1樓：博主狩坊
產權年限是由土地使用性質決定的，公寓為40-50年，住宅70年。 兩者之間的區別如下：
1、產權方面：住宅產權70年，公寓產權40年。
2、建築結構方面：住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面：住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
4、持有成本方面：住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平公尺/月左右， 公寓3.5元/平公尺/月+
5、作用方面：住宅可以上學和落戶，公寓可以註冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。
註解： 產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
2樓：天災
公寓 即可以居住，又可以辦公 商品房只能居住 ，產權不是問題，意思是房子使用權是永久的，說的多少年是土地使用權，土地到期可以花點錢去買，房子別人沒權利拆。
公寓和商品房有什麼區別為什麼乙個是50年和70年產權
3樓：萌萌情感育兒
公寓和商品房區別如下：
1、概念不同
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
2、特點不同
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
3、針對人群不同
在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性好，陽光充足。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣**，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
4樓：博主狩坊
產權年限是由土地使用性質決定的，公寓為40-50年，住宅70年。 兩者之間的區別如下：
1、產權方面：住宅產權70年，公寓產權40年。
2、建築結構方面：住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面：住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
4、持有成本方面：住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平公尺/月左右， 公寓3.5元/平公尺/月+
5、作用方面：住宅可以上學和落戶，公寓可以註冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。
註解： 產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
5樓：匿名使用者
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。
所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。
所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！
6樓：匿名使用者
50年和70年的差別，其實就是土地使用期限及交易許可權的差別。這也就是純商品房**比別的住房價高的原因。
房子70年和40年產權有什麼區別
7樓：鑽誠投資擔保****
土地用途不一樣
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
70年產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
8樓：龍貓撩劇
40年產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別？
9樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
10樓：匿名使用者
70年產權的是普通住宅，性質是居住，40年產權的是商用性質，也就是俗稱的公建。
商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢？
11樓：柔情西瓜啊
商品房住宅是70年，商住兩用有50年。
土地永遠的國家的，國家的土地只能暫時使用，根據用途和性質區別，產權年限不一樣，如果是純商業，產權是50年，如果是純住宅產權70年，商住兩用，就看**對於該樓盤的定義，這是開發商找**談判的結果，不是開發商自行決定的。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民**負責，有計畫、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民**土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
12樓：匿名使用者
根據目前我國《土地法》的相關規定： 一、 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。
二、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
四、商、娛、旅等盈利性專案用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
六、農民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房）。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，**將這類農民用土地，供給農民永久性使用。
所以這就涉及到將來的房屋產權問題，開發商是按那個性質來審批的土地，如果是第1類性質的，那產權就是70年；如果是第5類性質的，那產權就是50年。
北京中聖暉智財權，專業商標及相關法律事務**機構
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧？
13樓：望京小智
解讀70年產權的意義
14樓：大鬍子說房
不管是自住還是投資，買50年產權房屋與肯定比不上那個70年產權的房屋，兩者的如下區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
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