1樓：匿名使用者
1全部1、操作：
如果你手裡有產權證，那你就先去銀行問一下，銀行是否同意你還貸。一般銀行超過一年的，都可以還，但有些銀行要收取違約金。到銀行，電腦自動給你計算你還有多少貸款，還貸以後。
拿著他項權利證（銀行給你）和產權證到房產大廈撤抵押。完事就可以賣了。如果你自己沒有那麼多錢，就的要求買方付你的定金多點，達到你還貸款的額度。
用買方的錢去還好了。注意：一定先到銀行去問一下，是否允許你還款。
免得你籤了賣房的協議，收了定金，又賣不了，還的賠人家定金。還有一點就是如果你提前還貸了千萬不要忘了去退保險費，會退回來不少那。
最好有良好信譽的中介做證（估計雙方共同找律師也行）。
2、判斷盈利方法：「**價」與「（首付+貸款期間月供總額）*複利係數」相比較，前者數值大，就是盈利。
2樓：
目前國家禁止尚未還清貸款的房子上市銷售！這種交易風險非常大，你可以通過律師見證的方式確保交易的安全！
「貸款合同」性質的房產就要衡量風險與利益的關係，再看看貸款的償還情況、年限等等，慎重考慮！
3樓：匿名使用者
1、**未還清貸款的房子：中介、銀行和擔保公司會為您辦妥一切。
如果下家全額現金，無需貸款，那麼只涉及中介和擔保公司，由擔保公司向上家貸款銀行銀行擔保，先撤銷抵押，辦理過戶，下家付款給擔保公司，擔保公司進行還貸後，剩餘資金交還上家。
下家如需貸款，則辦理轉按揭。有2種方式： a.
擔保公司向上家貸款銀行擔保，先撤銷抵押，辦理過戶，然後到下家貸款銀行辦理抵押，銀行放貸後，資金直接入擔保公司帳戶，先還清上家貸款後，餘款交還上家； b.擔保公司向下家銀行擔保，在未取得抵押權的前提下先放貸給下家，貸款資金入擔保公司帳戶，歸還上家貸款，撤銷抵押，再抵押給下家貸款行，餘款交還上家。
2、盈虧判斷：對於個人而言，不需要計算什麼時間價值的基礎上簡單計算一下，就看**價減去中介費（網上交易可省）、擔保費、稅金、購入價、購入時契稅、歸還銀行利息等費用後是否還有剩餘。
3、提醒一下：**時不要忘了向下家收取剩餘的維修**。
4樓：匿名使用者
如果你手裡有產權證，那你就先去銀行問一下，銀行是否同意你還貸。一般銀行超過一年的，都可以還，但有些銀行要收取違約金。到銀行，電腦自動給你計算你還有多少貸款，還貸以後。
拿著他項權利證（銀行給你）和產權證到房產大廈撤抵押。完事就可以賣了。如果你自己沒有那麼多錢，就的要求買方付你的定金多點，達到你還貸款的額度。
用買方的錢去還好了。注意：一定先到銀行去問一下，是否允許你還款。
免得你籤了賣房的協議，收了定金，又賣不了，還的賠人家定金。還有一點就是如果你提前還貸了千萬不要忘了去退保險費，會退回來不少那。
最好有良好信譽的中介做證（估計雙方共同找律師也行）。
判斷盈利方法：「**價」與「（首付+貸款期間月供總額）*複利係數」相比較，前者數值大，就是盈利。
賣房子必須還清貸款嗎
5樓：最紳士的痞子灬
不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房**或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行複審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
6樓：房**
由於生活變故或者其他原因，能不能賣掉手中還在還貸的房子，這樣就算出了什麼問題，也知道自己的後路在**。
在貸款沒還清之前，房子能不能賣掉？
7樓：搜狐焦點
您好，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，可以先還清銀行貸款再交易。可以用買家首付款還貸款，也可以自籌資金還貸款或者用其他房產抵押貸款還欠款。還清房屋貸款，拿到房屋他項權證就可以正常交易了。
8樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
9樓：匿名使用者
買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，並沒有太大的區別。
要了解想要買的二手房貸款還清了沒?最簡單的方法，就是前往各區縣的交易中心調查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業主欠銀行的貸款尚未還清。
如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經紀人應當向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務中，就包括了房屋產權調查的內容。但是，一些資質不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。
因為提供產權調查．會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節省成本，減少了服務專案，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業主獲取銀行的同意就可以賣房。
但實際上，很多銀行都不同意業主**未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協同業主還清房屋貸款，然後才能購買。
您和業主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉按揭、墊資公司墊資。
自籌資金。您可以讓業主籌錢還清貸款，也可以將您的首付款交給業主．讓他幫您還。但是，如果您將首付款交給業主，就可能要承擔一定的風險。
因為，很難保證業主把您的首付款用於還清貸款而不是挪做他用。為了避免您承擔這樣的風險，您可以先將首付款交給中介公司暫存，由中介公司督促業主還清貸款。
轉按揭。一些商業銀行往往提供轉按揭業務。所謂轉按揭，是指業主向貸款銀行要求將抵押給銀行的個人住房**或給賣房人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
採用轉按揭的方法需要注意以下幾點：
1、您和業主只有在同乙個商業銀行貸款，才可以獲准辦理轉按揭。
3、轉按揭會限制貸款成數(銀行有可能將和業主一樣的貸款金額、貸款年限提供給您)，您有可能因此申請不到足額的貸款。
墊資公司墊資。如果，您和業主靠自籌資金不能還清貸款時．可以找墊資公司「借錢」，償還尚未還清的貸款，不過需要負擔墊資公司收取的較高借款利息。墊資公司一般提供兩種墊資方式：
純墊資和一般墊資。純墊資是由墊資公司提取現金直接替賣方還貸。通常在您貸款買房時．會使用一般墊資方式。
銀行審核您的貸款請求後，墊資公司負責向業主貸款的銀行借取他項權證，取得登出抵押的材料．並支付相關費用。等您和業主辦理了產權過戶手續後，墊資公司再將
貸款未還清的房子如何買賣?這三種方法教你!
10樓：搜狐焦點
沒有還清銀行貸款的房子,屬於抵押狀態,必要先到銀行辦理登出抵押登記,買賣雙方才能繼續交易,才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中,這種未還清貸款的房子交易很普遍,那麼買這種房子,該如何操作?
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
注意:買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制,如果賣家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那麼依然難以解除房屋抵押。
如果買家的首付款小於未還清貸款額,賣家也可以與買家商量提高首付,適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。
總結:賣家需注意,如果買家不同意幫賣家贖樓(墊首付),那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間,以免因耽誤了贖樓的時間,而造成違約。
（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為準）
很急！ 未還清貸款的房屋買賣?
貸款沒還清賣房 那之前還的貸款怎麼算
11樓：
看下面的內容你來對號入座，畢竟你自己的情況只有自己最清楚。
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
3、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
擴充套件資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
12樓：大超love雪子
對於您的這種情況，您賣200萬，現在還有50萬的貸款，你可以先簽買賣合同，合同要求買方提前支付50萬，你先把貸款一次性還清，然後拿出來房產證您就可以過戶，收剩餘未支付的錢了！
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、如果房產抵押尚未辦理，首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
3、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
4、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。後一種操作程式比較複雜，並不是所有的銀行都會同意這種轉讓。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
擴充套件資料
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。
」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限**貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
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看下面的內容你來對號入座，畢竟你自己的情況只有自己最清楚。1 首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取 階段性擔保加抵押貸款 的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人 購房人 提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。2 買方付款方式決定了手續的繁...