1樓：匿名使用者
你們之間的購房協議 如果嚴格的按照了合同的規範來簽訂的 應該是具有法律效力的
但是對於房子的所有權的改變則是需要公示的 也就是誰和本來的房子所有人去登記了 登記了的人則具有房子的所有權
如果你沒有登記 僅僅是有房屋購買協議 而房子又被賣給了別人或怎樣 這是一房多賣 的情形
你可以依法向與你簽訂購買協議的人進行索償 不過房子一經登記 所有權就是別人的了
2樓：匿名使用者
不動產的產權變更要通過產權變更登記才可以生效
3樓：匿名使用者
只受《合同法》保護，不受《物權法》保護。
4樓：景春譾
按說是無效的，因為沒有房產證，房子是不能買賣的但是中介肯定是不願意的，他們也不想一分錢都拿不到，至於房東，你們都談好了，也籤了合同，現在你一反悔，對他也是損失，畢竟意味他也放棄了其他買家，所以個人覺得，於情還是要稍稍補償一下吧
價錢可以協商，談不妥再走法律程式好啦~~
2023年
買房有合同,但是沒有房產證,請問房子受法律保護嗎?急!!
5樓：格仔裡兮
有合法的購房合同，是取得住房居住權的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產證為好。
合同如果是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內容不違反法律規定，就是合法有效的。
《物權法》規定：
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
6樓：匿名使用者
沒有房產證是沒有產權，如果簽訂協議是債權關係，產權是受物權法保護，物權大於債權。所以就算該協議屬於法律保護，沒有房產證的情況下也不能算是真正的產權人。所以只有合同的話房子仍然屬於原房屋所有人。
根據《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
擴充套件資料
《物權法》
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
7樓：匿名使用者
只有購房合同，沒有房產證的房子到底能不能買？別再被騙了
購房協議有法律效力嗎
8樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
9樓：恩哼我叫你好
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
法律效力：
法律效力即法律約束力，指人們應當按照法律規定的那樣行為，必須服從。如某個合同發生法律效力，就是該合同符合法律規定的條件和程式，因而受到法律的保護。
對人的效力：
①對中國公民的效力中國公民在中國領域內一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應遵守中國法律並受中國法律保護。
②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領域內的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領域內，除法律另有規定者外，適用中國法律。
外國人在中國領域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規定的最低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。
對事的效力：
指法律對什麼樣的行為有效力，適用於哪些事項。這種效力範圍的意義在於:
①告訴人們什麼行為應當做，什麼行為不應當做，什麼行為可以做。
②指明法律對什麼事項有效，確定不同法律之間調整範圍的界限。
空間效力：
指法律在哪些地域有效力，適用於哪些地區。一般來說，一國法律適用於該國主權範圍所及的全部領域，包括領土、領水及其底土和領空，以及作為領土延伸的本國駐外使館、在外船舶及航空器。
時間效力：
指法律何時生效、何時終止效力以及法律對其生效以前的事件和行為有無溯及力。
①自法律公布之日起生效
②由該法律規定具體生效時間
③規定法律公布後符合一定條件時生效
終止生效：
法律終止生效的時間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。
明示的廢止，即在新法或其他法律檔案中明文規定廢止舊法。
默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法衝突時，適用新法而使舊法事實上被廢止。
溯及力：
法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。
各國普遍採用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關民事權利的法律中，法律有溯及力。)
購房協議書：
購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。乙份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
10樓：佴朔戚曉昕
購房協議是否有效要根據具體的情況來判定，一般來說只要購房協議的簽訂是買賣雙方當事人的真實意思表示，不具有《合同法》等有關法律關於合同無效的規定情形即可。
11樓：痴_呆小孩
協議有法律效應。但是最終會以房產證上的戶名為準。
12樓：我就是我
購房協議有法律效力，但購房協議不等於在房管局登記備案的購房合同。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
13樓：
只要不違法，雙方自願簽訂就有效。
私下簽訂的房產買賣協議書有法律效力嗎？ 15
14樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
15樓：匿名使用者
你與他們簽訂的的協議只是發生合同債權效力，這是一種債權債務關係，而過戶是物權變動的關係，而物權變動不是合同的生效要見。
簡單來說，如果想讓她歸還房子，從合同上來打官司，勝訴率會在百分之90以上。
不要擔心，因為你買的時候是夫妻共同財產，沒有另一方的同意，她是無權賣掉房產的。切記留好相關證據，記住不要讓它過了訴訟時效。
合同訴訟時效：自權利人主張權利之日起開始計算，兩年內生效。所以你要不斷的主張權利，這樣才能保護你自己的合法權益。
16樓：黃小狀師
第一 協議是有效的 受到法律保護。
第二 房子沒有過戶的狀態下屬於物權沒有發生轉移。就是說房子目前還不是你的。但是你可以根據協議要求對方實施給予義務。
ps:還有一種情況要注意，就是，在你沒有過戶之前假如她把房子賣給別人並且過戶，這個時候你就拿不到房子了。因為你們簽訂的協議是不能對抗善意第三人的。
但是她仍然要承擔違約責任，賠償你的損失。
所以你的勝算基沒有100%也有80%
17樓：匿名使用者
沒有過戶房產還不是你的,但協議是實際存在的,你可以上法院的
18樓：匿名使用者
你要防止她掛失房產證後把房子賣給別人並搶先過戶。
只要她現在沒有另賣房子並過戶，那麼你應該盡快起訴要求對方履行辦理房產過戶登記手續。
如果當時協議是你弟媳婦有親筆簽名的，並且有已經付款的證據(如收條)，勝訴是沒有問題的。
19樓：匿名使用者
協議是在雙方平等自願的基礎上鑑定的，是合法有效的。沒有過戶只是沒有對抗善意第三人的效力，對於協議雙方來說是合法有效的。你可以通過執法機關的強制手段來保護自己的合法權益。
購房合同有法律效力嗎？
20樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
21樓：西城老友
依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相衝突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
參考資料
華律網.華律網[引用時間2018-1-11]
買房子的時候預購房協議是否有法律效力
沒有法律效力的哪些房產轉讓必須辦理公證手續？1 買賣合同公證 主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據規定，在房屋買賣過程中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效。否則將無法交易 2 委託公證 主要是指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續 3 贈...
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最好慎重。我國對房產產權歸屬確認主在是房產權，現在還有土地證。所以，你需弄清他為什麼沒辦房產證？如果確實能辦房產證，你買他房時，不能僅僅和他籤個協議，還要與賣他房的開發公司或單位籤協議才行。 社群說 出了問題這個買賣合同是不收法律保護的.如果雙方協議後,對方產證也能辦下來就可以正常交易.就可以參考協...