1樓：法邦網專家
共有是指兩個或者兩個以上的人對同一項財產共同享有所有權。如家庭財產是共有的，合夥的財產是共有的。共有可分為按份共有和共同共有：
（l）按份共有。按份共有是指兩個或兩個以上的人，對同一項財產按各自的份額分享權利、分擔義務。具體來說：
①按份共有的共有人按自己的份額分享權利、分擔義務。如合夥企業的盈虧對內都是按照當初出資的份額來享受或承擔。②在處分共有財產時，應協商一致進行，如不能協商一致，按照份額佔一半以上人的意見處理，但處理時不得損害其他共有人的利益。
②按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。其他共有人在同等條件下，有優先購買共有財產的權利，但優先權必須在規定的期限內行使，否則就喪失這個權利。
（2）共同共有。所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權，主要形式是夫妻共有財產和家庭共有財產。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。
對這些財產每個共有人都平等地享有所有權，沒有權利大小、義務多少的區分。
如對我的解答滿意，請按採納。
什麼叫共同共有？
2樓：風嘯霜凝
共同共有是指兩個或兩個以上的人基於共同關係，共同享有一物的所有權，各個共有人對於共有物，平等的享有占有、使用、收益、處分權，並平等地承擔義務。
3樓：匿名使用者
想必你是想區分共同共有
和按份共有。共有可分為按份和共同共有。按份共有簡單的說是是共有人按各自的份額對同一財產享有所有權。
共同共有是基於共同關係發生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。共同共有不分份額，最常見的是夫妻家庭財產，夫妻雙方是共同共有關係。
4樓：等待晴天
所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產關係一般發生在互有特殊身份關係的當事人之間，較為典型的是基於夫妻關係而發生的夫妻共同財產關係，以及個人合夥和企業之間的聯營，也會出現共同共有財產的形式。
共同共有的特點是幾個共同共有人對共有財產的全部享有權利，承擔義務，只要共同共有關係存在，共有人對共有財產就不能劃分各有多少份額，或者哪個部分屬於哪個共有人所有。各共有人對共同所有的財產平等地享有權利、承擔義務。例如:
夫妻結婚後，共同購買的電視機是共有財產。即使夫妻中一方沒有工作，完全是另一方購買的。夫妻雙方對這個電視機也享有同等的所有權。
這種權利只有在離婚才可以分割。另外在共有人之間也平等地承擔義務，對外共同負連帶責任。例如個人合夥，各合夥人都可以對義務人行使全部權利，同樣，各合夥人對合夥債務承擔連帶責任。
每乙個合夥人都有義務償還全部債務，債權人可以向有償還能力的合夥人追償。償還合夥債務超過自己應承擔的數額時，該合夥人有權向其他合夥人追償。
共有財產的處理方法是什麼？
5樓：戴大律師
我國關於共有制度的規定主要集中在《民法通則》、《民通意見》和《物權法》中，對於共有財產的處分處分的權利及效力，在《合同法》、《婚姻法》、《公司法》、《合夥企業法》、《海商法》等有相關的規定。
共有制度及共有型別等法條主要集中在《民法通則》78條；《民通意見》第88～92條，《物權法》第八章93至105條，
1、民法通則 78條
第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在**時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利
2、《民通意見》第88～92
88．對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。
89．共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
90．在共同共有關係終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產，應當根據婚姻法的有關規定處理。
91．共有財產是特定物，而且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理。
92．共同共有財產分割後，乙個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬於乙個整體或者配套使用，其他原共有人主張優先購買權的，應當予以支援。
177．繼承的訴訟時效按繼承法的規定執行。但繼承開始後，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產未分割的，即為共同共有。訴訟時效的中止、中斷、延長，均適用民法通則的有關規定。
3、物權法
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零二條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關係上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關係的除外；在共有人內部關係上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
第一百零五條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。
什麼是共有產權？
6樓：鑽誠投資擔保****
所謂共有產權房，就是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
"共有產權房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**"贖回"產權。共有產權房自2023年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。
7樓：江看世界靜悟人生
房屋的戶不止乙個人，是兩人或多人，比如夫妻倆買房，在簽合同時，同時把兩人的名字寫上去。於是兩人都是該房的戶主。產權辦理下來後會出兩本房產證，一本寫一方的名字。
這種情況稱為共有產權。
現在的產權證，把房屋的所有權情況，都寫的很清楚、明白。
戶主只有乙個人，叫「單獨所有」；
戶主不止乙個人，就叫「共同共有」或「按份共有」。
上面三種情況，都會在產權證上寫出來的。
其中，共同共有，是指在購房時，單純的要求兩個人或多個人為該房戶主，但沒有特別指出各自對於該房的分配比例。那房管局會預設為平均分配。兩個人就各50%份額，n個人就各n分之一份額。
而按份共有，是指在購房時，不想平均分配份額，特別指定各自的分配比例。比如兩人買房，一方是70%，另一方是30%，甚至我見過一方99%，另一方只有1%的。而據此，房產證辦下來後，會在上面明確註明是「按份共有」，哪一方是佔多少，另一方又是佔多少，清楚明了。
8樓：匿名使用者
商鋪由一群人共同擁有，區別於獨立產權。
9樓：
你家的財產就是你媳婦和你的共有產權
10樓：闢維都安春
3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，向社會公開徵求意見。共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、公升級、規範，今後不論從建設品質、管理水平、**規模上均會進一步提高。
究竟什麼是共有產權呢？
共有產權指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
共有產權房全稱共有產權經濟適用房，2023年8月，淮安市開始試驗這一模式。該模式的核心內容為：中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。
其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和**給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權。
簡單來說，就是**在出讓土地之初，就在土地**上作出一定讓步，差價則作為**收購共有產權房的資金。通常，乙個樓盤預留5%－10%的共有產權房。
與經濟適用房相同，購房者存在一定的條件約束。在其購買共有產權房後，仍有各種優惠。按照淮安的做法，購房者在5年內，可以按照原始**購買**擁有的產權，5年後按照市場**購買。
5年內，**產權部分不收房租，5年後按照廉租房收取對應產權的租金。
共有產權的模式下，購房者擁有其所屬產權的全部權利，可以抵押、轉賣。
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