1樓：匿名使用者
最好慎重。我國對房產產權歸屬確認主在是房產權，現在還有土地證。所以，你需弄清他為什麼沒辦房產證？
如果確實能辦房產證，你買他房時，不能僅僅和他籤個協議，還要與賣他房的開發公司或單位籤協議才行。
2樓：社群說
出了問題這個買賣合同是不收法律保護的.如果雙方協議後,對方產證也能辦下來就可以正常交易.就可以參考協議的**了.
3樓：吉房網
根據我國城市房地產管理法規定，沒有經過確權的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護。這樣的合同，公證處也不會給你公證。
但是，你可以查一查沒有產權證的原因，如果是非法違規建築，乾脆別買。如果是合法合規的建築，只是**的時間問題或其他的小問題影響**，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購房合同，購房收據（發票）及其他房屋手續。
，如果原開發商（源產權單位）能夠處進行合同更名，你可以和房主簽定合同，然後進行更名，以後出現任何問題，你就可以和源產權單位或開發商直接交涉，這樣你的風險就會很小了。
4樓：為人民服務光榮
如果你們公證合同的話就可以受到法律的保護。
5樓：
風險非常大，建議等房本下來在買
你好！我賣的房子是不能過戶的，自己和買家簽訂的協議，是否受法律的保護 20
6樓：匿名使用者
1、沒有房產證的房子是不能上市交易的
2、除非買家在和你簽訂購房協議時，你已經告知該房屋不能過戶，要不你就構成欺詐；
3、欺詐的合同，買家自知道撤銷事由之日起一年內是有權撤銷的。
7樓：匿名使用者
如果此房有房產證，但是沒有下發。可以受保護。如果此房產不是可以上市交易的種類就不好說了。
8樓：匿名使用者
你的bai房子有沒有房產
證？為du什麼不能過
zhi戶，是抵押了？還dao
是經濟適用房？沒有版房產證的房子誰敢買啊。權自先沒產權證的房子沒法確權，也就是說這房子到底是誰的有不確定性，有抵押的房子有債務，不能交易因為這房已經不屬你的了，經濟適用房有政策限制不可直接交易。
這三種情況買賣房屋都容易產生法律糾紛。
私下籤訂的房產買賣協議書有法律效力嗎？ 15
9樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
10樓：匿名使用者
你與他們簽訂的的協議只是發生合同債權效力，這是一種債權債務關係，而過戶是物權變動的關係，而物權變動不是合同的生效要見。
簡單來說，如果想讓她歸還房子，從合同上來打官司，勝訴率會在百分之90以上。
不要擔心，因為你買的時候是夫妻共同財產，沒有另一方的同意，她是無權賣掉房產的。切記留好相關證據，記住不要讓它過了訴訟時效。
合同訴訟時效：自權利人主張權利之日起開始計算，兩年內生效。所以你要不斷的主張權利，這樣才能保護你自己的合法權益。
11樓：黃小狀師
第一 協議是有效的 受到法律保護。
第二 房子沒有過戶的狀態下屬於物權沒有發生轉移。就是說房子目前還不是你的。但是你可以根據協議要求對方實施給予義務。
ps:還有一種情況要注意，就是，在你沒有過戶之前假如她把房子賣給別人並且過戶，這個時候你就拿不到房子了。因為你們簽訂的協議是不能對抗善意第三人的。
但是她仍然要承擔違約責任，賠償你的損失。
所以你的勝算基沒有100%也有80%
12樓：匿名使用者
沒有過戶房產還不是你的,但協議是實際存在的,你可以上法院的
13樓：匿名使用者
你要防止她掛失房產證後把房子賣給別人並搶先過戶。
只要她現在沒有另賣房子並過戶，那麼你應該儘快起訴要求對方履行辦理房產過戶登記手續。
如果當時協議是你弟媳婦有親筆簽名的，並且有已經付款的證據(如收條)，勝訴是沒有問題的。
14樓：匿名使用者
協議是在雙方平等自願的基礎上鑑定的，是合法有效的。沒有過戶只是沒有對抗善意第三人的效力，對於協議雙方來說是合法有效的。你可以通過執法機關的強制手段來保護自己的合法權益。
二手車買賣不過戶只簽訂買賣協議是否受法律保護
15樓：u愛浪的浪子
這個買賣協議是具法律效力的，受法律保護。所以協議是有效的，但是車不過戶可能會對以後的所有權歸屬產生糾紛，建議還是及早辦理過戶。
侵權責任法第五十條規定，當事人之間已經以買賣方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額範圍內予以賠償，不足部分，由受讓人承擔賠償責任。根據交警部門做出的事故責任認定書而定，由新車主承擔 但須舉證。
二手車過戶辦理流程：
1、來到過戶大廳後，出示相關材料領取一張《xx市舊機動車買賣合同》，雙方各自填寫資料。填好後，拿上以上所有的資料就可以去辦理“轉移受理”。
2、直接將車開到過戶驗車處，工作人員會對車輛進行檢查、拓號、拆牌和照相，需繳納35元的拓號費。領取車輛**，貼於檢查記錄表上。這些辦完後，可以將車停到停車場，進入過戶大廳辦理手續。
3、取號機取號之後，拿著相關材料排隊繳納過戶費。二手車過戶由排量、年限決定，費用從180元到980元不等。其中1.
0l以下排量收費200元左右，1.0l-1.9l排量收費400元左右，2.
0l-2.9l排量收費600元左右，3.0l及以上收費800元左右。
年限越長的車過戶費越便宜。另外，過戶費各個交易市場略有不同。
4、轉移受理：需要的材料有機動車註冊、轉移、登出登記表/轉入申請表，檢查記錄表，原登記證，原行駛證，原車主身份證，原車牌號，車輛**，交易市場過戶發票。
5、車主把相關的檔案帶回要上戶的車管所本地，如數上繳，並辦理車輛的上牌手續即可。
過戶五要點:
一、產證要合法產證上的鋼印號、發動機號、登記日期，這都是需要特別關注的要點。除了要核實之外，還要注意是否有塗改痕跡，出現塗改痕跡基本可以和交易陷阱劃等號了。
二、車輛購置稅一定要檢查一下原車的稅單，有些車原來沒有交過購置稅，在過戶後這些未交稅、免交稅的車輛會被要求補齊購置稅，這可是一筆為數不菲的支出，所以誰來補交的問題一定要確定。
三、養路費對於養路費這塊內容基本沒有空子可鑽，只要注意看一下繳費憑證，上面清楚地記錄了養路費的期限，就可避免糾紛的發生。(如今養路費已取消)
四、保險過戶應及時辦清二手車過戶手續，以免索賠時產生不必要的麻煩。
五、車輛本身抵押車輛、被監管車輛是被禁止交易的。車輛資訊可通過車管所查詢。
16樓：蘇木槿華
國家法律規定,車輛發生交通事故後，如果駕駛員無法承擔責任的，由車主承擔相關經濟責任。所以車輛轉手後未過戶，出了事故由車主承擔責任，即車輛管理所登記的姓名。
同時,根據《中華人民共和國機動車登記辦法》第14條：
已註冊登記機動車的所有權發生轉移，且原機動車所有人和現機動車所有人的住所在同一車輛管理所管轄區的，現機動車所有人應當於機動車所有權轉移之日起三十日內，填寫《機動車登記申請表》，持下列資料，向機動車管轄地車輛管理所申請過戶登記，並交驗車輛：
(一) 現機動車所有人的身份證明；
(二)《機動車登記證書》；
(三) 機動車來歷憑證；
(四) 解除海關監管的機動車，應當提交監管海關出具的《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》；
(五)《機動車行駛證》；
(六) 申請辦理過戶登記的機動車的標準**；
(七) 按規定需要改變機動車登記編號的，還應當交回機動車號牌。
17樓：南國情豆緣
你好，如果不過戶籤的合同是無效合同. 國家法律規定,車輛發生交通事故後,如果駕駛員無法承擔責任的,由車主承擔相關經濟責任. 同時,根據《中華人民共和國合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規的強制性規定。 所以,按照合同法第52條第5款,你們之間簽訂的合同是無效合同. 假如你朋友開你的那車，不幸發生什麼意外事故，他走掉了或者無法支付經濟賠償,就會牽連到車主,你就要賠錢.
所以,為了避免麻煩,建議你去辦理過戶手續,車都買得起,還出不起千吧塊錢過戶費用吧。
18樓：信陽雲計劃
這個買賣協議是具法律效力的，受法律保護。
侵權責任法第五十條規定，當事人之間已經以買賣方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額範圍內予以賠償，不足部分，由受讓人承擔賠償責任。根據交警部門做出的事故責任認定書而定，由新車主承擔 但須舉證。
所以協議是有效的，但是車不過戶可能會對以後的所有權歸屬產生糾紛，建議還是及早辦理過戶。
19樓：魔靈工作室
最佳答案太扯了。只要你的合同沒問題，這個合同是有效的，發生事故後，由受讓方承擔責任，原車主不承擔任何責任。。
20樓：馬林熊
二手車不過戶風險是非常大的，首先二手車不過戶的話，那原車主需要承擔連帶責任，如果出了交通事故，那個還是車原車主的責任，然後而且只不過戶只簽訂協議，協議是不合法的，所以不具備法律效益，所以二手車必須過戶
21樓：韓曉柒
你和朋友之間籤的合同是無效合同. 國家法律規定,車輛發生交通事故後,如果駕駛員無法承擔責任的,由車主承擔相關經濟責任. 同時,根據《中華人民共和國合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規的強制性規定。 所以,按照合同法第52條第5款,你們之間簽訂的合同是無效合同. 假如你朋友開你的那車，不幸發生什麼意外事故，他走掉了或者無法支付經濟賠償,就會牽連到車主,你就要賠錢.
所以,為了避免麻煩,建議你去辦理過戶手續,車都買得起,還出不起千吧塊錢過戶費用吧求採納
22樓：匿名使用者
我一臺麵包車想賣，但過不了戶，怎麼辦
買了一套二手房，但是沒有過戶，只是和對方簽了一份協議，這樣受法律保護嗎？
23樓：匿名使用者
受法律保護。但是購房協議屬於債權範疇，受到合同法的保護，也就是說，可以要求賣方按照合同履行。但是買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權法保護，也就是說這房子現在還是賣方的，賣方隨時可以賣給別人。
到時候，買方只能追究賣方的違約責任，拿不回房子，所以做好過戶。
根據《物權法》
第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
擴充套件資料
《物權法》
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十三條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
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