1樓：搜狐焦點
一、定金不能返還的情況
如購房者未能按認購書規定主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
二、如果開發商在認購意向書規定期限轉售而未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。
2.如果開發商未取得合法證件，應返還購房者之定金。
3.如果雙方僅僅因正式合同內容無法達成一致，開發商應將定金全額返還。
2樓：大鬍子說房小助理
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
3樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
4樓：長沙張梅律師團隊
什麼情況下購房定金可以退？
5樓：匿名使用者
既然房子已經起來了，應該已經通過稽核，不存在設計上的問題，所以只能說你承擔了購買期房的風險，照道理說“定金”是不能退的，只有“訂金”能退。所以看看是不是和對方好好商量一下，不行的話，託託關係，找不到關係的情況下只能再和開發商好好商量了，試著將自己的損失減到最低
6樓：匿名使用者
可以要求開發商出示建設工程規劃許可證，看看小區的規劃情況，樓間距屬於規劃設計問題，如果規劃設計合理，而實際建設與設計不符，則屬於開發商擅自變更設計又未通知業主，那麼屬於開發商違約，業主可以要求開發商雙倍返還定金並返還購房款。
如果設計就是這樣的，那維權有點麻煩。
7樓：鄞茹
1379246850.+
1379842650.+
8樓：快樂知道嗎
定金要退很麻煩。不用非常手段一般是退不回來的。
9樓：橋凱青景鑠
可以轉讓，有的開發商有意將預訂金寫為定金造成不退款，如發現“定”就要開發商簽上不夠房可退款。另外和開發商議退款
,因為是認購書不是合同文字，理應該退也不存在違約金。
購房定金可以退嗎，什麼情況下可以要求退定金
10樓：金果
可以退。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》：
第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的。
如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
根據《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。
擴充套件資料：
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》：
第一百一十六條 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
第一百一十七條 定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。
第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
第一百一十九條 實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十條 因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
11樓：動物闖荒野
原則上是不能退的，但是你可以和開發商好好商量，還是有機會退定金的，畢竟買房定金少則幾千，多則上萬，一般人還真吃不消。加上房地產置業顧問套路一個比一個深，購房者一不小心就上當了。
分享一個我剛經歷的事情。
本來已經看中了一套房子，回來和女朋友商量之後也覺得可以。
這個房子因為地理位置較偏、但是價效比極高（**低、得房率高），不過存在一些配套不完善。包括學校還沒規劃確定、商家配套缺失、交通不方便；但是誰讓他價效比高呢，商量之後毫不猶豫地付了定金1萬元。
16號交的定金，交完定金後有點後悔，但誰讓他價效比高呢，買房省出的錢再買輛車他不香嗎？然後和家裡人商量要付首付了，但是因為沒有購房資格的原因，18號那天家人毅然反對，然後就說這房子就那麼鄉下，買那麼偏幹嘛，周邊配套啥都沒有，買那麼偏幹嘛。一口一個買那麼偏幹嘛！
然後買著房子的事情就被否定了。
但是畢竟交了1萬塊錢，這錢還是要想盡辦法拿回來呀。19號去到現場與置業顧問溝通，最終，就在昨天24號把錢給退回來了。
原因就在於：
二、自己沒有購房資格。房地產開發公司給你承諾能夠暗箱操作解決這個問題，不過這個矛盾開發公司不敢放大，所以也是能夠與開發公司據理力爭的威脅；
三、碰到的置業顧問確實比較負責任，這點要表示十分的感謝。
總而言之言而總之，去看房的時候要把錢牢牢地掌握在自己的手裡，兜裡有錢你還怕買不到房子嗎？掏錢之前你是大爺，掏錢之後你就是孫子了。
12樓：鑽誠投資擔保****
一、出於購房者自身原因，定金不能退
1、簽了認購書反悔，定金不能退。
購房認購書中有定金條款，購房者交款後反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。
2、因個人徵信貸不了款，購房定金不退
由於個人徵信屬於購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。
《合同法》第115條規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。”
二、可以退還購房定金的情況
1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋資訊表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、**等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房專案未能建設或未能按原約定建設等。
三、開發商不退定金怎麼辦
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以請專業的律師予以協助。
四、分清“訂金”與“定金”
＂訂金＂不是一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，並不表示他不能要回訂金；若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金。
＂定金＂是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還訂金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
13樓：夏小易
交了定金就等於已經把這套房子定下來了，是不可以要求退還的，如果是訂金是可以退還的，一定得看清楚到底是哪個字
14樓：詞顧北
如果簽訂了定金合同，合同裡有明確規定，以合同為準，如果沒有簽訂定金合同，一般預設是不退還定金的。如果買主強烈要求退還，只要對方同意就可以退一部分。
15樓：法制民生眼
買房交付定金後，男子想退房，定金是否可以退？
16樓：長沙張梅律師團隊
什麼情況下購房定金可以退？
17樓：涼秋時光紛亂
不可以啊，定金就是雙方達成的共識，就是為了防止雙方有人變卦，是你自己不想買了，就屬於違約，不能要求退定金的。
購房定金要怎麼退，購房定金可以退嗎，什麼情況下可以要求退定金
對於認購商品房的定金是否能夠返還，主要取決於雙方的過錯程度，即是因為何種原因最終沒有籤成合同。1 如果是買受方的過錯，如未在規定時間內付款，則認購定金不予退還 2 如果是賣方過錯，如房屋存在質量問題 一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔賠償責任。根據 民法通則 第八十九條第三款之規定 當事...
購房定金怎麼退，購房定金能退嗎？怎麼退？
一般來說定金是不會退的，但是如果滿足以下法定情形，則應當退還購房定金 一 開發商不具備商品房銷售資格。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，一切開發活動和買公尺活動都是合法的。如果開發商從本質上都不具備商品房銷售資格，那麼久不能與買方進行交易。二 開發商有欺詐行為。開發商的欺詐行為使買方對...
買房的定金可以退嗎，購房定金可以退嗎，什麼情況下可以要求退定金
大鬍子說房小助理 買房退定金主要分幾種情況 1 方沒有違約，購房者不能要求返回定金 2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金 3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金 4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。 長沙張梅律師團隊 什麼情況下購房定金可以退？...