1樓：笑眯眯
1:如果你的第一套房子是全款買的房。再買第二套是房子貸款的話是按照第一套住房。貸款利率是按正常貸款利率下浮15%.
2:如果你之前房子是貸款買的。現在再買房子是屬於二次貸款。貸款利率是正常利率上浮15%
3現在按照國家的規定再同乙個人的名下有一套房子貸款的再買房子貸款就算二次。不分還沒還清。現在是一家庭為單位。
2樓：匿名使用者
這裡解釋得很清楚，請參考：
《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中的解釋：
「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。「第二套(含)以上住房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
如果你未使用貸款購買第一套住房，這次購房如果申請貸款，不會算做第二套房，可以享受第一套房的優惠利率。
而且，如果你的首套住房沒有使用公積金貸款，則購買第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。
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3樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
第一套房子和第二套貸款利率一樣嗎
4樓：匿名使用者
不一樣，因為你不是第一套住房，購買第二套的房貸利率可能稍微高一點，具體看辦房貸的銀行。
5樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
購買第一套房和第二套房有哪些區別？
6樓：網友
契稅不同：首套房，90平公尺（不含）以下1%,90-144平公尺（不含）,144平公尺以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
首付及利率不同：首次貸款，首付不低於30%（公積金不低於20%），執行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60%，利率上浮倍，首套貸款還清的情況下，首付不低於30%，利率上浮1.
1倍。還有乙個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免徵營業稅及個人所得稅，不滿兩年，徵收營業稅及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免徵營業稅。
1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
想要按照購買「首套房」享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
2.二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
7樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
貸款買房第一套和第二套的貸款利率會一樣的麼
8樓：鑽誠投資擔保****
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）；②六個月至一年（含）；③一至三年（含）6.
65%；④三至五年（含）；⑤五年以上。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的倍或1.
05倍。從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為。
9樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
購買第一套房和第二套房有哪些區別
10樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
關於第一套和第二套住房以及貸款利率問題
11樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
貸款30萬買房子，第一套房子和第二套房子銀行利息有什麼不同
12樓：匿名使用者
一般首套購房國家在利率上希望給予優惠，最低可打折，就是下浮最多15%。而二套房貸款一般會在央行規定的基準利率的基礎上，上浮10%最低。
怎樣才算第一套卓，怎樣才算第一套住房
金果 所謂的 首套房 得同時滿足三個條件 1 買房人年滿18周歲 2 買的房子是90平方公尺及以下的普通住房 90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1 的優惠 3 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的 按照房改政策購買的 通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 群眾路2...
第一套房子貸款沒有還清還可以貸款買第二套房子嗎
鑽誠投資擔保 只要貸款申請人可提供足夠的還貸能力證明檔案即可貸款購買別的房子。貸款買房的操作流程 選擇房產 貸款人在選擇房產時需跟開放商確認該房產是否獲得銀行支援，是否可辦理房屋按揭貸款。貸款申請 貸款人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭...
第一套房沒用公積 第二套可以用公積金貸款嗎
可以使用公積金貸款。但是二套房 認房又認貸 細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未 的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房 對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清 再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸...