1樓：鑽誠投資擔保****
根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋繫在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
如果已經購買了小產權房怎麼辦
3樓：鑽誠投資擔保****
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋繫在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
4樓：
買了小產權房怎麼辦？
5樓：生活小當家阿進
回答您好
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋繫在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款;
2、對於已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民;
3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
希望我的回答可以幫到您提問
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6樓：利茂連天韻
要看您的意見,如果你入住我認為撤出的可能性也不大,因為全國有幾千萬人均居住在小產權房內,廣東/北京/上海/天津農民均沒有了農用地,只有小產權房.當然是有風險,合同是無效的.
買了小產權房怎麼辦
7樓：龍之傳人
一般的小產權房就是指當地村委或者私人向村委、鎮上購買了鎮里或者村里的集體土地，然後再此基礎造房子賣，國土局並不一定認可，也就叫小產權房，這個問題其實關鍵點在於你花了多少錢買的，買的地方是不是小產權房很多。如果沒花很多錢，且當地大面積有小產權，那放心住，因為我們國家就是典型的法不責眾，同時因為房地產市場最多也就再火10年，屆時，**不可能還全靠賣地過日子，勢必處理這個問題，其實也就是乙個土地性質改變的問題，就乙個公章的事情，建議你可以果斷先住，未來十幾年後的事情，誰都沒準，就好像你現在就開始操心你兒女未來一樣，其實你最多就是操心下教育，至於你兒女2,30年後日子怎麼樣，你管得著麼？看開一點，及時有度享受，再說，全國那麼多小產權，所以你完全沒必要擔心
我已經買了一套小產權房子，該怎麼辦？ 20
8樓：
買了小產權房怎麼辦？
9樓：納尼愛誰喲
回答您好
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋繫在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款;
2、對於已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民;
3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
希望我的回答可以幫到您提問
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10樓：夜幕曬1人
國家明文規定，小產權房子不允許買賣。你買了也不能過戶，不能貸款。已經買了的話，教你乙個絕招，找乙個跟你差不多的人接盤。
11樓：匿名使用者
買了就再找資金買套商品房的哦 那小產權想住就住 不住就賣的哦
12樓：水到渠成和水木年華
國有土地上的小產權房在滿五年後可以在繳納土地價款後可以辦理房地產產權證。
13樓：綠地置業小彭
首先既然買了，那就趕緊搬過去，發動所有買的住戶，哪怕簡裝，人口達到一定程度，**會估計很多。
14樓：匿名使用者
1、首先是否已經存在著產權糾紛？
2、可以與真正產權人簽訂乙個合資修房的協議，至少在合資資費這一部分在糾紛出現後，法院是可能支援你的主張。
3、您不能主張房屋的產權。若在購買時不知情，購買後才知情的，可以在一年內撤銷合同。
15樓：依舊愛思緒
如果是自住，位置不錯，就住吧。如果投資，趕緊脫手。
16樓：匿名使用者
影響這套房產處置的有幾個方面：
1、房產所在地區，當地**政策如何，以及哪種型別小產權房2、你購買的動機
3、房子現在所處狀態，是否已經交房
需要綜合考慮，未交房的小產權房風險較大，如果已經交房，自住應該是沒有問題的，投資的話不好說，和中國整體房市一樣不好說
17樓：乘風破浪江南吟
好地段不愁賣
差點地段自己住吧 沒有房產證 不大好買，除非買家買了自己住
18樓：有捨有得
所謂的「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。 只有經過不動產登記的才是有效力的。
沒有房產證不能買。因為沒有房產證是不能進行轉讓交易的。已經購買的，可以退回去，這屬於無效合同。
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
《合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效:
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
我買了小產權房該怎麼辦
19樓：鑽誠投資擔保****
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋繫在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
20樓：上官三雲
所謂的「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。 只有經過不動產登記的才是有效力的。
沒有房產證不能買。因為沒有房產證是不能進行轉讓交易的。已經購買的，可以退回去，這屬於無效合同。
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
《合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效:
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
21樓：高調的小強
買了就買了，說小產權房不安全的都是忽悠你的，一竿子打死一船人的那種，他們偶爾還介紹客戶買小產權做私單，作為地產從業者來說，小產權房有土地使用證，和建築許可證即可買（合同注意不要是租賃合同），有這些個證件，**拆遷，舊城改造都可以拿到相應補償款，轉賣的話可以拿合同去找地產中介都會幫你賣的
最後我給你做個對比:
產權:小產權房沒房產證但可以確權這套房子是你的，商品房有紅本 小產權永久使用商品房70年
配套:商品房社群大配套好，小產權稍微偏一點**:小產權是商品房1/5左右**
轉賣:小產權可以隨時買賣沒有稅費，商品房要5年，各種稅費最後祝您買到稱心如意的房子
燕郊大產權變小產權的小區怎麼辦
國土部門不是出來說了，這類問題正在研究中，稍後會出解決辦法。估計會土地性質變更，補交土地出讓金。一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實...
已買了駕照,現在想學車怎麼辦，已買了駕照,現在想學車怎麼辦
簡單的方法就是找個有10年駕齡經驗豐富的老手帶你一兩個月基本上就沒問題了 去駕校也可以，直接報名就行了，駕校是不會問你有沒有駕照的，就是到了最後你不用在考駕照就行了 你什麼時候考的駕照，是a還是b還是c證，a和b證好像是每年都要審核吧，如果不審的話會被作廢的，我姑父的a證忘審就被取消了，最後重新考的...
買了房過了戶，無法貸款怎麼辦，買了房卻還不起貸款了怎麼辦？
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理 1 購房者的原因 如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好...