1樓：
現在的房子不發房產證了，統一發“不動產權證”，相當於以前的房產證和土地證二合一。
2樓：
什麼時候都發 現在叫不動產權證
現在買房子是辦理房產證還是不動產證
3樓：興亮示戊
你好：不動產證是新實施的一項證書，為了更好地保護公民對不動產的所有權而設立的一項新的政策。對房屋等不動產的價值大小無影響。下面是具體的情況：
（一）不動產權證與房產證兩者之間只是登記方法和部門的改變，是中性的，不過對百姓更方便，不要跑多個部門了。
目前，江蘇、廣州、青島、北京、杭州、南京等多個城市啟動了不動產資訊登記，上海的不動產統一登記也邁出重要一步。不動產登記資訊系統試點在上海奉賢區率先啟動。
還有，房產證不一定要換成不動產證。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
（二）根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。
房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
（三）不動產登記對百姓有什麼影響?
保護個人產權：房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。
辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助於解決一房多賣的風險。
保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
（四）不動產登記對房價有影響嗎?
並沒有。不動產統一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受**採訪時表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了反腐敗和降房價。
菁英祕書上~
4樓：匿名使用者
現在的商品房房是辦房產證還是不動產
5樓：匿名使用者
現在辦的是房產證，只有一個證。
6樓：夢裝修
有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。
購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等資訊原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一**，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。
7樓：愛運動的小妮
現在都是不動產證。
所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利衝突。
房屋不動產登記前需先辦土地證。
買完新房是不是隻要給個房產證就可以了嗎?
8樓：匿名使用者
對的，拿到房產證房子就是你的 但是剛買的新房是不能馬上房產證新房：分二種
一、新蓋的期房，先交首付款，隨著樓房進度交尾款，工程竣工驗收合格，給發鑰匙，開發商辦理樓房竣工備案，辦完大證後，在給辦小證（產權證）。
有此註記不能再次抵押，等還完貸款後，銀行給出具解付手續，帶上房屋他項權證去房管局交易中心辦理解付手續就可以了。
9樓：匿名使用者
購買產權房都會拿到《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。
一、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有房屋所有權的住房產權人。
商品房“土地使用證”的辦理由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證影印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
二、《房屋所有權證》是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
《房屋所有權證》，由買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產管理部門辦理。辦理《房屋所有權證》需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
擴充套件資料
2023年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。
作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。
不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2023年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。
以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家願意換新，可以視各地不動產統一登記推廣程序而定。
針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
10樓：匿名使用者
我做房產近10年的時間，我自己本身就是一名房產經紀人，你的問題我有點愚見：不論是新房還是轉按揭還是二手房都必須有兩證，房產證和土地證，這不是哪個城市的問題是國家的規定，房產開發商說的是沒有錯，土地證剛開始的確是一個大證，但是到房屋開始辦理入住的時候，您的土地證就應該已經辦理好了，按照你的說法，我估計是開發商不想給你們分戶，大證必須要分割成小證，在換證的過程中房產開發商是需要給土地局交錢的，如果不給你土地證，你完全可以起訴開發商，或者聯絡業主委員會，這是你必須要的證，換句話來說，你如果不辦理土地證的話你以後就沒有權利出讓此房屋。開發商不給辦理土地證一般有這麼幾個情況，第一：
此大證（你們整個小區的土地證）已在別處做了抵押，開發商在沒有還清別處貸款的時候是無法辦理你們的土地證的，如果開發商無力承擔他們的貸款的時候，銀行會收回此證，現實說土地的使用證現在應該歸銀行。第二：開發商無力承擔土地出讓金，或者土地出讓金根本就沒有繳完，所以你們這土地是沒有證件的，說句難聽話他們說不一定根本就沒有大證，只是在晃點你們不懂的人呢！
建議：“必須親眼看看大證，看看土地證的使用年限，看看你的《商品房買賣合同》上的第二頁裡面有土地證的編號，你可以用此編號到土地局或房產局查詢這土地現在的狀況就知道了，聯絡別的業主和業主委員會一起問開發商要土地證（人多力量大），讓他們給個時間。”
11樓：哈哈阿哈哈
現在已經幾證合一了，所以購買房子的時候給一個房產證就是可以的了，當然還是要給你合同之類的
12樓：匿名使用者
樓上回答的都很專業,但是你們忽略了一個問題,根據樓主描述的情況他買的應該是小產權房,也就是說等以後不管是買賣還是抵押都是天方夜譚.首先你說的是村裡的土地,應該是集體土地,集體土地是不允許上市交易的,不管地域區分全國都應該是這個規定吧!土地都不過關還談什麼房子呀!
建議樓主儘快核實開發商的手續...不管現在開發商承諾的有多好,都是不可信的,這種事情在鄭州郊區多的是,房子賣給你就ok了,他們才不管你以後怎麼辦呢?我是在鄭州做房產經紀人的,這方面我接觸的多了
既然有熟人,都好辦事,如果在你確定這確實是小產權房的話,還是再求求你的熟人吧!房咱不能要,還是把咱的錢退了吧!好處費估計是要出的!
買房子一般房產證什麼時候能拿到
13樓：搜狐焦點
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
另外按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
14樓：金果
房屋交付使用後90個工作日內辦理好房產證。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
15樓：張老師說房
買房多長時間可以拿到房產證？很多人買房子長時間拿不到房產證！需要多長時間？
16樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
買房子什麼時候辦房產證，買房子一般房產證什麼時候能拿到
河北劉律師 購房者可以委託開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。 貧窮車手 新房 當你和開發商簽訂商品房預售合同的時候，旁邊應該有代辦房產證的機構和你簽約！費用在1000元...
現在買房子是辦理房產證還是不動產證
興亮示戊 你好 不動產證是新實施的一項證書，為了更好地保護公民對不動產的所有權而設立的一項新的政策。對房屋等不動產的價值大小無影響。下面是具體的情況 一 不動產權證與房產證兩者之間只是登記方法和部門的改變，是中性的，不過對百姓更方便，不要跑多個部門了。目前，江蘇 廣州 青島 北京 杭州 南京等多個城...
現在適合買房子嗎，現在買房合適嗎？
當下要買房嗎？1 剛需自住的，合適就買 2 3 4月份是學區房熱潮，下半年要入讀的，現在趕緊買 3 一些城市存在一二手倒掛，趕緊去搖號買 4 對於三四線城市，建議等下半年買 5 資金充足的，一定要買最核心城市的最好地段。現在買房合適嗎？其次買房劃不划算還得看自己的乙個收入，收入第一房價的兩倍，都沒有...