1樓：搜狐焦點
沒有還清銀行貸款的房子,屬於抵押狀態,必要先到銀行辦理登出抵押登記,買賣雙方才能繼續交易,才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中,這種未還清貸款的房子交易很普遍,那麼買這種房子,該如何操作?
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
注意:買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制,如果賣家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那麼依然難以解除房屋抵押。
如果買家的首付款小於未還清貸款額,賣家也可以與買家商量提高首付,適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。
總結:賣家需注意,如果買家不同意幫賣家贖樓(墊首付),那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間,以免因耽誤了贖樓的時間,而造成違約。
（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為準）
貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？
2樓：小生探職場
經常會有人問，我的房子還有貸款，還要再還十幾年，如果突然想換房子，能賣掉嗎？怎麼賣呢？
其實還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子**或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為a）提出提前還款的申請，並獲得a銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向b銀行提出貸款申請，並提交相關資料，b銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關資訊之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了a銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司諮詢。
二、用買房的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程式。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
3樓：匿名使用者
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4樓：律海智道
1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。
2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。
首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。
第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔乙個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。
第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。
總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。
另外雖然麻煩一些，但是這是最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。
5樓：大浩聊裝修
貸款未還清房子可以賣嗎？內行人支招：滿足3個條件就可以
6樓：孤巷裡遇見你
不能的。必須要在房貸還完後才可以，沒有還清之前產權並不是屬於你乙個人的。
7樓：在西湖滑滑梯的櫻桃
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
8樓：射手座的
可以買賣過戶。先去銀行還清貸款，然後把房產證拿回來就能正常過戶了。
9樓：暢捷支付服務商
1.可以買賣。但是在過戶前需要結清貸款，通常情況有兩種方式，一是自己籌錢還清貸款，二是購房者提前支付首付，你可以用於還貸款！（這裡需要雙方溝通）
2.你的房子目前未結清貸款，如果想再抵押貸款，只能做二押。目前銀行都是不受理二押的，只有一些非銀行的金融機構可以，但是利息相對於你之前的按揭利息會高很多！
10樓：
在經過銀行同意的情況下，可以賣給他。辦手續的問題，你去一次房管局就知道了。因為本身這套房子已經抵押給銀行了。
11樓：
要看有沒有產權證，沒有的話只能變更購房合同，以退房再次銷售的方式來解決。這種情況要開發商配合，也需要銀行同意。
如果有產權證，可以辦理二手房交易。一次性付款的話，只需要對方同意，先提供資金歸還銀行貸款，在辦理加以過戶手續。如果對方也要做按揭的話，最好在一家銀行辦理轉按揭，也就是把你的按揭貸款轉移給對方，不需要先歸還貸款。
具體情況請諮詢貸款銀行。
12樓：匿名使用者
貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名
如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產權更名的。那麼什麼時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之後才可以換取新的房屋產權證。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
13樓：金融小天才
徵信可以的建議到銀行申請更靠譜，起碼年化利息不會那麼高，若是不想接銀行的，可以考慮到北駿鼎盛旗下的北駿金融，背靠北駿鼎盛這顆大樹還是相對靠譜的
貸款未還清的房子如何買賣？這三種方法教你
14樓：搜狐焦點
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理登出抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那麼買這種房子，該如何操作？
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。
如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為準）
未還清貸款的房子可以抵押貸款嗎，貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎
可以考慮申請按揭房再貸款。或根據月供情況申請個人信用貸款。按揭房再貸款申請條件 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4 具有合法正當的融資用...
2018未還清貸款的房子可以抵押嗎？
一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與別人簽訂抵押合同，並按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。可以諮詢第三方擔保公司，貸款機構進行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批覆，然後他們墊資幫您還清貸款，然後...
還清貸款前的房屋買賣，在貸款沒還清之前，房子能不能賣掉？
1全部1 操作 如果你手裡有產權證，那你就先去銀行問一下，銀行是否同意你還貸。一般銀行超過一年的，都可以還，但有些銀行要收取違約金。到銀行，電腦自動給你計算你還有多少貸款，還貸以後。拿著他項權利證 銀行給你 和產權證到房產大廈撤抵押。完事就可以賣了。如果你自己沒有那麼多錢，就的要求買方付你的定金多點...