沿街商鋪買賣需要什麼費用,商鋪過戶需要那些費用,各是多少

時間 2022-05-14 10:50:07

1樓:鑽誠投資擔保****

買家支付

1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:0.05%。

5、契稅:交易價(或評估價)×4%。

賣家支付

賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅:房屋產價的0.05%。

土地增值稅:

a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=**讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

個人所得稅:

據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

營業稅及附加稅:

a、可提供上手購房發票的,為**讓收入-上手發票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%。

2樓:匿名使用者

商鋪滿不滿五年都要交營業稅和個人所得稅。交易還涉及交易費、測繪費、契稅等

3樓:法中拍拍網路

具體稅率如下:

賣家支付

賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅:房屋產價的0.05%。

土地增值稅:

a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

個人所得稅:

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

營業稅及附加稅:

a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

土地出讓金:

商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

以上就是商鋪交易二手房的有關內容,希望對大家有所幫助。

法中拍拍專做房產過戶

商鋪過戶需要那些費用,各是多少

4樓:百度網友

一、商鋪是個人物業,稅費如下:

賣方稅:

(1)個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

買方稅:

契稅:評估價*3%。

二、商鋪是公司物業,稅費如下:

賣方稅:

(1)營業稅:(評估價-原價)*5.5%。

(2)土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。

買方稅:

契稅:評估價*3%。

三、無論個人還是公司物業商品,都需繳納其他費用,其他費用相對比較少

(1)交易費:10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。

(2)工本費: 一個證件80元,共有權證20元/個(買方出)。

(3)評估費:評估總額的千分之五(買方出)。

(4)抵押工本費:100元(買方出)。

(5)購房證明:20元/份,一般3/份(買方出)。

(6)公證收費標準: 300元。

擴充套件資料:

房地產稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱,具體包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。

營業稅營業稅是對規定的提供商品或勞務的全部收入徵收的一種稅。

根據《營業稅暫行條件》的規定,在中華人民共和國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅義務人。

營業稅的計稅依據是營業額,營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。

價外費用包括向對方收取的手續費、**、集資費、代收款項、代墊款項及其他各項性質的價外收費。

城建稅是國家對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額為計算依據而徵收的一種稅收。

它屬於特定目的稅,是國家為加強城市的維護建設,擴大和穩定城市維護建設資金的**而採取的一項稅收措施。

土地增值稅

是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人就其轉讓房地產所得的增值額徵收的一種稅。

土地增值稅的納稅義務人為轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。

包括各類企業、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。個人包括個體經營者。

根據《土地增值稅暫行條例》及其初稿細則的規定,土地增值稅的徵稅範圍包括:轉讓國有土地使用權和地上建築物及其附著物連同國有土地使用權一併轉讓。

土地增值稅的計稅依據.是轉讓房地產過程取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定和扣除專案金額後的餘額。

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。

印花稅是一種具有行為稅性質的憑證稅。凡發生書立、使用、領受應稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關規定履行納稅義務。

契稅契稅的徵稅物件

契稅的徵稅物件是境內轉移土地、房屋權屬,具體包括以下五項內容:

1.國有土地使用權出讓

2.土地使用權的轉讓

3.房屋買賣

4.房屋贈予

5.房屋置換

契稅的計稅依據

契稅的計稅依據為不動產**。

5樓:生活小助手囡囡

回答您好,很高興為您解答,辦理商鋪門面過戶具體稅率如下:1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅:

5元/本。4、印花稅:0.

05%。5、契稅:交易價(或評估價)×4%,希望我的回答對您有幫助

6樓:法中拍拍

商鋪過戶的話,買賣雙方應協商好商鋪**的**,交易方式等,然後還要簽訂商鋪買賣交易合同。具體的流程是:

1.遞件:買賣雙方都要攜帶本人的相關資料去當地房管局申請辦理房產轉移登記手續,二手房商鋪過戶需要的材料具體包括以下幾種:

申請表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的房屋所有權證的原件和影印件。

2.交稅:當房管局收到申請和相關材料以後,買賣雙方還要根據其要求時間到有關稅局本門交納稅費,並需要攜帶雙方各自的身份證原件和各自需要交的稅費。

3.完稅過戶並領證:當買賣雙交納完各自需要交的稅費以後,一起攜帶各自的身份證和交稅費的全部發票單據,到房管局審查確已完稅,然後辦理過戶手續,領取過戶回執。

後期買方就可以根據過戶回執中所指定的時間,攜帶自己的身份證和過戶回執到房管局去領取二手商鋪的新房產證。

買賣雙方各自需要交納的稅費如下:

買房人應繳納稅費:

1.契稅:房款的4%。

2.房屋登記費:550元/本

3.印花稅:房屋成交價的0.05%。(萬分之五)

賣方支付的稅費:(賣家**的時候,商鋪無論年限,都需要交納以下幾種稅費)

1.印花稅:房屋成交價的0.05%(萬分之五)

2.土地增值稅:

第一種情況:可提供上手發票的,土地增值稅=×適用稅率.60

第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-重置指導價)×適用稅率(30%-60%)

3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%。

(如房屋原產權人不是個人,在公司名下,不徵收個人所得稅,徵收企業所得稅)

4.增值稅及附加稅

第一種情況:可提供上手發票的,為**讓收入-上手發票價)×5%。

第二種情況:不能提供上手發票的,為轉讓收入×5%。

附加稅:增值稅×12%。(附加稅的構成:教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅)。

7樓:芥末留學

如果購買的是非普通住宅,則需要按以下規定繳納相關稅費:

(1)增值稅:非住宅類房產繳納稅率5.55%,由賣方繳納(2)個人所得稅:非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

(3)印花稅:至今國家暫免徵收。

(4)契稅:非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,由買方繳納(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積;

(6)二手房交易手續費總額:非住宅10元/平米*實際測繪面積(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

8樓:生活達人青梓

回答1.商鋪**過戶費用計算

(1)營業稅=(賣出價—買進價)*5.5%;

(2)合同印花稅=賣出價*0.05%;

(3)中介費=賣出價*1.25%;

(4)土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項合計*抵扣係數(此處適用稅率和抵扣係數相見附件)

1)增值額=賣出價—買進價—買進契稅—本次交易的營業稅—其他抵扣(買進價*5%*買進年數);

2)抵扣項合計=買進價買進契稅 本次交易的營業稅 其他抵扣;

3)增值率=增值額/抵扣項合計*100%;

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅,滿5年免繳。

非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額營業稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

2.過戶需要稽核的內容

(1)當事人提供的材料是否合法、有效;

(2)申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

(3)房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;

(4)受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

(5)買賣的房地產是否已設定抵押權;

(6)買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

(7)買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

(8)房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容.買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政複議,也可直接向人民法院起訴。

感謝為您服務,希望能幫到您,也希望能夠得到你的贊喲謝謝!

店面過戶手續和住房是一致的.買賣雙方本人到場,身份證原件,房產證原件,買賣合同.

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