1樓：北京融聯金服
您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
您好,根據您所提供的資訊貸款52萬，貸款年限25年，貸款利率按照銀行基準利率4.9%，還款方式採用等額本息每月還款金額為3009.65元，總支付利息382894.
63元。還款方式採用等額本金首月還款金額為3856.67元，總支付利息319561.
67元，等額本金每月應還本金不變，利息會逐漸遞減。
2樓：慶帥考研老師
房貸的利率，分為固定利率和浮動利率，要根據你的貸款本金和貸款年限，來確定具體的利率，如果你想選擇還款方式的話，我建議選擇等額本息的方式。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合物件不同：
等額本金：適合於有計畫提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款期限越長利息相差越大。
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支援更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
3樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
4樓：合樂通承允
首套貸款應該可以到4點幾吧
主要看你是幾套房
現在基準利率下降了
貸款比較合適
因為存款利率永遠比不上通貨膨脹的速度
公積金貸款可以達到3點幾
5樓：僧素蘭斐淑
2023年最新房貸利率（商業貸款利率）1月1日降息後的：
一年以內（含一年）
4.35
一至五年（含五年）
4.75
五年以上
4.90
2023年最新房貸利率（2023年公積金貸款利率）五年以下（含五年）
2.75
五年以上
3.25
一套房子基準利率上浮百分之十，第二套基準利率上浮百分之二十
6樓：岳揚墨陽輝
銀行利率一般我們說的貸款利率是月利率。
現在基準利率：
1-3年是4.5‰
3-5年4.8‰
5年以上4.95‰
住房公積金5年以下2.775
5年以上3.225
具體執行各地方都不一樣，一般是根據是否首套住房和借款人的信用記錄來定的，首套房如果信用記錄好的話一般最多下浮30%，也就是基準利率乘以0.7，信用記錄不好的話一般上浮10%-30%。
7樓：所彥巢沛兒
每個地區的每家銀行不一樣，中行是8.4，工行是7.2
8樓：庫佑平澄茶
現在小城市4000每平公尺貴不貴？不好說，反正不便宜。
第一套住房享受基準利率（不上浮），利率和你的還款年限有關。基準利率2023年7月7日後：一至五年6.90%；五年以上7.05%
現在房貸利率是多少了
9樓：飛鷹
截止2023年12月：
一年(含1年)以內的貸款利率為 5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。
公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
10樓：搜狐焦點
深圳3月份的時候房貸利率連降兩次，深圳大部分銀行的首套房貸利率有所下調，四大國有銀行（中、農、工、建）首套房貸普遍執行基準利率上浮5%左右。二套利率最低可執行基準利率上浮10%。
11樓：棉言麻語
如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之後，房貸利率一般就不會再變了。而如果客戶簽訂的是浮動利率的話，那房貸利率之後還是會有變化的。一般都會規定乙個重定價週期，在週期內房貸利率保持不變，等重定價一到，就會重新計算房貸利率，然後下個週期再按照重新計算出來的房貸利率執行。
而重定價週期一般是一年起，很多人都會將重定價週期設定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當然，也有的人會將重定價週期設為兩年、三年等等，那房貸利率就是兩年、三年一變。
而雖說浮動利率貸款客戶的房貸利率會有變化，但也不會隨意改變，都是有著定價基準的。像現在新發放的商業性個人住房貸款利率都是以lpr為定價基準加點形成，而簽訂了房貸合同後，確定好的基點數在之後的貸款期限內就固定不變了，所以商貸客戶的利率主要是跟隨lpr為變化的。
若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
首先,購房後會跟銀行簽署按揭貸款合同,一般為基準利率,但也有個別銀行提供固定利率貸款,一般會比基準利率略高,但不會受國家政策加息而變動。所以,若您當時沒有簽署固定利率的貸款合同,利率是會隨著銀行利率的調整而調整的,不過按照規定只能每年調整一次,例如某年銀行加息7次,則在次年1月1日加息一次,這次加息為7次加息之和。
12樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
13樓：己樂容
房貸利率如下:
1、商業房貸首套房利率：
目前首套房商業貸款利率通常是央行同期基準貸款利率的1.1到1.2倍左右，按照現行基準利率4.
90%計算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超過5.88%，大部分銀**貸利率在這一範圍浮動。
2、商業房貸二套房利率：
目前二套房貸款利率通常是央行同期基準利率的1.2倍，甚至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質有關。二套房常見貸款利率是5.
88%，二套房最低貸款利率在5.39%，最高貸款利率不超過6.37%。
3、公積金貸款利率：
貸款時間在5年(含)以內利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。
4、公積金二套房貸款利率：
公積金二套房貸款利率是基準利率的1.1倍。按照現行基準利率2.75%與3.25%計算，借款五年以內的貸款利率是3.025%，5年以上是3.575%。
5、北上廣深房貸常見利率：
北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。
上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。
廣州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。
深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。
14樓：文化中的閃光
貸款買房後利率是會漲的，因為房貸通常都是好幾十年，還款周期長，如果通貨膨脹厲害，貸款利率也會隨著**，畢竟銀行也不可能虧錢。
15樓：捕只螢火蟲
貸款買房分為浮動利率和固定利率，如果選擇的是固定利率的話，是不會變動每個月要交的利息金額，但是浮動利率會產生變化的
16樓：wxj微笑天使
不會的。在買房時都簽好了貸款協議，利息多少都是固定好的，不允許中間調整的，就儘管放心好了。
17樓：小du愛社會
利率會有變動。貸款買房，一方面是可以緩解家庭裡的資金壓力。二來有錢的時候直接去把款還了。那麼就可以賺得了貸款的錢。
18樓：11嘻嘻哈哈的我
貸款買房後利率一般不會有變動。但是銀行經常會有活動來降低利率可以多關注一下銀行的最新活動，可以稍微減輕一下負擔。
19樓：美玄
差不多五千多吧，我問的農商行，說五厘多
現在各銀行貸款利率是多少？
20樓：跟著老王看新鮮
截止2023年6月，銀行最新貸款基準利率：0－6月（含6月）貸款年利率是4．35％ ，6月－1年（含1年）是4．35％，1－3年（含3年）是4．75％，3－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％ 在此基礎上會有適當的下浮或上浮。
銀行辦理貸款的話，銀行是會根據申請人的資質情況來對利率進行一些調整的，不少使用者在申請銀行貸款的時候，會發現自己申請的利率是比很多人申請的利率都低上很多的。
這也就表明可能該申請人的資質比較好，可能是信用好，也可能是收入高，所以就讓銀行更加放心的放款。而且現在的確是有一些銀行的貸款利率是會高一點的，像是深圳發展銀行的長期貸款的利率會高到6．4％左右。
擴充套件資料
1、注意貸款年限
不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那麼最長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金
千萬不要用完公積金裡面的錢，要留點餘額。如果公積金賬戶裡一點餘額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3、穩定工作很重要
決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入**，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。
現在房貸利率是多少了，現在的房貸利率是多少
飛鷹 截止2019年12月 一年 含1年 以內的貸款利率為 5.60 一至五年 含五年 貸款利率為6.00 五年以上貸款利率為6.15 如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是 五年以上的住房公積金貸款利率4.25 五...
現在的房貸利率是多少
搜狐焦點 深圳3月份的時候房貸利率連降兩次，深圳大部分銀行的首套房貸利率有所下調，四大國有銀行 中 農 工 建 首套房貸普遍執行基準利率上浮5 左右。二套利率最低可執行基準利率上浮10 房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，...
房貸利率表是多少，最新房貸利率表是多少
1 貸款利率與貸款用途 貸款性質 貸款期限 貸款政策 不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年6月8日調整並實施的，種類與年利率如下 短期貸款六個月 含 5.85 六個月至一年 含 6.31 一至三年 含 6....