1樓：
貸款買房子。
在交易過戶後房產證給個人，產證註明抵押情況另外有「他項權力證明」抵押在銀行。
直到貸款還請，可取回他項權利證，去房地產交易中心登出抵押。
2樓：匿名使用者
有兩個證，乙個是抵押房證，給個人，等貸款還完，到銀行換取正式房證。
3樓：匿名使用者
抵押給銀行 看你是還款多少年 銀行直接給法院封起來 還款結束在把房證還給個人。
4樓：匿名使用者
在**貸款買房都是房產證抵押給銀行！
按揭買房，房產證是不是要壓在銀行的
5樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
6樓：化溶溶
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。 二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。 四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
7樓：大戰趙二楞
銀行抵押貸款壓房產證。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的房本是在自己手中麼？還是在銀行壓著？
8樓：老王愛抬槓
我的房子手裡就有我的房本啊，銀行壓的是乙個藍色的，我手裡是乙個紅色的，不應該沒有啊。是不是地區差異啊？你再問問房管局或者找乙個房屋中介諮詢一下吧。
9樓：匿名使用者
各地區不同，不過大部分地區你確實拿不到房本，房本都在房地局抵押登記處壓著，或者是在銀行手裡。這個很正常。去寫個申請，拿出來一兩天把事情辦完再拿回去。
和銀行和zf基本上沒什麼道理可講，照章辦事好了。
10樓：匿名使用者
一般來說是在自己手裡，銀行只保留他項權利證，具體要看各銀行規定。
1.銀行按揭貸款房產證是否在銀行手裡具體要以貸款銀行的具體政策而定。
2.一般在貸款買房辦理產權證明時，是會發放三個證明的，乙個土地證、房產證還有乙個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
前辦理的抵押貸款，房產證應該在銀行抵押著的。
11樓：天海相連飛揚
早幾年銀行是這麼做的，但隨著大家貸款買房意識的逐步放開，銀行現在已經不再浪費人力物力來管理房本了，所有都是在建委做完抵押登記，就把房本讓房主領回了，銀行只保留他項權利證。
你的銀行估計還沒有按批次去做你房屋的抵押登記，所以只允許你暫借一天。
按揭買房，房產證是壓在銀行還是個人保管
12樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
13樓：匿名使用者
辦理房產證和銀行貸款沒有關係，只要你繳清首付，按揭部分商業銀行已劃轉開發商，房屋交付使用後繳納契稅，憑契稅完稅證、房地產購置合同到所在地房地產管理局就可以申請辦理房產證，按揭購置房產，辦理的房產證抵押在房地產管理局，而不是在商業銀行。
申辦按揭貸款手續。
1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
7、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
14樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
15樓：來自夫子廟婷婷玉立的九里香
按揭買房，房產證是壓在銀行的，還清了銀行的錢，房產證才會給你。
16樓：匿名使用者
哪怕是按揭買房，如果你們的房產證下來了，還是由你們自己來保管的，不然的話，你可能好幾十年都看不到你們家的房產證。
17樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
18樓：
在銀行手中當抵押品。也可以請很行代辦房產證，但是在房產證上面，按有按揭二字。
19樓：匿名使用者
什麼時間辦理房產證和銀行貸款沒有關係，只要你繳清首付，按揭部分商業銀行已劃轉開發商，房屋交付使用後繳納契稅，憑契稅完稅證、房地產購置合同到所在地房地產管理局就可以申請辦理房產證。
按揭購置房產，辦理的房產證抵押在房地產管理局，而不是在商業銀行。
20樓：匿名使用者
no 房產證在你手上 銀行有個他項權 你房產證上註明在哪個銀行貸款多少錢 帶多少年。
貸款買房子房產證要抵押在銀行嗎
21樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，銀行按揭貸款審批下來後，房管局會出乙份此房屋的他項權利正（是你房產的第二共有人，有處分的權利。）銀行會拿他項權利正作為此房屋的抵押物。房產證在房管局。
必須把銀行貸款還完，銀行會去房管局登出他項權利正，房產證才能到你手上，各地政策不同，可能又有差異，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
貸款買房，房產證要壓在銀行嗎？
22樓：鑽誠投資擔保****
要壓銀行，還清後才會給。
個人住房商業貸款手續及流程。
一、商品房按揭貸款的基本條件。
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料。
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
23樓：孫公子聊房產
銀行貸款需要三證齊全，其中一證就是產權證。等貸款下來，還給你的房產證上會多出來乙個貸款金額的。
24樓：匿名使用者
房產證是不需要壓載銀行的，在交易中心有個叫他項權利證銀行要這東西 利息的話各地有所區別 一般都能打個95折。
25樓：網友
一般來說房產證不用壓在銀行，要是你有貸款的話，有張他項權證做抵押就可以了。
至於優惠，關鍵是看你所在地的銀行是否能給予你優惠，建議你去有存款的銀行辦理。
26樓：匿名使用者
新房貸款買房等房產證下來後，裡面會加蓋房產局的抵押登記章的，房產證還是你自己拿著，等你還完貸款，房產局又會在旁邊加蓋登出抵押章。
現在都不拿你的證了的。
來自樓盤網。
27樓：匿名使用者
房產證要壓在銀行，第一次買房利息有優惠。
貸款的房子房產證都在銀行嗎？
請問，如果按揭房子，房產證在銀行手裡，還是自己手裡？
28樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
29樓：幹丹丹
按揭房子，房產證已經被銀行拿去做了抵押登記。等還清貸款才能向銀行提出申請返回房產證，銀行會向抵押登記處取出房產證返還客戶，這個過程大概需要一周的時間。
30樓：大豆豆天蠍
兩種可能，用公積金貸款的壓在住建局。從銀行直接貸的按揭的壓在銀行。
31樓：匿名使用者
我的房子也是按揭，房產證在自己手裡，你需要和銀行簽訂乙份抵押合同，銀行無權壓你的房產證。
32樓：大國土民
一定在銀行(原件)自己只有影印件，貸款還完才能要回原件。
33樓：瀈鷠
在開發商手裡，等你按揭付清了房產證才是你的。
34樓：匿名使用者
在銀行， 需要還清貸款才能拿到，
35樓：某吖呀
銀行吧，好像房貸還完才能拿回來。
36樓：愛迪生賣豆腐
房子證不在銀行，銀行怎麼給你按揭。
按揭的房子，房產證是在銀行還是自己手裡？
37樓：陸陸陸陸陸陸兒
按揭房子，房產證是在銀行還是自己手裡，這方面國家沒有統一規定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。
一、國家法律規定。
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、銀行處理。
按揭貸款買的房子在出房產證後，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款後銀行自然會歸還。
但是現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後，將房產證原件發還給貸款人。
還清房貸後可以拿到房產證（或不動產權證）
按揭房要拿到房產證（或不動產權證），最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給一張還清貸款的單子，然後領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當地房產交易核心登出貸款。
父母貸款買房子，房產證上可以寫小孩的名字嗎
墨汁諾 可以。只要在購房吋，簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房產證時，開發商自然就將房產證辦到女兒名下了，以後還不用過戶了。但如果女兒還是未成年人的話，還需要有監護人，監護人是沒有權利變賣房產，也不能抵押貨款的。提醒，這種方式如果孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房...
買房子什麼時候辦房產證，買房子一般房產證什麼時候能拿到
河北劉律師 購房者可以委託開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。 貧窮車手 新房 當你和開發商簽訂商品房預售合同的時候，旁邊應該有代辦房產證的機構和你簽約！費用在1000元...
現在買房子是辦理房產證還是不動產證
興亮示戊 你好 不動產證是新實施的一項證書，為了更好地保護公民對不動產的所有權而設立的一項新的政策。對房屋等不動產的價值大小無影響。下面是具體的情況 一 不動產權證與房產證兩者之間只是登記方法和部門的改變，是中性的，不過對百姓更方便，不要跑多個部門了。目前，江蘇 廣州 青島 北京 杭州 南京等多個城...