明確房子的產權歸屬。如果是投資，那就不建議購買了。
6樓：邦籍
查房產有無其他權利瑕疵。
把合同寫好，寫全，簽好。
注意房產首先交付你使用。
房產證下來第一時間更名過戶。
關於兩人朋友關係合買房子後，一方準備過戶給另一方的問題
7樓：城南明月羿當年
房產變更也就是產權人發生變化，個人房屋轉讓有幾種形式：
1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。
2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更和離婚析產，婚內變更就是指夫妻婚姻關係存續關係內，將產財的一定份額或所有份額轉移給另一方；離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
4、其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；一方提供土地使用權；②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的；③因企業被收購、兼併或合併，房地產權屬隨之轉移的；④以房地產抵債的；⑤法律、法規規定的其他情形。
8樓：房產諮詢與服務
1，現在仍然可以貸款。在原有的基礎上重新進行評估，任何銀行都有這個業務。
2，本身就是二人共同共有，所以需要到房管局辦理析產手續。
3，只是去掉其中乙個共有人的名字，費用非常低廉，我們這邊是200元。
4，有什麼不明白的繼續問就行。
9樓：都笑過
抵押貨款不好辦，因為你欠銀行的房貸，本身此房產就要抵給銀行的，銀行如何會讓人再抵一次呢。過戶要去房產交易市場，要走流程，最找中介辦理，自己辦很慢的。你要交稅。
中介費。工本費。
你好，我想請問你個購房的問題。房子是現在正在修建的樓盤，五六月份就可以拿鑰匙了。
10樓：桐紫安
公積金不可以一次取現，需要分期貸款或者裝修等支付，可以上開發商改合同底聯。
跟人合夥買的房子,現在把我那部分也轉給合夥人，她接手除了房價還要給我我付的契稅那部分嗎？
11樓：司寇擾龍
這個問題，安正常房產買賣是不用的，契稅是要你自己出的。但當時你們是這麼商定的，如房子好買，房價又高，你比當時買的賺了不少錢，那都無所謂，如沒有什麼賺錢，那契稅就要叫對方出。這取決於你們當買賣的時候，這麼協議的，就這麼算。
我買房交了一萬定金因老闆經濟問題坐牢現另有人接手房子己賣了一半請問我怎麼拿回定金？
12樓：好了回去吧
這個應該是對方的原因違約的，你手裡應該有合同吧相關違約條款也有，一般都是定金金額一倍的罰金，對方接受定金的人有寫收條給你，聯絡這個人要回定金。
13樓：網友
定金，違約了就沒有了。
房地產出現問題由**什麼部門接手管理
14樓：愛的路上我和
歸房地產行政主管部門管；有的地方是房地產管理局，有的是國土資源與房屋管理局，有的是住房與城鄉建設局，有的是住房與城鄉建設委員會等，要看你那裡的機構怎樣設定的，全國大部分地方是由房地產管理局管。
房子的問題，關於房子的問題？
房子的五證不全，會導致你的房產證無法辦理。像你說的一樣，現在只看到了乙個大坑，還是慎重的購買吧。或者是等他的五證齊全了在去購買。 我已施工方的角度來說 如果開發商是沒有土地使用證，規劃許可證，我們施工辦不到開工許可證。不能開工等於什麼你應該知道了吧? 1.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式，所...
關於房子貸款的問題，關於房子按揭的問題
信鈞粘詩柳 按照基準利率的水平 不能享受下浮的優惠政策 做乙個抵押貸款嘛，金額要以你們當地的銀行評估報告來決定，找中介看能幫你評高點不能，假如你們當地目前的房價與你買房時，基本相同，那麼你就應該能貸到15萬以上。 易書科技 根據 擔保法 和 城市房地產管理法 房子抵押貸款流程如下 1 買賣雙方簽訂房...
關於房子貸款的問題，關於房子貸款的問題
該房產屬於你們婚後購買共有財產，就產權來說，你和你男人一家一半！原因 房產是婚後購買，又登記在你男人名下，在沒有書面特殊約定情況下，這房子就是你倆共有的婚後財產。你男人所用公積金，也是有一半屬於你的權益！但是這房子他姑姑有出資證明，也有還貸一半，但是是以你男人名義去還貸，所以 她的出資只能作為對你倆...