1樓：沒方向盤的船
小區要有物業管理公司，這是引進乙個管理單位對小區全面的管理。服務範圍包括小區的安全、環境衛生、水電氣地下管道改造、維修電梯保養等等，對小區實行封閉式管理。
如果沒有物業管理公司，那麼小區的這些工作該由誰來做呢？業主們不能各自為政。 總要有乙個對小區負責任的人和單位。而這個單位就是物業管理公司。
現在的物業管理公司取消的呼聲越高，這是片面的，只是對物業管理公司的服務不認可物業管理公司管理不到位，只收錢不幹事才會讓業主們不滿。
小區管理不能缺少物業公司，但物業公司需要提高自己的服務質量，真正把小區業主視為上帝，而自己是來服務的僕人，端正自己的位置，才能搞好小區管理工作，受到業主的尊敬。
2樓：玩樂星
因為小區有許多的業務需要物業管理公司來推動，比如說環境衛生的清掃，供水、供電、供暖的管理以及各種各樣的收費，還有一些維修性的工作。所以說物業管理公司，對維持小區正常運轉是非常重要的，小區需要物業管理公司。
沒有物業管理管理公司是不行的。因為小區有許多的業務需要物業管理公司來推動，比如說環境衛生的清掃，供水、供電、供暖的管理以及各種各樣的收費，還有一些維修性的工作。所以說物業管理公司，對維持小區正常運轉是非常重要的，小區需要物業管理公司。
他對於整個小區的關聯起著至關重要的作用。不遠公司來幫助管理。日常衛生與其他的基礎設施以及需要治理的方方面面。
這都需要物業來管理，為小區創造乙個良好的環境以及管理。使居民能夠更好的有乙個居住環境。
3樓：匿名使用者
物業管理（property management），受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
基本概念。物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。
[1]物業管理有狹義和廣義之分。狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其它管理人進行的管理過程。
基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。
常規性的公共服務。
是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；（2）房屋裝置、設施的管理；（3）環境衛生的管理；（4）綠化管理；（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作；（6）車輛道路管理；（7）公眾代辦性質的服務； （8）物業檔案資料的管理。
針對性的專項服務。
是指物業管理企業面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。①日常生活類；②商業服務類；③文化、教育、衛生、體育類；④金融服務類；⑤經紀**中介服務；⑥社會福利類；
委託性的特約服務。
物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第。
二、第三大類中的具體服務專案與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。 特約服務實際上是專項服務的補充和完善。
4樓：大牛娃娃
目前我們國家對於城市新建小區並沒有哪個部門提供官方的小區維護服務，但是城市小區每天的生活垃圾，供水供電，綠化，衛生，破損修復，消防等等都是需要有人來維護和管理的，所以開發商在建好房子的時候會聘請物業公司進行維護。開發商請的物業公司叫前期物業，等入住率達到一定標準後根據物業法規定，小區業主可以成立選出自己的業主委員會，重新進行聘請新的物業公司。如果沒有物業的話，小區很難正常的運轉。
5樓：匿名使用者
首先說說小區的需求。乙個小區，大大小小的各類設施裝置數以萬計，按功能系統劃分能劃分出：供電系統、供水系統、排水系統、消防系統、安防系統、電梯系統等。
每個系統又有數不勝數的設施裝置。乙個小區裡的設施裝置，就像一台電腦的配件一樣，各司其職，共同承擔小區執行的各項功能。試問，業主在面對這些眾多設施裝置的日常維修保養以及日常用電消耗等情況時，該如何著手進行處理。
到這裡就需要專業的人員來進行管理，同時與各種單位機構進行對接，處理業主之間的矛盾調解，各類裝置的日常檢修、小區綠化\保潔\安保等工作的管理等。這些僅依靠業主自我監督是沒有辦法進行的。
6樓：樂馨馨
因為物業會對小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕與整治，因此物業公司對小區管理是很重要的。
7樓：覓邇
、現在賦予房子的價值太高了，動輒幾百萬價值的房屋，如果沒有物業管理，小區就會逐漸走向衰敗。對比房價，那點物業費就不算什麼了。
2、物業管理工作內涵包括我們常見打掃衛生；綠化；公共部位公共裝置保修保養（電梯、消防幫浦房等）；安保、車輛管理等，沒有相對專業的隊伍是很難完成的。
3、物業成本中，人力成本是做高的，工人工資佔60-70%。常見業主提問，問為什麼要這個物業，怎麼只看見收錢沒看見幹活呢？目前，我國物業確實存在很多問題，物業水平都不高，服務理念也很低。
4、原來各單位後勤部門負責的物業職能早已經推給社會了。如果沒有物業，好多任務作**難以協調。
協調關係。
8樓：匿名使用者
因為開發商可以設定前期物業管理公司提供物業服務。
成立業委會之後，可以不再與物業公司續約，自行管理或找新的物業公司也行。
9樓：窮小孩
因為要對小區內的房屋建築，設施，綠化，道路，容貌等方面進行維護！
10樓：陳三知
更規範，而且這種日常保潔，公共設施才有人維護。
11樓：小糊塗
因為如果沒有物業關係管理的話，小區的秩序會很混亂。
12樓：光明龍女
其實，不要物業公司也是可以的，可以業主委員會接管，也可以直接由街道居委會接管。物業公司其實就是給業主留下的隱患。
13樓：小青年哎喲喂
如果沒有管理的話，就跟別的地方一樣了，都沒有人管理，那就亂了套了就。
14樓：迷途羔羊
如今社會物業與業主的矛盾不斷激化，最近聽到很多關於「取消物業，業主自治」的聲音，但是如果小區沒有物業公司的管理會變成什麼樣，業主們有沒有想到呢？
1、垃圾堆積如山，沒人清理。不要妄想環衛部門來做義務勞動。很多年以前住宅小區的垃圾就不由環衛清理了。人家只管公路上的清潔。小區？對不起，不管。
2、樓房自來水時有時無。樓房供水都是物業提供二次加壓。自來水廠的水壓平時最多到4、5樓，趕上用水高峰，4樓都可能沒水用。
你覺得交了水費，自來水廠就的送水到你家裡？對不起，你想太多了。
3、別指望有人義務給你們打掃樓道，住戶自己輪流清掃吧。
4、電梯肯定沒人開，多高的樓，您自己爬上去。
5、一不留神，房子著火了。開啟消防栓，對不起，沒水；找滅火器，對不起，沒有滅火器。
6、園區路燈、樓道燈不亮，您黑著走吧。不僅僅是燈泡壞了，而是沒有人交公共電費。
7、不三不四的人在小區裡出沒，這很正常。你報警？警察不是你家保安，不會給你家站崗。至於出了事，能不能破案你自求多福吧。
8、孩子到上學年齡了，打算出個居住證明去學校報名。誰給你出證明？自己寫乙個吧，學校認不認天知道。
9、晚上睡覺正香呢。樓上裝修，電鑽，汽錘輪番上陣，樓都震得直抖。找人管？自己上樓去吼吧。
10、家裡老人突發疾病，小區車輛堵得死死的，120急救車進不來。電梯沒電，擔架上不來。揹著老人下樓，樓道堆滿了住戶個雜物沒處落腳，天黑連個照明燈都沒有，得自己打手電。
11、小區內沒有任何綠化、草皮樹木都沒有。每層樓的一樓住戶都在家門口前圈起一大塊地方作為私用。一條破舊道路，夏天雨後一片泥濘，冬天雪后結冰打滑。
12、夏天大家都在用空調，一不留神，變壓器超載放炮了。這個事供電局可以管，但是，人家只承諾72小時之內修復。至於最近兩天怎麼過，您自己想辦法吧。
13、至於說下水堵了，樓上漏水了，外牆上掉磚了，這都不算是事，忍著吧。
認為：物業不能沒有物業，但要加強管理。業主自治只能體現人性本惡，以前的老舊小區可能還可以，新小區沒人專業管理馬上就亂套了，我認為我們應該尊重每個行業，特別要尊重自己小區的管理，人都是互相的，你尊重別人，別人也就尊重你。
15樓：匿名使用者
物業是誰著我國城市化的發展及住房體制改革而產生的。物業管理也是我國城市管理改革的一部分。隨著城市化的不斷發展，城市裡住宅小區的規模越來越大，配套設施、裝置越來越齊全。
小區內這些公共的設施裝置及場所需要維修、維護、管理，衛生、綠化及秩序也需要維護，這些工作總是要有人來完成的。有了這樣的需求，才產生了物業管理。
大型小區裡各種設施、裝置複雜且**昂貴，為了保證這些設施裝置的正常執行，需要專業人士對這些專有設施裝置進行維修、維護、管理。例如電梯就需要專業人士進行日常的維修保養，同時還需要專業人士進行執行管理。**空調系統、消防系統、監控系統、門禁系統汽車進出入管理系統，這些關係到業主生命安全的設施、裝置都需要專業人士進行專業的管理和維修、維護。
小區內的設施裝置關係到業主們的生命和財產安全，其正常的維修、維護和執行管理離不開專業的物業管理人員。
現代小區裡，道路寬廣、綠樹成蔭 ，亭、臺、樓、閣，鳥語花香各種活動設施齊全，要維持這樣的景象離不開清潔工，綠化工辛勤勞動。可以想象乙個沒有清潔工和綠化工的小區將是一幅怎麼樣的景象。創造乙個優美，乾淨整潔，安全舒適的生活和工作環境，離不開物業人。
然而各個小區裡人們的收入、生活水平及需求是不同的，對物業管理服務的要求也是不一樣的。《物權法》及《物業管理條例》的實施把物業管理小區的管理權力交給了全體業主，業主實現了自治管理。小區需要怎樣的物業管理，管理費標準這些都是有全體業主共同決定的。
小區內是否需要有物業管理公司進行管理也是由全體業主共同決定的。
小區物業管理範圍和責任，小區物業管理範圍和責任要包括什麼？
小區物業管理範圍為整個小區的範圍，其責任包括公共設施和綠地，有維護小區治安 清潔 公共設施的維護等責任。根據 物業管理條例 第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項 服務質...
小區物業管理範圍有哪些，小區物業管理範圍和責任要包括什麼？
職考張格格 物業管理是什麼意思？物業管理的範圍有哪些？ 物業公司向業主收取物業費，物業費的維修管理範圍是公共區域。您家裡陽臺和客廳屬於業主自有區域，如果是您家裡線路問題導致沒電，而您要物業提供維修服務，那麼物業是要另外收費的，因這個不屬於公共區域維修。但是，如果家裡沒電是因為公共區域的故障導致的，那...
什麼是物業管理制度，小區物業管理規章制度
創作者 物業管理企業內部管理制度，是指物業管理企業為履行物業服務合同，提高服務質量和工作效率，以國家頒行的法律法規及相關檔案政策為依據，根據企業特點和物業管理區域實際，制定的企業內部執行的規章和制度。包括一系列職責範圍，崗位責任，工作程式和考核辦法等。此類制度的制定是為了明確各部門，各崗位的責任，約...