1樓：房**
買房時，為什麼越來越多人不想買期房？關鍵原因是這3個
2樓：博主狩坊
1．買賣期房在港、澳地區稱作買「樓花」，這是當前房地產開發普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。購買期房較大的好處是能夠以較低的**購房，在同等條件下，期房的**一般要比現房便宜，可能會獲得所購期房的增值收益。
2．期房顧名思義就是遠期交工的房子。優點是可以先期訂購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
**都能給予較大的優惠，一般為10％左右，或者更多。付款輕鬆，且工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。
3．期房的缺點是根據圖紙買房，看不到實物與使用者最終的房屋會有所差距的。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物。並且有關面積、裝修標準難以判斷。
開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。市場**與**漲跌難以**。
為什麼很多人說能買「現房」就不要買「期房」？
3樓：聆聽生活
我們大家在面臨這樣的乙個過程，最好的辦法就是說找到當地的一些各開發商，然後看看這個小區的乙個物業情況，再乙個就是房子蓋的實際情況，能夠很好的去對她進行乙個了解，有時候我們大家在面臨這種情況的時候，可能就是說你心理上覺得期房比較便宜也是比較不錯，可以緩解自身的乙個壓力，其實真的沒有必要這樣去做，我個人建議還是買現房好。
4樓：60秒懂房
買房時，對於期房和現房的選擇，讓不少人非常糾結。
5樓：厚光遠
很多人說能買現房就不要買期房，因為期房你要負擔很多的房貸利息，相比較來現房會比期房的總交易額要少一點，而且期房壓力也很大。
6樓：夜小柒
因為買期房有很大的風險，有很多的期房蓋著蓋著就亂尾了，沒有人接手，而房貸還需要一直來還房子，遲遲不能入手
7樓：百年孤獨
1原因其實很簡單，都說買房最怕的是遭遇爛尾樓，一旦遭遇「爛尾」，不僅房產貶值還直接影響正常生活，經濟也遭受巨大損失。為規避「爛尾樓」等購房風險，現房就非常受購房者的歡迎。擺在眼前的房子有「幾斤幾兩」，都能看的清清楚楚，能做到心中有數，也更符合我們的買賣習慣。
所以說，能買現房的就別要期房了。
2購房糾紛少、風險小現房看得見、摸得著對於購房者來說，房屋內部的空間布局往往是最大的考量因素，因為這一部分的使用度是最高的。但光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的落差。
買房的人為什麼寧願買新盤的期房，也不買我剛接的現房？
8樓：匿名使用者
由於新房的**限制，**通常遠低於二手房的**，並且二手房的稅收和手續更為複雜。通常，買賣雙方都依靠中介機構進行交易，然後中介機構要收取一定的費用。比新房還要多三種稅，抵押登記稅，營業稅，個人所得稅和**費，這增加了一筆大筆費用。
稅費，中介費，都成為多餘的支出，因此，總體而言，二手房的**相對昂貴。
1.主要由於**問題，二手房的**通常高於新房。另外，稅收和其他稅收加起來**高昂，手續複雜。
二手房的出賣者大部分都是為了獲取利益，所以想要低價購買到二手房不太現實,另外加上各種稅收和中介公司的運作又增添了一大筆支出。
2，對於中國人來說，買新不買舊的傳統，讓更多人選擇了購買新房。比如婚房，用來衝喜氣，很少會選擇二手房。這就是中國人買新不買舊的傳統，而且現在年輕人買房大多數由父母承擔費用，所以需要聽從父母的建議和要求。
3.購買二手房時，許多人只注意到速度、，卻忽略了房屋年齡的重要因素。實際上，如果二手房的年齡過大，則會影響到貸款的處理、房屋價值的儲存、土地使用年限等方面。
也就是說購買的二手房可能住不到貸款期限，這樣導致價效比大大降低。
綜上所訴，以上三點是很多人寧願選擇期房也不願意選擇二手原因。儘管剛接的是現房但是無論怎麼說，這也是二手房，在心理方面和**方面都沒有新房的價效比高。
9樓：八卦星人小林
房子是很多人一輩子的希望和負擔，不少人會在結婚的時候選擇買房，房有期房和現房兩種，但有些人寧願選擇新盤的期房也不願選擇現房，這是為什麼呢？
原因1：**問題
期房和現房比，最大的優勢是**低廉。買房者選擇期房，因為不少投資商會利用買房者的錢作為投資，以此來修建房屋，並在建房之處給予買方眾多承諾與好處。現房當然有很多好處，例如房子已經修建完成，使用者可以看到所有想要了解的東西的東西，實際的情況等等。
但是現房相對來說貴很多，或許很多有錢人會覺得這幾萬、十幾萬塊錢不值得一提，但這個**是底層人奮鬥多年才能積攢下來的錢財，社會地位不同，看問題的角度就不一樣，大家還是有很多人並不富有，這才是後浪們的真實情況，壓倒駱駝的最後一根稻草。
原因2：心理因素
房子有新有舊的，但是期房肯定是一手房，哪怕是剛接手的現房也是二手房。買房子對大多數人來說是一輩子的事情，畢竟很多人一輩子也買不起一套房子，所以房屋的新舊、構造等等都是大家要參考的東西。一手房的意義遠大於二手房，它沒有別人住過的痕跡。
並且剛接手的現房也不代表是完全沒有住過的，營銷存在一定的欺騙性，大眾們心裡更加偏好新房而不自覺抵制二手房。
原因3：風水問題
外國人講究風水，剛接手的現房不一定是最好的房子。或許有人在看過房子以後覺得房子在某些角度其實額自己並不那麼有緣，坐南朝北等等都是買房要參考的目標和走向。剛買的現房不一定好，等待的期房也不一定差。
但是在看過房子之後表示不喜歡，乙個人這樣是個人問題，如果大多數買房的人不願意接受，那麼可能這個房子就存在比較嚴重的問題了。
原因4：等待感
開發商在製作房屋的時候會給買房者描繪一幅完美的藍圖，將房屋描述得令人心馳神往。說實話自己接手的現房在售賣的時候根本不能達到這個語言標準，畢竟不是專業的，於是乎在描繪房子時心中會勾勒出美好的畫卷。生活需要希望，等待就是希望之一，這種感覺遠比直接看到房子來得有價值。
寫在最後
沒有人接手現房的理由有很多，有時間問題有金錢問題，也有機遇問題。個人認為適當地降低一下**，保證佛系的心態，情況或許會好很多。心急是吃不了熱豆腐的，改一改心態換一種想法，自己的房子哪怕賣不出去也能留給自己使用，這是歸屬感。
10樓：來新文
買房無論是自己住還是投資盡量買二手毛坯或簡裝，理由如下，1期這：1期房存在爛尾風險，二手房不存在，而且可以岀租，期房產證要好幾年才能下來，二手房都是現房產證很快滿2年交易方便，但是二手房選樓層至關重要，必須買**樓層，我去年買了套加州陽光城，我買的風凰層，是第一排，前面就是洪福東路，對面就是楓景尚院，採光通一：風視野好的沒邊，就是小區綠化不好，但是我是第一排，所以影響不大，很多人看不上加州陽光城，我不這麼認為，加州陽光城的銀行評估價在2023年5月份評估價已經達到14500乙個平！
我是12500拿下的，現在最少17000，同乙個小區同一幢樓一樓最便宜也沒人願意：買，頂樓，2樓3樓4樓5樓8樓14樓18樓這些樓層**都賣不上去，這就是現實，很多期房打個廣告14000**房，等你想買好樓層你看多少錢乙個平？還有看拿地時間，加州陽光城房齡7年，2023年拿的地，嚴格的講姚庄很多期房的拿地都好幾年了，在加上二三年交房就算它不爛尾，它至少也5年到7年的時間了，70年產權是從拿地開始算，很多人糾結於期房與二手房，糾結於小區綠化這是傻瓜思緯，我加州陽光城租個幾年，租金加增值稅加一塊少說10萬，你買期房要二三年才能拿產證，最少5年才產證滿2年，另外乙個姚庄目前落戶凍結，為什麼凍結？
為什麼它的房價與嘉善齊平？因為地理位置，因為有可能劃入青浦區，因為價值，雄安新區，通州區當年也是戶口凍結，買房首先看位置，其次選價效比，然後選好樓層，盡量買現房，盡量買毛坯或簡裝，重點是選好的地理位置，
11樓：匿名使用者
那是因為如果買你的盤的話，他是要付手續費的，因為這個期房拿到手要付很高的交易費的
12樓：駝駝羊
最主要的是，即便二手新房**不貴，甚至便宜，他的首付都比新房高的多。第二是，不甘心被人賺幾十萬。
13樓：陳潔玉
這個肯定是因為新的樓盤的**，他拿到的是一手的暗示，你給他的話，你肯定會從再者從中間爭取到一定的利益。
14樓：睡眠時間
二手房比開發商的期房**高，然後小區也舊。
15樓：匿名使用者
我們這二手新房環境好位置好的基本上都是要求一次性付款的，買新樓盤**雖然高點但是可以按揭貸款
16樓：匿名使用者
別的就不多說了，花差不多的錢就不買你的。虧死你這種炒房客，不是你們這種人房價能被炒那麼離譜嗎
17樓：燕鮃雅
我三套房全是剛開盤時買的。我原等三五年拿房也不會去買二手房。
18樓：我愛我家
第一套房子商貸降到最低，讓剛需的能買房子才是應對措施[中國][加油]
19樓：匿名使用者
買期房是因為沒有現房，什麼叫你剛接的房
20樓：環興思
買房今年不是時候！當然、不論什麼時候買房都不要從中介手裡買、第一、中介都是忽悠！第
二、多了中介費！不論誰出的費用都是買家出的。第三、二手房麻煩多、容易上當受騙。
21樓：厹禕文
新房是新房，你剛接的也是二手房。中間的手續繁瑣，產生的費用等。何況你的二手房和新房價錢差不多。你願意買新房還是？
22樓：茶壺煮餃子
買期房有點像撞大運一樣，雖然**上有優惠，但是還是有所擔心它的不確定因素。買現房能直觀的了解房屋的真實狀況，但是**高出期房不少，作為普通人家也是不得不考慮的重要因素之一吧，而且還可能是期房銷售後剩下的**！至於二手房真的不太看好，如果是剛需學區房，倒是可以考慮一下，但是也要謹慎選擇，一定要注意了解房屋的各方面的原始狀況的資訊再進行交易，避免有坑吧……！
綜合比較一下，確實還是首選期房！
23樓：好乙個亂七八糟
因為二手房加上稅，過戶費，中介費，貸款**費等等**比一手房還貴
24樓：奧茲子
因為新盤的期房還是有一些保障的，而且大多數人也不知道其中的貓膩
25樓：高山仰止at蒙城
因為大家都希望炒房的悲慘收場，所以不接他們的盤。
26樓：買個皮卡豎著開
主要有的人很有意思，期房總價才100w，他賣130w，還有稅
27樓：謀個角落
問題是現在二手新房比開發商新房還要貴。。
28樓：匿名使用者
買房新手才買新房，老手喜歡買二手
買房需慎重，為啥內行人都不建議買「1期房」？
29樓：垂釣的貓
眾多老百姓在買房的過程中會思考，到底是買1期房還是2期房呢？每個人都有自己獨特的觀點，但許多內行人卻不建議購買1期房，這是為什麼呢？今天就給大家科普一下關於期房的問題。
首先，1期房是什麼呢？1期房通常是指新樓開盤的首期房。不建議購買1期房的原因有以下幾點。
1. 可能存在的問題較多
對於成熟的開發商來說，建築風格和周邊環境還處於萌芽階段，1期房賣得好不好，影響了後面
二、三期房子的銷售。如果1期房出現問題，開發商就要去解決問題，避免
二、三期房出現同樣的問題。這樣來看，購買1期房以後的房子較為保險。
2. 存在的噪音較大、灰塵較多
1期房建成之後，那麼2期房還在建設當中。施工時的灰塵、噪音等，對1期房裡的人或多或少會產生影響。影響人們的出行和日常生活等。
2期房的房價會比1期房的貴，但是相當地搶手。很多開發商會根據1期房得銷量而決定要不要建2期房。如果1期房賣得比較好，那麼就會在1期房得基礎上逐步細化，使2期房變得更精緻一些，因此2期房得**相對較高。
不管是選擇1期房還是2期房，大家在購房得時候也一定要考慮其中得利與弊，不能盲目，結合自身得經濟能力和需求，選擇適合自己得房型，過上幸福美好的生活。
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以心 因為晚上很安靜，很適合自己自己獨處，自己獨處感覺更有自己的隱私空間，所以覺得很自由，很放鬆，想做自己喜歡的事情，但是早上給人一種有生機，一天新的開始的感覺，所以不想把時間浪費在玩手機上，再說了，你昨晚熬夜了，早上六點應該還在睡覺吧。 寶70796用諦 自律性差，該休息時休息，該工作時工作，該娛...