1樓：鬼子訊號
一、商品房的過戶稅費如下；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
二、公寓是非普通住宅，交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，房屋產權登記費按550元繳納。
其它不變。
2樓：s的想象
商品房過戶需要交納稅費 公寓都是一樣的
1、契稅
2、個人所得稅
3、營業稅
4、印花稅
5、取本費
商業用房與住宅房過戶費有那些不同？
3樓：匿名使用者
商業性質的房子與住宅性質的房子乙個是用來盈利的乙個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣，如下：
住宅過戶費：
個人所得稅：1%賣方出（滿五年免徵）；
契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
工本費:80元買方；
商鋪過戶費：
1、產權證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續費（建築面積*18元/平公尺+登記費（評估價*0.4%）+印花稅（評估價*0.1%）+配圖費20元+差額營業稅
無論是否超過5年，均收取差額營業稅；不涉及個人所得稅。
2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%（土地性質是劃撥的需要繳納，出讓性質的不需要）
注：基準地價就是土地級別的收費
4樓：abc**
我有160平方的房子是商業住宅，過戶沒有2個月現在在次過戶收費怎麼收的，
5樓：
功能上商住 是可以用來做辦公 或者住宅
住宅 只能用於居住
產權時間 是住宅 是70年 產權 商住 是40年
公寓過戶費是比住宅過戶費要高嗎
6樓：讓它發生
公寓過戶費確實要高於普通住宅的過戶費。
房屋產權在變更時需要繳納相關的費用，其中契稅是資金佔比較大的部分，除此之外還包括營業稅、個稅等專案。公寓屬於商業性的房屋，與普通住宅相比，公寓過戶需要繳納的契稅稅率更高一些，即便是通過繼承、贈予等方式來進行過戶也是必須要繳納相應的費用。
一、 公寓繼承過戶的費用
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業稅：需繳納5.55%，但轉讓**購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。
個稅：目前免徵，但繼承後對外**的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免徵個稅。
交易手續費：5元/平方公尺。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。
二、 公寓贈予過戶的費用
營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。
個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。
契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。
三、公寓買賣過戶的費用
(一)買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)、印花稅：
房款的0.05%、交易費：3元/平方公尺測繪費：
1.36元/平方公尺、權屬登記費及取證費一般情況是在200元內
(二)賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%、交易費：
3元/平方公尺、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
(三)商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
7樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，公寓過戶費是比住宅過戶費要高。
1、公寓房屬於商業用房，與普通住宅相比，公寓房需繳納的契稅會更高，即使是通過贈予、繼承等方式辦理房屋過戶手續，也需要繳納相應的費用。
2、房屋產權在變更時需要繳納相關的費用，其中契稅是資金佔比較大的部分，除此之外還包括營業稅、個稅等專案。_
3、日常費用：普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,比如暖氣費濟南市按每平方公尺26.7元來收。
而公寓的水、電、暖收費按商用計算,暖氣費是每平方公尺39.5元。物業費也是同樣的,**會偏高些。
4、貸款方面：貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。
8樓：
一、公寓繼承過戶的費用
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵收契稅；非法定的繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業稅：需繳納5.55%，但轉讓**購買時間超過5年的普通住宅的，免徵收營業稅。
個稅：目前免徵，但繼承以後對外**的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿了五年且為家庭唯1住房的，同樣也會免徵收個稅。交易的手續費：
5元/平方公尺。工本費：80元。
公證的費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不會低於200元。
二、公寓贈予過戶的費用
營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。個人所得稅：
近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例來繳納。
印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。
三、公寓買賣過戶的費用
1、買房人應繳納稅費
契稅：房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%的印花稅：
房款0.05%的交易費：3元/平方公尺的測繪費：
1.36元/平方公尺，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內
2、賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%，交易費：
3元/平方公尺，、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
成交價3%的契稅、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營業稅以及附加、差價20%的個人所得稅，這樣子算下來，一套商鋪在轉讓時所產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通的住宅，交易成本要大得多。
9樓：匿名使用者
是的。公寓過戶費一般達到10%-15%
50年(40）年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊位址。
10樓：宜昌頌輝房產
是的，公寓是商業性質，稅率較高
11樓：匿名使用者
公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。賣方所需交納的稅費分為差額和全額徵收兩種方式。
1.差額徵收：營業稅=差額徵收（計稅**-購買原價）×5.
6%；個人所得稅=差額20%；土地增值稅=差額30-60%；交易過戶手續費=5元/㎡。2.全額徵收：
營業稅=全額徵收×5.6%；個人所得稅=全額20%；土地增值稅=全額3%；交易過戶手續費=5元/㎡。
公寓住宅住宅過戶費
12樓：匿名使用者
公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。
1水: 50年(40年)產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊位址。
2交易稅費按商業用房交易收取是的,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上,土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅,設計用途也是住宅,才開發成住宅用途的、電,戶型比70年的會差很多,一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個麼)。 50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓),其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業),設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途。
50年(40年)產權劣勢,只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高。 50年(40年)產權優勢、煤氣、物業費用都按商業用途收取,比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大,通透性也會比70年的差很多。公寓過戶費一般達到10%-15% 50年(40)年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別: 70年產權住宅。
公寓和商品房有什麼區別為什麼是50年和70年產權
產權年限是由土地使用性質決定的，公寓為40 50年，住宅70年。兩者之間的區別如下 1 產權方面 住宅產權70年，公寓產權40年。2 建築結構方面 住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。3 使用成本方面 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4 持有成本方面 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元 平公尺 ...
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已備案，是買了商品房，付款以後，因為證件或者時間安排什麼的不合適，還沒有來得及辦理正式產權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記，手續和時間要求相對簡單，可以防止賣房者再賣給其他人 惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套...