1樓：廣東的球生
劃撥土地為一級市場，出讓土地為二級市場，轉讓房產時必須辦理土地出讓手續才能辦理過戶。
2樓：住在河南
劃撥的一般是經濟房、保障房型別。出讓的一般是商品房
房產證上的劃撥或出讓有什麼區別
3樓：匿名使用者
土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。
（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。
主要是經營性用地，房地產、住宅、商業、工業等。
（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位**的土地、主要是公益事業，學校、醫院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業等。
像房改房一般都是劃撥性質的，商品房一般是出讓性質的。
4樓：匿名使用者
一般出讓和劃撥是指
土地的性質，
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
5樓：匿名使用者
你好！劃撥是指劃撥土地，劃撥土地的房屋是不可以轉讓的！出讓是指土地出讓金，而未繳納土地出讓金的房子也是不可以轉讓買賣的！
6樓：上海紀亮律師
出讓的房屋，一般是商品房，可以自由流轉。劃撥的房屋如果流轉，需要交納土地出讓金才可以流轉。劃撥的房屋一般是過去的公房。
7樓：匿名使用者
劃撥土地的使用權為國家或集體所有，房屋產權不能買賣（你沒有出錢買土地使用錢）；出讓土地的使用權為個人所有（也就是說你出了錢買了土地使用權），在土地出讓使用年限內，房屋產權是可以買賣的。首先你要弄清楚的是，土地的所有權始終屬於國家的。
房產證上註明的土地劃撥和土地出讓有什麼區別
8樓：匿名使用者
樓上的說的錯了，應該是出讓地不用向國家交納土地出讓金，劃撥地則需要交這筆稅費。其實這個只針對需要買賣的房屋。還有就是出讓地的公升值空間要大點，買房子還是買出讓地好一點，因為出讓地是把土地買斷了的，而劃撥地國家可以把土地收回去，大不了賠你錢或還建房子給你。
9樓：匿名使用者
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權 劃撥土地使用權是指經縣級以上人民依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後．取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民依法批准後無償取得的國有土地使用權,而優售只是劃撥的一種特殊情況，針對第一次買賣的 出讓和劃撥土地使用權的主要區別是：出讓土地使用權是有償、有期限的；劃撥土地使用權除法律另有規定外，一般沒有期限的限制。
10樓：匿名使用者
劃撥用地，是用地單位沒有向國家支付土地使用費用，國家也沒收這筆費用，就把地給用地單位使用了。一般事業單位、經濟適用房等都是劃撥用地。
出讓用地，是國家把土地使用權賣給用地單位了，用地單位要交土地使用權出讓金的。商品房用地一般都是出讓。
11樓：匿名使用者
土地為劃撥和出讓的本質區別在於,劃撥地不用向國家交納土地出讓金,而出讓地則需要向國家交納出讓金.買劃撥地的房屋單純從居住上來說,與出讓地的房屋是沒有任何區別的,但是涉及買賣或拆遷,從價值上來說,劃撥地性質的房屋與出讓地性質的房屋就有很大的差距了,建議樓主還是購買土地性質為出讓的商品房.
12樓：匿名使用者
其實稅費都沒什麼問題，只要按照國家稅務政策交就行，出讓與劃撥都可交易，只是按地區不同辦理土地證時的時間長短不一。
房產證上的出讓和劃撥是，有什麼區別
13樓：匿名使用者
一般出讓和划抄撥是指土地襲的性質，
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
14樓：齊瑤蒯雁
劃撥土地
的使用權為copy國bai家或集體所有，房du屋產權不能買賣（你沒有出zhi錢買土地使用dao錢）；出讓土地的使用權為個人所有（也就是說你出了錢買了土地使用權），在土地出讓使用年限內，房屋產權是可以買賣的。首先你要弄清楚的是，土地的所有權始終屬於國家的。
15樓：
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
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請問商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別，商鋪房產證上是否標有商鋪字樣，還是只註明房屋用途為商業
沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。還有乙個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。房產證 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的...