1樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
2樓：大源
按揭中的房子可以賣，但要先把該貸款結清。
在按揭中的房子可以賣嗎？
3樓：法妞問答律師**諮詢
房子有貸款是可以過戶的。
4樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
5樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
6樓：粟筠項奇思
你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.
土地證.身份證.戶口本.
結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做!
7樓：考涵煦貊珺
當然不能賣，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行的，就算有人肯買你房子，房產交易中心是絕對不會受理的，你只有先將房子的貸款還清，去登出抵押，然後等新房產證出來才能賣，而且這套房子還必須建成滿5年的，不然的話5年內是不得上市買賣的。
8樓：
你好:很高興為你解答問題。按揭的房子可以賣的哈。
雖然是按揭,但房屋的產權是屬於您的,只是您因為房子的原因欠銀行的貸款,但是這並不影響您對房屋的主權。放在賣掉後,有兩個方法處理按揭的問題。一是您低價**,然後由買家繼續還貸;而是您以原價**,再用售得價款一次性償還貸款債務。
希望我的回答可以幫到你。
9樓：匿名使用者
看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。
同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再簽合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。
這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。
10樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
剛買的正在按揭中的房子可以轉手賣嗎？
11樓：匿名使用者
正在按揭貸款中的房子是可以交易的，可以提前償還貸款後交易，也可以經抵押權人同意，並出具同意抵押房屋轉讓的書面即可交易，抵押權人即為申請按揭貸款的銀行。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
12樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
13樓：
成都二次貸款因為不需要解除之前的抵押，能利用的資金就是評估價的8.5成（平均）減去之前貸款剩餘的尾款，一般是幾十萬的樣子，10天左右放款，手續並不是很複雜
黑名單房產抵押！無視徵信問題
繼承、贈予、大戶型、限售不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
14樓：匿名使用者
正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4.結清貸款後在登出他權；
5.登出他權後辦理過戶手續；
6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.交易結束；
15樓：小東瓜皮
是可以賣的，
1現在有很多擔保公司，他們在各家銀行有一定的額度，可以用他們的額度去銀行把你的欠款還上把你的房產證拿出來，然後再把你欠的錢從你收到得總房款裡面扣除，一般擔保公司收取的費用是你欠銀行錢的百分之一，不到二十三萬按2300收費，如果你的銀行個人信用有問題，他們只能用現金去幫你贖樓一般**是你欠款的百分之三。在賣房子的時候如果你是實收**，上面所產生的費用一般是由買方承擔！
2你自己去銀行提前乙個月提交提前還款申請，然後自己把欠銀行的錢還了。
3你月供不到半年的，一般會在銀行產生罰息，罰息正常的是你一到三個月的月供，在賣房子的時候如果你是實收**，那麼此部分費用由買方承擔！
16樓：匿名使用者
可以 現在有轉按揭
按揭中的房子，房產證還沒辦，可以賣嗎
17樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
18樓：鑽誠投資擔保****
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。所以按揭房還未辦理房產證不可直接買賣，按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規範合同。
一、轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下家具備銀行規定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
二、非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用這種方式的主要原因有：
1.貸款銀行沒有轉按揭業務；
2.下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3.上家需要在短期內完成交易。
非轉按揭交易的實質：
簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
19樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
20樓：匿名使用者
您好！可以賣.
1可以先讓買家付定金和首付給你.然後簽定相關的合同.做乙個律師見證.然後等到房產證下來之後再辦理過戶手續.
2賣的話必須先還清銀行的貸款才能辦理過戶手續.
如果你沒有那個還貸能辦的話可以要求以買家的首付來為你還清貸款.再辦理過戶手續.
建議到到中介去.一切手續他們都會為你辦好的.
望採納，謝謝
還沒交房,沒有房產證,正在按揭中的房子可以賣嗎?怎麼賣?
21樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
22樓：大腦袋黑頭髮
理論上市不能賣的,但可以在開發商那更名(費用比較高)也可以找中介做三方協議.
23樓：以秋梵暄
按揭的房子，房產證一般是壓在了銀行的。一般由買房人出資，把按揭還清，然後就可以解壓，繼而賣房。
具體操作可以問中介，多問幾家，別被忽悠。
24樓：健身**很簡單
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作乙份公證，然後買方將銀行剩餘的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。
尾款等過戶完了之後可以立即現金支付或者按簽訂的買賣合同執行。
但是這樣的「轉按揭」服務不是每個銀行都會執行的，所以最好提前問清楚貸款銀行能不能這樣「轉按揭」操作。
25樓：匿名使用者
理論上不能賣，實際你和中介聯絡，他們能操作。
26樓：天淵裡的雷
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的「轉按揭」服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以後再過戶。
按揭的房子怎麼賣？
27樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
28樓：堯文靜斯旎
我在09年的時候按揭買了一套小戶型的房子**在30多萬，已經還貸一年多了，今年要用錢，想把房子賣掉。怎麼賣？需要什麼手續？這套房子今年6月份就能拿到了。
29樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
按揭房可以賣嗎
30樓：科學喵
按揭房原則上來說是不可以**的。
因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。
對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。
也就是說，銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於按揭者了，去房產局登出預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
31樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
32樓：墨陌沫默漠末
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。
一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
二、如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
按揭買的房子也是可以**的，最好要滿一年。沒有房產證的，可以與賣方辦理合同更名，讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再重新簽訂合同並進行備案。
按揭房買賣中可能存在的風險：
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，**未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
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