1樓：法妞問答律師**諮詢
《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2樓：
商業40年產權到期後有兩種辦法，一種是國家給於適當補償**，另一種則是申請繼續使用，國家通過後交納一定費用重新簽訂合同就可以了。
3樓：鑽誠投資擔保****
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
4樓：哈嘍1嘻哈
繳納土地出讓金申請繼續獲得使用權
5樓：匿名使用者
繼續交錢，房子還是業主的
40年商用產權到期後怎麼辦
6樓：歡歡子
房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
7樓：龍港清道夫
40年商用產權到期處理辦法：
一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。土地是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
房子永遠都是你的，40年產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
8樓：還讓不讓改了
一，《物權法》第十二章《建設用地使用權》第一百四十九條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期;
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二，《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
三， 寫字樓屬於非住宅建設用地。土地使用權期限屆滿後，如需續期，需要該土地上的房屋及其他不動產的歸屬者（因為購房者購買了房產的同時，也購買了其占用的土地範圍內的國有土地使用權）交納土地使用權出讓金。但具體費用和操作程式，現在國家並沒有相關明確規定。
這個問題實際上國家尚未明確。 根據使用性質，我國對土地制定了不同的使用年限。近年來，隨著房地產市場的開發建設，不少業主在購買商品房領到房產證後總會發現，商品房的土地使用年限並非開發商承諾的年限。
9樓：法妞問答律師**諮詢
《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
10樓：大鬍子說房小助理
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
11樓：匿名使用者
你好，根據現目前大多情況看，土地使用期限如到期後，如果建築本身不存在質量問題也沒有影響城市規劃發展，可以續交土地出讓金繼續使用。望採納
商業產權40年，如果40年後呢那該怎麼處理？
12樓：這是乙個乾貨罐子
處理方法：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
13樓：匿名使用者
直接拆遷的 會有補償的
40年產權到期怎麼辦，產權40年到期怎麼辦
您好，很高興為您解答。一 土地使用權和房屋所有權的區別。土地使用權是國家向組織 機構及個人出讓的土地使用權利，根據 中華人民共和國憲法 土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括 民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般...
四十年產權到期怎麼辦，40年商用產權到期後怎麼辦
華律網 一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法 規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當...
40年產權到期續費的標準，40年產權到期補交多少
法妞問答律師 諮詢 居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。不管是40年 50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。物權法 的規定 第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定...