1樓：遲星
各有優劣，可以參考一下，希望對你說有幫助。1、劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納穗耐纖相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是**將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為。
當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的「劃撥」為「出讓」。
2、現在開發商修建商品房大多數都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發商必須給錢給**，**保證你的70年或者50年使用權。劃撥是**轉猜仿讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給**錢的就是劃撥，主要用於**專案。
3、出讓的土地使用權人具有法定規範內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
4、房屋型別不同，房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的型別。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上畝埋多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋型別上是存在著一些區別的。
5、土地性質不同，那麼對購房者後期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。
2樓：德冬桖
劃撥和出讓是兩個根本不同概念，劃撥是不用出資金直接轉為你有的，而出讓是要你出一定的資金去購買的。
3樓：雲南萬通汽車學校
劃撥土地是指國家依法按照一定程式將土地使用權無償地轉移給土地使用者。
4樓：友雅雋
要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統的來說，因為兩者各自有各自的優點，相對比較來看，如果要選擇消宴祥則要看購祥行買者拿搏自身的需求。
劃撥和出讓有什麼區別？
5樓：搜狐焦點
土地使用權定義。
土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。
劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。
劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
2.出讓劃撥的區別。
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。
希望以上回覆能夠幫助到您！
6樓：向日葵
從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。
從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了。
從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
7樓：網友
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金，出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
拓展資料：
劃撥是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納元/平方公尺的手續費，無需交納土地出讓金。
另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
出讓是出賣或轉讓(個人自用的東西)，包括"出"與"讓"兩方面的含義。出指的是有償的，讓指的是無償的。在語言使用中則帶有偏義複詞的特徵。
如"出讓閒置物品"，其語義邏輯點在"出"上，指需要付費獲取。而"出讓100m的asp空間"，其語義邏輯點在"讓"上，是免費的。
8樓：令梅函靖巧
國有土地劃撥，是指經縣級以上人民**的批准，將土地無償或者交納補償費後交給使用人使用的行為，而出讓上指使用人向國家交納出讓金後取得土地使用權。
9樓：匿名使用者
唯一區別就是劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地轉讓金，然後土地證上土地的性質也就成為轉讓了。]
劃撥和出讓房屋哪種好
10樓：匿名使用者
都差不多出讓更好一些劃撥一般是單位宿舍***一些。
11樓：匿名使用者
你好，各個地方都有所不同，劃撥是原單位的土地屬於沒有補地價，出讓則是開發商向國家一次性購房的土地使用權，普通住宅是：70的土地使用權，商業是40-50年。基本情況都一樣、謝謝！
12樓：匿名使用者
劃撥地是永久性的，但每次交易要交納土地出讓金。 出讓地有時間限制，一般是50年，每次交易不交納土地出讓金。
劃撥土地和出讓土地的區別是什麼？那個好？
13樓：舞林高手二世
劃撥土地是指國家依法按照一定程式將土地使用權無償地轉移給土地使用者，它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但卻設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
出讓土地是指國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。
區別在於：（1）取得方式不同。出讓土地通過出讓取得，有償、有期限；劃撥土地通過劃撥取得，無償、無期限。
（2）權利義務關係不同。對於出讓土來說，土地所用權人和土地使用權人的權利義務進行了明確的法律形式的界定，它是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等；而劃撥土地的土地所有權人和土地使用權人的權利義務沒有明確的界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上 的獨立物權。
綜合以上所說，出讓土地可以自由轉讓，而劃撥土地的轉讓必須先補交土地出讓金。所以是出讓土地好。
14樓：網友
作為土地的使用者當然是劃撥的好，不用支付土地出讓金。
土地證是劃撥好，還是出讓好
15樓：小小辣椒
劃撥是**轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給**錢的就是劃撥，主要用於**專案，出讓就是開發商必須給錢給**，**保證你的70年或者50年使用權。這個要你判斷你是用於那方面，如果你是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但**的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使你購買了，也不影響你的使用權。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.
5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
領取房產證以後辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地**確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
土地證過戶費用。
1、如果原土地證上土地的**是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用：
以上費用需要符合的條件：
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收乙個的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付乙個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
16樓：對他說
1、土地劃撥是需來要以上人民**源申請批准，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性。
質變為出讓性質後辦理過戶手續，而出讓土地就不需要；2、劃撥土地是不補償的，但土地上的附著物會有相應的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償；3、商品房土地證都是出讓，撥是土地出讓政策之前的用地，不能抵押。
17樓：匿名使用者
沒有所謂的哪個好。用地性質不同才會有劃撥和出讓的差別。
18樓：匿名使用者
土地劃撥就是就是沒給**錢使用土地，如果要**的話得補上這筆錢，而土地出讓就是給錢了，購買了使用權。所以還是出讓好。
19樓：法妞問答律師**諮詢
兩種方式，無所謂。
bai好壞，主要du
看土地使用人具體情。
zhi況，和經濟dao行為目的。例如，劃內撥用地，居住使用容沒有問題，但交易受限；出讓用地，取得成本交高，便交易不受限。
1、劃撥土地，是沒有繳納出讓金的國有土地使用權，無使用期限限制，這種地越來越小，只有公用事業，保障住房、學校、國家機關用地方可取得；但土地權利同時受到諸多限制。
2、出讓性質的土地使用權，所具有的權利最完整，出是主流用地方式。
土地性質出讓和劃撥有什麼區別,哪個好
20樓：周艷偉
房屋土地取得的方式：1、出讓**讓） 2、劃撥。
1、出讓的主要有：協議、招標、拍賣、掛牌。
其中，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。
協議出讓-是指市縣人民**土地管理部門與特定的公民、法人和其他經濟組織通過平等協商出讓國有土地使用權的行為。
招標出讓-是指市縣人民**土地管理部門發布招標公告，邀請特定或不特定的公民、法人和其他經濟組織通過參加國有土地使用權投標確定土地使用者的行為。
拍賣出讓-是指由出讓人發布拍賣公告，通過競買人在指定時間、地點進行公開競價確定土地使用者的行為。
掛牌出讓-是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布接受競買人的**申請並更新掛牌**，根據掛牌截止期限的**結果確定土地使用者的行為。
2、劃撥土地。
根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民**依法批准劃撥：
(1)國家機關用地和軍事用地；
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地；
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民**頒發土地使用權證。
劃撥和出讓的區別
具體區別如下 1.性質不同 劃撥土地是在交納補償後無償取得的。出讓土地是國家將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者。2.取得方式不同 土地劃撥是需要縣級以上人民 依法批准。土地出讓是建設用地原則上應該以招標 拍賣 掛牌的有償方式取得。法律分析 1 性質不同。2 取得方式不同。3 權利義務不同。4 ...
土地性質出讓和劃撥有什麼區別，哪個好
土地性質出讓和劃撥的區別如下 出讓性質的土地 是隻國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓 賣 與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。劃撥性質的土地 是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，如拆遷安置房，經濟適用房等都是劃撥性質的...
土地劃撥與徵用的區別，土地劃撥和出讓的區別
小友若魘 目前房地產開發用地取得方式主要有兩種 國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金 出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金。兩者的主要區別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權...