1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則應當退還購房定金：
（一）開發商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發活動和買公尺活動都是合法的。如果開發商從本質上都不具備商品房銷售資格，那麼久不能與買方進行交易。
（二）開發商有欺詐行為。開發商的欺詐行為使買方對房屋產生錯誤的認識，故而作出錯誤的買方行為，開發商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房並要求返還定金。
（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如**等導致商品房滅失，交易不可能再進行下去，則買方有權要求返還定金。
定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。
債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
2樓：大鬍子說房小助理
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
3樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
4樓：法律快車
購房定金是可以退的，但是必須符合法律規定條件，因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者是無權要求返還定金的。
【法律依據】
《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
5樓：匿名使用者
開發商都是這樣，你去買說的多好，錢一交，你不買也得買。應該很難退
6樓：匿名使用者
退當然可以退的，只要找律師處理，基本上問題不大啊，我給個參考
7樓：匿名使用者
可以向開發商要求退回的
購房定金能退嗎？怎麼退？
8樓：搜狐焦點
買房子不是一件簡單的事情，對於很多人來說，買房需要經歷很多流程，繳納定金就是其中之一。但是，實際生活中，也有一些購房者們在繳納了定金之後，又後悔了，不想買這個樓盤了，想要找開發商退定金，那麼，買房定金能退嗎？購房退定金最好的辦法是什麼？
買房定金能退嗎？
1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
2、如果購房者在認購書規定的時限內與開發商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使購房者不能認購房屋，開發商應當退還定金。
3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
購房退定金最好的辦法是什麼？
1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
3、經過以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
4、另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
上述文章即是小編給大家分析的關於買房定金能退嗎以及購房退定金最好的辦法是什麼的全部內容了，希望能夠對大家有一定的參考價值。買房定金是可以退的，但是也不像大家想象的那樣，任何情況下只要我不想買房了定金就能退，要想退還定金需要滿足一定的條件才行。
9樓：長沙張梅律師團隊
什麼情況下購房定金可以退？
10樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
11樓：法律快車
購房定金是可以退的，但是必須符合法律規定條件，因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者是無權要求返還定金的。
【法律依據】
《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
12樓：掌櫃的呀
想退也是有辦法，退退退
購房定金怎麼退，有什麼技巧嗎？
13樓：
對於認購商品房的定金是否能夠返還，主要取決於雙方的過錯程度，即是因為何種原因最終沒有簽成合同。
1、如果是買受方的過錯，如未在規定時間內付款，則認購定金不予退還；
2、如果是賣方過錯，如房屋存在質量問題、一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔賠償責任。
根據《民法通則》第八十九條第三款之規定：當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規定，出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
對於買賣合同條款不能達成一致，在實踐中多認定為不可歸責於當事人雙方事由。但若所簽認購書寫明已詳細閱讀並認可買賣合同條款，在證據充足的情況下定金多數是不予退還的。
14樓：大鬍子說房小助理
買房退定金的4個技巧：（1）協商解決，如果有其它人接手房子，有些開發商會願意退定；（2）以合同條款不能達成一致為由而退定；（3）以開發商存在違規行為為由而退定；（4）以不可抗力為由而退定。讓開發商退定金非常難，大家買房交定金之前一定要謹慎。
15樓：無題
如果買的是一手房，你會簽訂協議，協議上會寫明7天內是可以退定金的，但是超過7天，就需要你和開發商協商了。
16樓：葉伏謝
如果你是交的定金，那麼是不能退的，這在法規上是有規定的。
購房定金怎麼退，退購房定金技巧? 100
17樓：皆有可能
開發商不退定金
選好房子交了定金，再仔細比對，發現自己買的房子價效比不高，想著換一套更合適的房子。那麼問題來了，開發商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已，對房子的好印象更是沒了。
華律網一、定金能不能退
目前在籤正式商品房買賣合同之前，開發商一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。
好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。
那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退?
二、定金的法律規定
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：
《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。
通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
購房定金能退嗎，購房定金可以退嗎，什麼情況下可以要求退定金
搜狐焦點 一 定金不能返還的情況 如購房者未能按認購書規定主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。二 如果開發商在認購意向書規定期限轉售而未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。2.如果開發商未取得合法證件，應返還購房者之定金。3.如果雙方僅僅因正式合同內容無法達成一致，開發商應...
購房定金要怎麼退，購房定金可以退嗎，什麼情況下可以要求退定金
對於認購商品房的定金是否能夠返還，主要取決於雙方的過錯程度，即是因為何種原因最終沒有籤成合同。1 如果是買受方的過錯，如未在規定時間內付款，則認購定金不予退還 2 如果是賣方過錯，如房屋存在質量問題 一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔賠償責任。根據 民法通則 第八十九條第三款之規定 當事...
購房定金和購房款的區別，購房定金可以退嗎
l霧l中花 一 購房時訂金和定金的區別 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求...