1樓：楊子電影
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%。
3、房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
4、副食品**調節**,2元/平方公尺，有些地方不用。
5、交易手續費:住宅3元/平公尺;非住宅11元/平公尺。
6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費:10元/本。
公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。
公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金儲存餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
一手房需要交什麼稅交易稅費怎麼算
2樓：楊子電影
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方公尺以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
3樓：智障班班長
買一手新房該交的稅及計算方法：
1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；
2、交易手續費：2.5元/平方公尺x建築面積；
3、合同印花稅：總房款x0.05%；
4、交易登記費：80元/套；
5、配圖費：25元/張；
6、權證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
9、房屋維修**：根據業主所購買專案的具體情況而定。
擴充套件資料
購買新房的注意事項
1、合同簽署人**房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委託書。
2、房屋位址要按照房產證件中的房屋位址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬位址才是法律唯一承認的房產合法位址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。
3、房屋面積要按照房地證或房產證上註明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。
部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露台等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中註明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露台等。
4、房屋權屬要明確註明。私產房要填寫產權人和共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。
5、重視物業的質量，業主買房看重的大多是**、地段、戶型等，但千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是要靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的，良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。
4樓：匿名使用者
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得**批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修**等一手房交易稅費。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費。
一般來說，只進行過一手交易的房子，開發商尚在**的商品房，就是一手房。還有一種情況，買的商品房要轉手再賣的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說：「賈新賀買了在開發商手中一手買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎(需要協商)」。
大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費由買方承擔，契稅+維修**。後者共有三大稅，營業所得稅+契稅+個人所得稅，按國家法定，契稅由買方承擔，營業稅與個人所得稅由賣方承擔，而實際要由當地的市場情況而定，大多數地區賣方選擇淨得，此時的所有稅費一般都由買房支付。
契稅，印花稅，維修**根據銷售的價錢稅費在2%——4%不等一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修**，就可以辦理領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.
5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。所以，買新房子比二手房在稅費方面有好處!
一手房需要繳納什麼稅費
5樓：盈赫
我覺得需要交的稅包括增值稅和房產稅這兩種；一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得**批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：「賈新賀買了在開發商手中一手買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎（需要協商）」。
大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名
6樓：太原有貝殼
購房時需要繳納的稅費都有哪些 除個人所得稅之外
7樓：水中撈月月上頭
一手房的需要繳納契稅，維修**，這些都是需要繳納的。
一手房與二手房買賣雙方需要交的費用分別有哪
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
購買新房時都要繳納什麼費用
9樓：扯文
商品房買賣應繳以下稅費:
1、契稅費:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或者1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金費用:有電梯類房屋標準按建築面積(平方公尺)×27.5(元/平方公尺)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建築面積(平方公尺)×22(元/平方公尺)計算結果交納。
3、產權登記費:住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
4、合同印花稅:按房款總價的0.05%交納(住宅免收)
5、證照印花稅:按5元/戶交納,在二手房買賣中,印花稅是暫免的,所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。
6、交易手續費:非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
7、新房收房時要交水費、電費、氣費、光纖費、門窗、欄杆費契稅(房款總價的2%)，很多物業公司會收取一定的:房屋裝修押金( 不定)、物業管理費( 不定 )、垃圾清運費(不定)、樓道修復費(不定)、裝修人員進出費(不定)、裝修許可證費(不定)、路燈費(不定)、衛生費(不定)等等。
10樓：乙小甲
需繳納1.繳納定金
2.交首付款，籤買賣合同
3.辦理購房貸款，交納相關費用
4.辦理入住，繳納物業費
5.辦理房屋產權證，包含：契稅、房屋維修**、房屋產權登記費、房屋所有權證、印花貼稅
也就是首付+物業費+契稅+房屋維修**+登記費80元+所有權證4+印花貼稅5元
擴充套件資料
新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用.
新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。2．房屋維修**。3．物業管理費。4．權屬登記費。5．交易手續費用。
11樓：匿名使用者
新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。2．房屋維修**。3．物業管理費。4．權屬登記費。5．交易手續費用。
(一)商品房稅：
1、契稅
2、印花稅
(二)**：
1、房屋維修**
2、副食品**調節**
(三)規費
1、交易費
2、《房屋所有權證》工本費
3、《土地使用權證》工本費
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費
2、保險費
3、公證費
拓展資料：
契稅1．房款總金額的1.5%
144平公尺以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平公尺3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。
交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2．印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3．銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。
保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.
07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.
05%，20年以上為0.045%)
房屋維修**
1.大修**：購房款的2%-3%
是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。重慶執行的收費辦法是：
a．不含電梯：總房款×2%
b．含電梯：總房款×3%
c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
物業管理費
從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書乙個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
權屬登記費
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
交易手續費
1．住宅 建築面積 x3元/㎡
2．非住宅 建築面積 x11元/㎡
購買二手房都需要繳納什麼稅，二手房買賣需要交納哪些稅費
給你個計算步驟，讓別人算總比自己心裡有數要好查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住...
籤二手房買賣合同需要什麼費用，買賣二手房需要交哪些費用
買家 契稅 契稅 房屋總價 稅率 面積在144平公尺以上的，稅率為3 面積在90平公尺以下 首套房 稅率為1 面積在90 144平公尺之間 首套房 稅率為1.5 交易服務費 住宅3元 平方公尺 非住宅11元 平方公尺 房屋產權登記費 住宅80元 套 截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登...
買一手房應該注意什麼問題，買一手房簽合同注意事項有哪些
南京李平律師 購買一手房要注意以下事項 盡量選擇有實力的開發商 仔細看好合同約定土地性質 五證要齊全 售後返祖或者售後包租的銷售套路 留意合同中約定的付款方式，提前了解自己的徵信 合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議 看貸款的合作機構是否為銀行。 博主狩坊 1 開發商的實力背景 2 房子是否5證齊全...