1樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭房賣出流程：
房主聯絡中間商，簽訂賣房合同；
中間商發布房屋售出的資訊；
中間商聯絡買主看房；
買主繳納定金，簽署購房協議；
繳納剩餘尾款，中間商協助辦理過戶；
過戶完成，收到尾款，房子售出。
注：買主若需要辦理按揭貸款，開發商和買主應該配合申請貸款。
二手房按揭房貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支援，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯絡貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
二手房申請按揭準備資料：
買房者（貸款人）需要準備資料如下：
夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
注：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
房產證。
3樓：tt37005妨講
關於按揭的房子怎麼賣,這裡給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況,如果買家願意繼續在該銀行按揭,你可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
按揭的房子怎麼賣？
4樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
5樓：堯文靜斯旎
我在09年的時候按揭買了一套小戶型的房子**在30多萬，已經還貸一年多了，今年要用錢，想把房子賣掉。怎麼賣？需要什麼手續？這套房子今年6月份就能拿到了。
6樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
按揭房子多久能賣？按揭中的房子怎麼賣
7樓：大源
可以**，但首先要先償還銀行的貸款，之後才可以進行過戶手續。
還在按揭貸款的房子如何去賣？流程是怎麼樣的？
8樓：西郊有雨
房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後登出抵押，這樣就可以進行過戶了。
還房貸的房子買賣方法：
1、貸款轉按揭
這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。
所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行諮詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
9樓：惠眾投資
正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛**，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你淨得的房款了！
10樓：匿名使用者
跟其他的二手房是一樣的 就是中間多了乙個【贖樓】環節，要是自己沒錢贖的話就牽扯到擔保贖樓 ，其他都是一樣的...
11樓：匿名使用者
先簽合同 在辦理過戶，然後放款，就這麼簡單又複雜
12樓：匿名使用者
您好，首先您要把貸款還清之後才能進行買賣，要不然不能辦理過戶
13樓：
如果資金周轉不開，那麼可以用著幾種方式進行按揭房的買賣：
1.轉按揭：個人把房子**給他人辦理個人住房貸款變更貸款期限，也就是說把債務給轉換了，是否可以辦理以及具體的適應人應諮詢貸款銀行。
2.如果剩餘的還款額度不高，可以要求買家先支付首付款，用這筆錢還清貸款，就可以辦理解壓手續，完成過戶了。
3.可以用其他資產辦理貸款結清貸款，如果經濟條件不好的話，這招還是要慎重，雖然結清了房貸，但是又有新的貸款要換。所以這種貸款方式要考濾自己的還款能力。
14樓：新居網臥室專家
你這種情況想賣房的在現在的二手房交易中很常見！為了保障業主之間的利益，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛在地產**，如果有客戶有意向購買，就可以直接簽訂買賣合同辦理公證，交易過戶；
你現在的按揭在過戶前是必須先還清的。你可以協商用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！
你的利益就是你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你淨得的房款了！
15樓：靜靜談裝修
房子沒還完貸款如何賣？掌握這三個方法，輕鬆賣掉房子！
在按揭中的房子可以賣嗎？
16樓：法妞問答律師**諮詢
房子有貸款是可以過戶的。
17樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
18樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
19樓：粟筠項奇思
你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.
土地證.身份證.戶口本.
結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做!
20樓：考涵煦貊珺
當然不能賣，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行的，就算有人肯買你房子，房產交易中心是絕對不會受理的，你只有先將房子的貸款還清，去登出抵押，然後等新房產證出來才能賣，而且這套房子還必須建成滿5年的，不然的話5年內是不得上市買賣的。
21樓：
你好:很高興為你解答問題。按揭的房子可以賣的哈。
雖然是按揭,但房屋的產權是屬於您的,只是您因為房子的原因欠銀行的貸款,但是這並不影響您對房屋的主權。放在賣掉後,有兩個方法處理按揭的問題。一是您低價**,然後由買家繼續還貸;而是您以原價**,再用售得價款一次性償還貸款債務。
希望我的回答可以幫到你。
22樓：匿名使用者
看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。
同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再簽合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。
這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。
23樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
按揭的房子過戶流程是什麼？按揭的房子怎麼賣？
24樓：王者小祁君
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下家具備銀行規定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要乙個月到乙個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
非轉按揭方式：非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用這種方式的主要原因有：1、貸款銀行沒有轉按揭業務；2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。
相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
25樓：我不在家
買房的第乙個環節肯定是選房，只有房子中意之後才會去了解按揭的過程的。
26樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。
據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
提問如果需要提前還清全部貸款，銀行會多長時間給出還請貸款證明？
回答一般只要是提前還清之後，當時就可以給您乙個證明的。
提問還清貸款後解押手續來幾日給出？
回答解押手續第2年還清之後，一般當天或者是第2天都可以去辦理的。
提問解押證明是遞交房管部門後，是當時就能拿到解押的證明嗎？
回答一般解押證明是交給相關部門之後就可以拿到解押證明的，有些地區是要第2天才行。
提問按揭房還清貸款後，解押手續完善後，就是直接可以辦理過戶嗎？過戶需要幾天？還需要什麼手續？
回答只要正常您的還清之後解壓已經辦了，就是可以過戶的。
提問那麼辦理按揭房的過戶，第一是還清貸款，第二是解押手續，第三是辦理過戶嗎？
回答是的，按照流程就是這樣的。 還清貸款辦理解押，最後再辦理過戶。
提問那過戶需要評估等嗎？是直接過戶給他人嗎？
回答這種都是需要評估的。 因為不評估的話他是沒有辦法去定義**的
更多16條
法院能能執行按揭的房子嗎，按揭的房子可以強制執行嗎
小雨手機使用者 房子有房貸，法院可以強制執行。第一 有財產拒不履行，涉及法律責任。拘留 罰款 拒執罪。第二 按揭房產還未辦理接房手續或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封 拍賣。但涉及房產這類不可分的財產，不太涉及超標的問題。畢竟拒不付款，是責任。第三 若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封...
樓盤，按揭中的房子可以賣嗎，在按揭中的房子可以賣嗎？
按揭的房子可以 嗎？按揭中的房子可以賣，但要先把該貸款結清。在按揭中的房子可以賣嗎？房子有貸款是可以過戶的。按揭的房子可以 嗎？按揭的房子可以 嗎？要如何買賣？賣方需要了解 你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.土地證.身份證.戶口本.結婚證到銀行做抵押貸款就行...
能在工行按揭的房子是大產權嗎，能按揭的房子是大產權嗎
工行按揭的房子是大產權的，小產權是不能按揭的，小產權是沒有房產證的，不能按揭。銀行按揭的房子是大產權以及二手房。按揭房的流程 1 選擇房產 2 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得 3 辦理按揭貸款申請 4 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同...