1樓：監理師
房貸利率的約定是貸款銀行與借貸人之間協商約定的。可以上浮，也可以下浮。
如果合同裡有約定利率的上浮要根據國家政策調整或其它因素調整。就可以變；如果約定不能調整， 就不能調整；除非國家強制法令要求調整，就必須調整。
2樓：山口壇斜
利率上浮或打折，都是按當初訂立合同時的費率全程不變的。但執行利率每年1月1日會根據基準利率乘以合同浮動幅度進行調整。
3樓：
已經發放的貸款，浮動比例不變。
房貸利率上浮10是什麼意思？
4樓：風雲歷史知多少
房貸利率上浮10%就是指在基準利率的基礎上再多出10個百分點。例如：以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.
90%為標準計算，房貸利率上浮10%後，實際以的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的倍。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.
5折。擴充套件資料
房貸兩種還款方式：
1、、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
①、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
②、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
5樓：用心感悟回答老師
利率上浮10是執行倍利率。
利率浮動是在央行基準利率的基礎上上浮或下浮，以最新的利率為例，上浮10%就是執行倍利率，利率為7.
48。這個10%一般是二套房的執行方案，或者有不超標的不良信貸記錄的貸款者再次貸款執行的標準。
利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。
利率上浮是各商業銀行（除中國人民銀行以外的銀行金融機構）在中國人民銀行下發公布的基準利率基礎上針對某種業務對利率做出不同幅度的上行調整，與此相對的還有利率下浮。
常見的利率上浮表現在銀行針對企業的商業性中長期貸款。款基準利率是央行發布給商業銀行的貸款指導性利率，商業銀行會根據這個基準利率制定本行的實際執行的貸款利率，而當前我們所說的商業銀行執行的基準利率。
6樓：瘋了即將
利率上浮10%： 就是指在基準利率（以目前的五年以上貸款利率為標準進行計算）的基礎上再多出0.
1個百分點，即。
534%的等額本息或等額本金的換算利率。
簡單設例：如某男子申請為期5年(60個月，根據貸款時限設定的不同，相應的月還本金也不同）時限的個人消費貸款業務，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進行等額本息還款方式計算：
500000（貸款本金）當前年利率）+500000/60（每月等金還款）x12=30200+100008=130208元/年。
5年合計就是130208x5=651040元整相應的，不同的利率，如基準，下浮利率都可套用此模板進行計算。
7樓：匿名使用者
銀行貸款利率上浮10和5意思就是上浮10%和5%；比如以前基準利率是4%，上浮10%就是。上浮5也是一樣的演算法。
8樓：我要走
這個是針對基準利率的，上浮10就是 現在利率=基準利率+基準利率*10%，目前基準利率是，上浮後就是。
9樓：新智格裝飾
房貸利率上浮10%是利息在央行基準利率的基礎**10%，貸款利率就是。
10樓：監理師
利率上浮10就是指在基準利率的基礎上上浮10%。
比如當前五年期貸款利率為，上浮10%以後是：
利率=基準利率（1+10%）=
11樓：原來是周辛辛
上浮10%還是上浮10bp呢？如果是上浮10bp，就是上浮。
現在房貸利率有上浮嗎
12樓：招商銀行
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：；1-3年（含3年），年利率：
；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
13樓：匿名使用者
基準利率是沒變，但是很多地區銀行都有上浮百分之十左右了哦。
買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎
14樓：sunshine懂你
個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。
還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以檢視貸款合同中的約定。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按。
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
房貸利率：一、短期貸款：一年以內（含一年），年利率：
二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：；五年以上，年利率：
三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率；五年以上，年利率。
房貸提前還款：
1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。準備好提前還款的資料。
2、在約定還款日的前乙個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前諮詢好。
3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。
4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。
15樓：鑽誠投資擔保****
銀行不會批准將上浮的利率降低的，因為銀行對你貸款時是依據你的情況和國家的相關政策做出的上浮利率的批准，如果你辦理的是房屋貸款，直到還清貸款，否則永遠不會降低上浮利率。
16樓：易貸網
你好，房貸利率上浮後，就算央行基準利率下調，上浮也不會取消的，但總的貸款利率還是會降一些。
17樓：多比麻麻麻
不會取消，只是基準利率會降低。
18樓：年少無知丶
看別人寫的太複雜，總結一下。
基準簽訂貸款合同時政策上浮20% 那麼直至貸款還清 都會是基準上浮20%。若未來政策下浮20%了，依然要按照當時簽訂合同的上浮20%算。
（只有基準降了，利息才會較之前的減少。）就是說不管以後上浮30%還是下降30%都跟你沒半毛錢關係了。你都是基準上浮20%算。
號基準要變lpr,我是看不懂 大致理解為放大市場作用，減少計畫作用。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
19樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。
二，等額本金月供計算方法：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。
三、等額本息月供計算方法：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
20樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
21樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
按揭利率上浮或下降部分，在條件和政策變化後是否調整？
22樓：匿名使用者
上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
貸款基準利率在條件和政策變化後次年1月1日起調整執行。
中國人民銀行決定，自2023年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
金融機構一年期貸款基準利率下調個百分點至；一年期存款基準利率下調0.
25個百分點至，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的倍調整為1.
3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
金融機構人民幣貸款基準利率調整表。
23樓：
二套房買到後再賣掉首套房，是不可以按首套房來處理的！ 換房的人有時是可憐！而且第二套房首付都要提高（在上海的話需要60%首付，個別地區有差異），利率不享受優惠！
相反在按揭利率下降20%買的房，在20年間必須按照8折優惠來執行，這個是合同裡約定的，你沒仔細看合同！不是銀行可愛是必須執行合同！
按揭利率上浮或者下降跟你幾套房有關係（國家要求銀行調控利率控制房地產），主要還是要看簽合同的時候是下降還是上浮，只要合同訂了，就不能改了！
銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響嗎？
24樓：晏小堂
暫時沒有影響。
原因：房貸隨著國家政策的變動而變動，而且房貸的基準利率也是國家調控的，在一段時間內很難頻繁變動。但是各銀行有根據實際情況進行上下浮動的權利。
而我們的房貸利率除了看基準利率之外，還需要看貸款銀行的政策條件，具體是上浮還是下降。
實際支付的利息，是根據上浮或者下降後的利率來計算。無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調整後的利息會有影響。而且大多數銀行的貸款合同中規定，銀行每年有主動調整利率的權利。
如果利率上浮，那麼第二年，你的應還款利息就是增加。
利率問題的基本常識：
利率(interest rates)，就其表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。
利率通常由國家的**銀行控制，當前，世界各國頻繁運用利率槓桿實施巨集觀調控，利率政策已成為各國**銀行調控貨幣供求，進而調控經濟的主要手段，利率政策在**銀行貨幣政策中的地位越來越重要。
合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟槓桿作用有著重要的意義。
中國經濟網網頁鏈結。
房貸利率上浮會有變化嗎，房貸利率上浮會影響月供嗎
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定 1 每年1月1日更新最新利率 代表銀行 重慶工行 重慶農行 重慶郵政等 2 放款對應月更新最新利率 代表銀...
房貸利率上浮是不是還貸的錢多了，房貸利率上浮10是什麼意思？
是的，除非您貸款是固定利率的，那麼不受利率浮動影響。房貸利率上浮10是什麼意思？房貸利率上浮10 就是指在基準利率的基礎上再多出10個百分點。例如 以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90 為標準計算，房貸利率上浮10 後，實際以4.90 1 10 5.39 的換算利率進行等額本息或等額本金計算...
現在房貸利率是多少了，現在的房貸利率是多少
飛鷹 截止2019年12月 一年 含1年 以內的貸款利率為 5.60 一至五年 含五年 貸款利率為6.00 五年以上貸款利率為6.15 如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是 五年以上的住房公積金貸款利率4.25 五...