1樓：匿名使用者
如果房產證上是你的名字，你就有權利可以要；如果證上不是你的名字，你就不可以也沒有權利要；房產證的主人是老人的話，除非等到老人百年以後，你享受繼承權利；但如果老人把房產贈與給了他人，你就失去了繼承的權利。
2樓：山水侍讀
從法律上沒權要，從道德上不該要
3樓：匿名使用者
看你的房子是誰的戶口有誰的名字
老人房子沒有房產證，沒法公證，但是老人要把房子留給兒子，怎麼辦？？？
4樓：曹成_律師
你好！老人可以親筆自書遺囑，指明 遺產由兒子繼承，自書遺囑通常是有效的。
5樓：tian天之驕子
不管有沒有房產證，只要房子的所屬權是父親的，不用公證，只要有遺囑，本人的書面遺囑或兩個以上無關人士作證做的口頭遺囑都具有法律效益！
雖然女兒和兒子都有平等的繼承權，但這是指的無遺囑前提下的遺產。一旦有遺囑必須按遺囑執行！
這是遺囑留給的兒子，女兒必須遵守！若老人的遺囑是留給的毫無血緣關係的人，兒女也必須遵守。也就是說老人的財產願意給誰那是他的權力，任何人不能干涉！
即便給了外人、鄰居或保姆，只要立下了遺囑，生效的必然的！兒女乾瞪眼！
6樓：踏理尋法
公證的意義在於，繼承開始後，房產過戶就變得簡單容易一些。
房子沒有產權證，不存在過戶的問題，公證也就失去了最主要的意義。
公證還有另外的意義，就是如果將來有人質疑遺囑的效力的時候，公證書作為乙份證據，將具有較高的證明力。
既然沒法公證，那就不公證了。但遺囑一定得寫清楚，程式也要合法。
如果老人還有其他的子女，以後有回來爭遺產的可能性，那：如果老人能自己寫字，就讓老人自書遺囑。為避免日後不必要的麻煩，同時錄音錄影；如果老人不能寫字，那就讓老人口述，找人代書，再找兩個不相干的人做見證人。
同時錄音錄影。如果老人其他子女願意在遺囑上簽字，那就更完美了。
如果老人無其他子女，以上可以直接忽視。
7樓：匿名使用者
您好，我看到您的問題很久沒有人來回答，但是問題過期無人回答會被扣分的並且你的懸賞分也會被沒收！所以我給你提幾條建議：
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拆遷時靠戶口分的房子，但房產證上一直是老人的名字，如果老人不在了，其他子女有權要房嗎
8樓：春萌於一君
如果在老人去世前房子一直是老人的名字，那麼就要按照法定繼承辦理，其他子女和老人父母、配偶都有權利繼承。你們可以讓老人寫遺囑指定繼承人，然後去辦理遺囑公證，那麼其他人就無權繼承了，或者花錢辦理過戶。其他人也無權要房了。
9樓：
1、有權繼承
2、法律對於房產的歸屬只看房產登記情況，不考慮其他情況。
房產證如果是老人的,轉給兒子可以嗎
10樓：你我不是對的人
可以的。所謂的房產證轉給兒子，在法律上對應的房屋所有權變更給兒子。根據物權法的規定，不動產物權登記簿是物權歸屬和內容的根據，而房產證正是房屋所有權的權屬證明，老人作為房產證上的所有人，根據物權法對於該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
其中處分包括了買賣、贈與等形式，無論老人採取何種形式，只要最終在不動產登記機構對該房屋的所有權進行了變更登記，房屋所有權人最終就可以變更為兒子。司法依據：《物權法》第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
11樓：情感導師
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回答可以的！如果房產證在老人的名下，且老人活著，他的財產他自己做主，想給其中乙個兒子，別人無權干涉，把房子給其中乙個兒子有兩種方式：1.
贈予。首先要找有資質的評估公司對房子現在的市值進行評估，出具評估報告，並收取幾百元或幾千元的評估費。老人及受贈的這個兒子攜身份證、房產證、評估報告等到當地的公證處做贈予公證，公證處收取數千元或數萬元的公證費，出具公證書，受贈送的兒子憑公證書先交納20%個人所得稅，然後老人與受贈送的兒子一起到當地房產交易中心辦過戶手續，這需要雙方身份證、房產證、評估報告、公證書、個人所得稅的完稅憑證，再交納契稅[90平方公尺以下稅率0.
5%，90平方公尺以上稅率1.5%]後就可以完成過戶手續。2.
買賣。老人直接將房子「賣」給這個兒子，雙方直接到房產交易中心交納契稅就可以過戶。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
12樓：嘆笑一世傾城
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
手續如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
老人的房子兒子賣了,現在老人不同意能要回房產證嗎
13樓：有捨有得
如果老人不知情是可以提出要求的。
但如果買家是按照市場價同時也是不知情的情況下，就屬於善意第三方，是沒有必要退還的。
老人可以向兒子提出權利。
14樓：梁勇秋實
一般不能
因為賣了
原來的房產證已經沒有了
除非交易不合法
可以到法院告兒子
還錢或者抵產
15樓：逃逸的烽火
如果賣房的時候老人之情的情況下，未經老人允許，買賣合同是不合法的。
房產證上沒有老人的名字，戶口簿戶主是老人的名字 那老人死後子女有什麼權利? 老人死後子女有權利分
16樓：匿名使用者
沒有繼承遺產的權利，因為戶口本上有名字只有永久居住權，沒有房產的支配權，所以子女們不要想這些東西了
17樓：
請問，房子是老人修建的老房子，可是在沒有經過老人的同意兒子就把房產證從新辦理了，沒有老人的名字了？老人應該怎麼辦？
房產證沒在手上，有權利賣掉房子嗎？
18樓：衝浪**優化
沒有關係的，房產證屬於誰，房屋產權就屬於誰，如果房產證丟失，可以房產證丟失補辦。
一．備件申請
1、你到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權**情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況．
2、帶上戶口簿，你的身份證
3.填寫遺失房地產證的具結書．
4.帶上上述資料到」遺失契證臺」辦理．
二.備案查檔
1、繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據.
2.對申請遺失事項進行內部查檔校核.
三.登報宣告
1、房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明給你到報社辦理」遺失權證宣告」的登記手續．待」遺失宣告見報後，你就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人．乙個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．
四．勘丈入冊 1.由測繪所勘丈，繪圖． 2.檔案管理部門負責案件入冊．
五．登記審查核准 由房管局負責初審，複審，審批．
六．繕證發證 若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，向你發領證通知，你就憑「登記收件收據」領證。 登報等..全部算下來200多元。領新房本5元稅錢。
房產證是老人的名字，兒子在老人的房子居住20年後房子歸誰所有？
19樓：晚霞夕照
如果老人只有這乙個孩子房子就歸他繼承，否則就依法繼承！
20樓：匿名使用者
居住多久都不能改變房子的產權，只有沒過戶就仍然是老人的
21樓：不和別人說話
如果老人還健在那麼房子還是老人自己的，和住多少年沒關係，如果老人已不在沒有留遺囑的情況下就按照法律規定的順位繼承法繼承房產，祝你幸福！
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