房屋漏水誰來負責？房屋漏水應該有誰負責？

1樓：帳號已登出

獨有屋頂漏水由開發商或房屋所有人承擔。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬於開發商工程質保的範圍；超出保修期的，應由房屋所有人承擔維修責任。

【法律依據】

《房屋建築工程質量保修辦法》第七條。

在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。

2樓：法師兄法律諮詢

《住宅建築工程質量保證辦法》第七條規定：在正常使用下，住宅建築工程的最低保證期為（1）基礎工程和主體結構工程，設計檔案規定的工程合理使用年限（2）屋頂防水工程，有防水要求的廁所，房間和外牆面的防滲漏，5年（3）供熱和供冷系統，2個供暖期，供冷期（4）電氣管道，排水管道，裝置安裝2年（5）裝修工程為2年。其他專案的保修期限由建設部門和施工部門約定。

由此可見，房地產開發公司對你的屋頂防漏保修期應為5年。如果你的房子還在保修期內。你有權向房地產開發公司發出保修通知。

例如，房地產開發公司我可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

《房屋建築工程質量保修辦法》第七條。

3樓：匿名使用者

房屋漏水先得補修上，然後再去找物業問問這都什麼情況。

房屋漏水應該有誰負責？

4樓：網友

1、房屋已經交房給業主的情況下，那漏水問題就應該是業主負責。

2、房屋沒過戶的情況下，就應該是有開發商自己負責。

解決辦法：可以找專業機構鑑定漏水原因，再起訴處理。若造成損失，可依實際造成損失要求賠償。

5樓：普勝達律師事務所

第一步，保留證據房屋漏水，首先應拍照保留證據。

第二步，確定漏水責任人房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，術業有專攻，所以我們應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人後，我們就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償了。

第三步，協商維權拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。

第四步，訴訟維權雖然我們拿著證據去找責任人協商，但是可能對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。

協商不成的，我們還可以通過訴訟來解決。

這裡注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現實案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協商完成的。

法律依據

《物業管理條例》第五十四條第二款的規定：專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。

根據國家有關規定：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；六窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。

6樓：零點**

房屋樓頂漏水，如你說你情形，樓上的業主肯定是要承擔責任的，這種事情是要走法律途徑的不然你會更麻煩。

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款：規劃上專屬於特定房屋且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣中的露台等應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

《中華人民共和國建築工程管理條例》第三十九條：規定建築工程實行質量保修制度建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書質量保修書中應當明確建築工程的保修範圍保修期限和保修責任等，在正常使用條件下建設工程最低保修期限為。

（一）：基礎設施工程，房屋建築地基基礎工程和主體結構工程為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。

（二）：屋面防水工程有防水要求的衛生間房間和外牆面的防滲漏為五年。

（三）：供熱與供冷系統為兩個採暖期供冷期。

（四）：電氣管線給排水管道裝置安裝和裝修工程為兩年。

7樓：於方操涵易

你來我空間看看吧，專業的水泥膠補漏效果顯著，有圖為證呢。

房屋屋頂漏水由誰來承擔

房屋漏水責任誰承擔

8樓：土巴兔裝修

房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有乙個就是正常使用老化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。

9樓：家裡不漏水

防水有5年質保期，質保期內開發商負責，質保期外，自己負責。質保期內開發商派人維修同一處兩次，修不好的，可以自己找人來修，開發商出錢！還有漏水了，樓下就找樓上就好了，其它的那是樓上來解決，你說他有沒有義務配合？

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10樓：高春媛

這個應該是自己出。

一般的保修期在工程交工之日起一年。

房屋漏水誰的責任？

11樓：超人邦頻道

樓上業主作為漏水管道的專有部分使用人，應當承擔管理、維護和使用責任，同時應當承擔漏水造成樓下的損失。

12樓：土巴兔裝修

13樓：精彩百曉生

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯絡，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞****他們，同時準備走司法途徑解決。

對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修**，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修**沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。

如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資雇人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯絡房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。

對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出乙個v字型的小坑，然後再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

14樓：知道

房子漏水責任怎麼劃分？

15樓：野哲張廖涵山

物業的要求是合理的，這是要分清漏水是誰的責任，是你裝修的責任，那維修費用應該是你付的。如不是你裝修導致的漏水，那就是開發商的責任，維修費用是物業負責的！你該關心的不是錢的損失與否，要還自己乙個好的居住環境，你說呢？

16樓：張風富志勇

呵呵那只是可能，物業並沒有一定的證據說你把防水破壞了啊，雖然乙個地方漏水也不一定是你弄的，或許物業的問題都推你身上了，先搞清楚在說，如果真是你弄的話，那只能自己拿錢了，呵呵！

17樓：光綺玉

首先，應當確認的是你樓下住戶廚房漏水是因為什麼原因，要是向修理工所說的確實是因為你在裝修的時候給樓下住戶帶來的損害，那麼你應當對此承擔責任，但是，要不是因你原因造成樓下住戶漏水，如是水管的質量問題或是其他與你沒有關係的原來，那麼你也就沒有法律上的義務為其修繕。

物業是對所有住戶的公用共有地方的設施進行及時修繕，並不對你個人財產的損壞無條件修繕，你可以在物業但是應當支付相應的修理費用。

18樓：網友

像你這種情況首先是找到漏水的原因，再來確定怎麼做。雖然漏水是很煩，現在不是找誰的責任，最重要的是解決問題。如果只是簡單的漏水是可以自己修好的。

目前有公司在網際網路上以技術指導+產品+使用者自己動手不刨不拆解決漏水和發霉問題，自己用心找找就知道了這種情況必須相互溝通才能解決的避免廣告嫌疑以短訊息的方式發給你，上去諮詢下吧，也許能夠幫你解決問題。

19樓：謝春蕾王松

樓上說得對，你裝修就是你的責任，賠錢。

房子漏水誰負責?

20樓：知道

房子漏水責任怎麼劃分？

21樓：三無良品

你家在幾樓？樓下什麼地方漏水你沒說清楚，就是業內人也不能給你明白的答覆。還好我是，但是也不能給明確的回答，廚房漏水，一般現在裝修住戶會把排水立管改裝到牆體內，在施工時不好安裝很容易造成滲水；給水管道漏水也是個大問題，現在都採用熱熔ppr管材，在熱焊不細心的情況下容易對接深度不到位，或者熔後安裝時間過程有些長，結合後沒有足夠的熱度熔接，有的在完工後的壓力試驗就發現問題，有的壓力時間長了就被水的壓力滲透或者擠爆，地暖材料現在一般使用ppe材料，有的在管線鋪設不夠的情況下採取熱熔對接，問題與給水一樣，但是發生問題時比給水管道更加嚴重；給大家解釋一下，給水管線走的地方很少而且都是有數的地方，但是地暖就是室內全部鋪設的了，在樓下頂棚發現有漏水點，有可能在樓上就不是發現的點，因為水往低處流這個對接都知道吧？

所以地暖漏水是個大的問題，修理的時候由乙個沒太久經驗的人員處理，會給已經裝修完畢的住戶造成很大的破壞費用。你發生的情況；在你沒有私自改裝管線的情況下，漏點發現在你家，你可以證明的情況下，樓下所有的損失與你無關。

房屋漏水誰來負責？房屋漏水應該有誰負責？

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