房貸貸款年限能不能縮短年限?望指點

時間 2022-01-03 05:06:04

1樓:啥玩意兒

能。

房貸是可以縮短貸款年限的,但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限,只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款,可以選擇還款期限縮短,但是每月還款金額不變,也可以選擇每月還款金額減少,但是還款期限不變。

房貸貸款注意事項

選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定,一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據個人情況,收入的穩定性和數額,確定最適合的還款方式。

避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。

保證提供真實的資料,增加信用。申請個人貸款時,銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根個人情況提供真實的收入、職業、經濟證明。

如果為了買房提供虛假的收入證明,一旦還不上貸款,不僅要承擔購房不成的違約責任,銀行審查後發現資料不真實,會降低信用度,造成以後貸款困難。

以上內容參考  人民網-買房貸款年限越長越好? 別讓房貸捆死人生

2樓:雙魚座

現在提前還款方式有三種:一:剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;二:

剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;三:剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。

不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同,但一般情況下,提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。

招商銀行,貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款,收取不低於實際還款額乙個月的利息。

建設銀行,貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

農業銀行,貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已採取過提前還款的,一年之後再申請者,也不收取違約金。

工商銀行,貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款,則不收取任何違約金。

中國銀行,貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款,則不收取違約金。

交通銀行,部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

不知道你是在哪個銀行辦理的,上述中你可以根據自己的情況看一下,

僅供參考,希望對你有幫助。

3樓:還讓不讓改了

可以啊,沒問題。有的銀行要求一年以後可以提前還款,還款的同時就可以變更貸款年限。具體政策請諮詢貸款銀行。

4樓:杜華華

可以啊,提前還款

不過會有違約金。看自己的合同具體約定吧

定下的房貸年限還能更改嗎

5樓:柔情西瓜啊

按揭購房貸款,銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的,但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

部分提前還款是指手中有閒錢的時候,可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。

在貸款前就要確定借款人的貸款年限,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

申請提前還款,這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過具體要看貸款合同是怎樣規定的,有沒違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同裡都會有規定的 。

擴充套件資料

選擇方案:

向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。

例:這是一套今年4月份購買的,價值100萬元的房子,首付30%後,貸款額為70萬元,貸款期限20年。按目前的利率,用等額本息還款法計算,房子的月供為5031.

18元,20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調,因此房主決定提前還款。

以此案為例,對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。

第一種:將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額,27972.01元。

利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。

第二種:部分提前還款,月供不變,縮短還款期限。提前還款10萬元,仍保持之前的月供水平即:

5031.18元,貸款期限則縮短為15年7個月。這樣,利息總額為390353.

07元。

第三種,部分提前還款,減少月供,還款期限不變。提前還款10萬元,貸款期限剩餘19年4個月,月供減少為4509.49元。這樣,利息總額為486450.1元。

第四種,部分提前還款,減少月供,縮短還款期限。提前還款10萬元,月供減少為4982.55元,還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。

第五種,部分提前還款,增加月供,縮短還款期限。提前還款10萬元,月供增加為6720.06元,還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。

由此看來,第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒,選擇哪種還款方式,最重要的是要看自己的經濟情況,凡事都要量力而為。

6樓:勻楓財富解析

已簽訂房貸合同。現在銀行要縮短貸款年限,這種事情出現的非常少,但是也不是沒有。銀行修改貸款年限可以分為三種情況,分別對應,爭取到最好的結果。總言而之,要進行仔細溝通、達成一致。

7樓:招商銀行

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款,如需延長/縮短貸款期限,因各分行的規定有所不同,建議您聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。

8樓:鑽誠投資擔保****

是可以的,房貸年限可以改短。不過,相應的,房貸年限改短後,會出現兩種情況。

第一,一次性償還部分的欠款,以此來縮短自己的房貸年限。第二,增加自己以後每個月的月供金額,縮短自己的房貸年限。經過這兩種方式,都可以達到縮短房貸年限,減少我們的利息支出。

不過,需要提醒借款人的是,不同的銀行或者是另外的貸款機構,對縮短房貸年限申請要求不同。例如有的銀行規定,只有按時足額還款一年的朋友,才能申請縮短房貸年限。

9樓:我是狼人票我

房貸年限一般不可以更改,因為10年和20年所付的利息肯定是不一樣的 除非你能一次性直接還掉剩下的房款!

10樓:今日看啥片

延長還款期限肯定是不可能的,你現在有兩種選擇:1.先提前還一部分款,還款後選擇減少月供款,這樣的話每個月的月供壓力就會小些.

2.將房屋進行轉讓.如果你連續3個月或以上不歸還貸款的話,你的還款記錄就會進入人民銀行的徵信系統,會對你的信用紀錄造成不良影響,直接影響到你以後的貸款申請和信用卡申請。

自己賣房子的話,**會高些,一旦銀行進入法律程式,你無法歸還貸款,就會將抵押房屋進行拍賣,拍賣**比市價會便宜許多。這樣的話你不僅在金錢上損失了,信用記錄上也有了汙點。

11樓:平安來了

房貸是10年的,我想改成15年的,行嗎

12樓:風行天下

可以改的,去銀行辦理就可以了,祝你健康快樂祝你好運連連祝你馬到成功噢!!

房貸可以直接縮短貸款年限嗎?

13樓:監理師

不可以。

要縮短還款年限,就要重新評估個人還款能力。需要辦理申請手續,申請通過後就可以縮短。

如果有錢,建議你提前還貸,這樣也可以節省利息。如果可以最好一次還清。這樣可以省去很多利息,比縮短還款年限好。

14樓:匿名使用者

當然可以了,你只要跟給你辦理貸款的客戶經理提前打**預約時間,跟他講好是辦理提前還款的,他就會給你準備好表單了,你去了簽字打款就可以了。提前還款肯定是划算的,因為你可以省掉很多利息,你乙個月還的1906本金很少的,一般以上都是利息,早還掉省下來的都是真金**啊。

15樓:毓初

初步計算了一下,你的按揭年利率是0.0655,月利率為0.005458。

提前還款後可以選擇兩種變更合同方式:

1、期限不變,月供變少。

2、月供不變,期限變短。

假如2023年八月提前歸還5萬計算:

選擇第1種方式,你到供完需要交利息287298.05元。

選擇第2種方式,你大約可縮短10年期限,你到供完需要交利息170992.01元。

可以看出,選擇第2種方式比第1種方式可節省116306.04元。第2種划算!!

商業貸款可以縮短年限嗎

16樓:專注智慧型語音機械人

商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請,批准後就可以縮短貸款期限,但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.

50%,滿5年以上的為5.75%。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般佔貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

17樓:南在南方

回答房貸是可以縮短貸款年限的,但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限,只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說,提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款,可以選擇還款期限縮短,但是每月還款金額不變,也可以選擇每月還款金額減少,但是還款期限不變。

提問意思說不能縮短貸款年限,只能提前還款?

回答嗯嗯

提問嗯嗯謝謝

更多2條

18樓:三思後言

可以向銀行提出申請,批准後可以縮短貸款期限,但相應的月還款額就高了。

房貸年限可以縮短嗎?

19樓:

可以提前還貸的,但需收取違約金,每個銀行所收違約金是不一樣的,具體收取多少,應該諮詢你放款的銀行下面是各家銀行針對提前還貸規定一覽

【招商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取不低於實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年後提前還款,收取不低於實際還款額乙個月的利息。

【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

【農業銀行】 貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已採取過提前還款的,一年之後再申請者,也不收取違約金。

【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年後提前還款,則不收取任何違約金。

【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年後提前還款,則不收取違約金。

【交通銀行】 部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

【廣發銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。

【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。 貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。

【浦發銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。 貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。

【深發展銀行】 一般來說,還款超過兩年以後就可申請提前還貸,具體情況需根據當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收取。

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