1樓：三十而立小青年
一，你是對的，商業銀行和你至少在法律是平等的關係，所以你們一切權利義務關係需要法律規定和合同約定，也就是除了法律規定的，具體到你得問題-----一切以合同為準。合同怎麼定的就怎麼辦，不然違約，承擔違約責任。
二，你錯了，弄混了邏輯關係，還有時間關係！商業銀行一般會在你申請的時候，為了你少跑一趟，也給自己減輕麻煩，多半都會預簽相關合同！合同本來都是印刷好的格式合同，都是一樣的。
不同也就是金額，利率，以及借款人。但是不是正式的合同，因為除了你的名字，沒有內容啊！需要乙個流程下來，申請-調查-審議-審批，通過了銀行內部的審議審批流程之後，才能根據領導的審批意見，填寫合同。
這才是正式的結論！比如利率，金額，甚至是批與不批！之後還有一些比如抵押啊，之類的手續之後才是放款。
所以啊，你理解錯了。你9月是預簽合同，10月完成審批流程，如果你這時候再去簽合同，就是確定的了，但是你不覺得麻煩麼？？即便現在審批了，合同也簽完了，預簽也好，後籤也罷，你還得等後一段時間，因為要去辦理抵押登記！
房產局辦理抵押登記，也是需要乙份正式合同的，估計還得通知你去相應的視窗簽字確認！然後，最起碼房產局，辦理抵押登記也得至少弄個三五天吧！！
我估計最起碼，你11月能放款就不錯了。
三，給你個建議：直接問問銀行客戶經理不就得了，他是經辦人，關於貸款他最清楚了。
或者去問問開發商，恐怕他們比你急，房子已經付了首付款了，已然確定賣給你了，**也定了，貸款遲遲辦不出了，壓的是他們的資金！要知道現在的房地產開發商資金都是很緊的哦。
2樓：寧延
浮是按當時辦理按揭合同執行還是審批放款
3樓：融信恆德
1、房貸利率上浮定價，屬於商業銀行本身定價。上浮比例不會變，變動的是商業貸款基準利率。
2、基準利率以人民銀行公布為準。商業銀行借款合同也標明，利率執行浮動利率。
3、基準利率浮動在放款之前，按照浮動後的利率來執行。在放款之後，利率在次年一月一日開始按照新的基準調整。
房貸利率是按當時辦理按揭合同執行還是審批放款時執行 10
4樓：匿名使用者
簽合同的時候折扣怎麼樣就怎麼計算，七折也好，八五折也好，九折也好，九五折，基準，上浮5%,上浮n%；這些都是折扣，不會變的。會變化的是國家每年的基準利率，現在房貸基準利率都是6.55（五年以上期限），當然年底資金緊張 ，地方銀行有上浮利率的許可權。
上浮 這個折扣跟你沒有關係 你的房貸以後都是按國家浮動利率即基準利率計算
房貸，利率永遠是按簽合同當時還是會變的？
5樓：塔罵德
大部分情況下房貸利率是浮動的。
銀行按基準利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業務總類、當時的信貸政策、該銀行具體的房貸細則都有關係、按月都有可能存在；現在大部分銀行都是按年調整，可能按貸款發放後的滿1個自然年來調整；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的。
房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
6樓：淡聊祭
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
7樓：公尺粒星公尺粒
一般是一年一年算的，並不是都按照簽合同時的利率。
利率會根據央行發布的資料（標準），每年確定一次。
比如說，你現在的利率是6.6%，相對於基準利率的多少百分比，然後，百分比不變，按照比例跟新的利率浮動。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
8樓：匿名使用者
對 沒錯的，我們存在銀行的錢利息永遠是固定的，但是我們貸銀行的款利率肯定是隨著國家調整來的，國家往上調 咱的也往上調 ，這個中介說的很正確
9樓：匿名使用者
中介說的沒錯。
利率會根據央行發布的資料（標準），每年確定一次。
比如說，你現在的利率是6.6%，相對於基準利率的多少百分比，然後，百分比不變，按照比例跟新的利率浮動。
10樓：匿名使用者
利率會根據央行發布的資料（標準），每年確定一次。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
房貸利率按面籤還是放款時的利率計算？
11樓：小魚教育
1，住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。
2，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。
3，如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面籤後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認.
擔保中心擔保放款相應快一些。
簽完購房合同至銀行放款期間利息漲了怎麼辦
12樓：匿名使用者
1、銀行合同是有約定的，如果合同簽定以後，貸款發放以前，遇到人行上調基準利率，他們是可以按新的基準利率發放貸款的。
2、公布的利率和合同上籤的利率都是年利率，一般合同上籤的利率會是基準利率上浮（20%到50%之間）。以基準利率上調為例，你剛籤的合同，貸款期限假定是10年的話，現行5年期以上基準利率是6.8%，用等額本息還款法你每月要還115.
08元。假定基準利率上調20%至8.16%，你每月還款額會公升至122.
17元。
3、客戶經理的說法基本符合目前的市場**，一般來說你如果能提高首付、提高利率或者購買銀行的理財產品、存入一定的定期存款等，會提公升你的客戶貢獻度，能爭取到早日貸款。
擴充套件資料
1、中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2、執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
3、貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
13樓：
這個完全沒有辦法。既然你找人家借錢，就必須聽人家安排；要想你說了算，那就讓別人來找你借錢。
14樓：匿名使用者
現在資金緊縮，又要上調準備金，銀行的款很難貸得出來，很有可能又要加息，這個留意一下報紙就清楚了，普通老百姓，買個房真難，如果是首套購房，看能不能拿到基準利率6.31%。如果第二套，上浮是肯定的了。
如果央行通知漲利息，就全國的銀行都會漲，反之，如果降息，就全國都降。因此，貸款利息是會變動的，反正所有的銀行都一樣，因此，貸款難，不貸款也難。利息**怎麼樣漲的呢，在這裡舉個例：
今年4月5日前的利息是6.06%，4月6日央行通知利息上浮0.25，因此貸款利息現在是6.
31%.這樣明白了嗎？
15樓：默不作聲的愛優
我也是，3月份提交了資料，說審核通過了，等五月份銀行又要資料，售樓部通知簽合同要去房管局備案，合同簽完銀行說利率漲了！
房貸利率上浮可以變嗎，房貸利率上浮10是什麼意思？
房貸利率的約定是貸款銀行與借貸人之間協商約定的。可以上浮，也可以下浮。如果合同裡有約定利率的上浮要根據國家政策調整或其它因素調整。就可以變 如果約定不能調整，就不能調整 除非國家強制法令要求調整，就必須調整。利率上浮或打折，都是按當初訂立合同時的費率全程不變的。但執行利率每年1月1日會根據基準利率乘...
房貸利率上浮會有變化嗎，房貸利率上浮會影響月供嗎
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定 1 每年1月1日更新最新利率 代表銀行 重慶工行 重慶農行 重慶郵政等 2 放款對應月更新最新利率 代表銀...
房貸利率上浮是不是還貸的錢多了，房貸利率上浮10是什麼意思？
是的，除非您貸款是固定利率的，那麼不受利率浮動影響。房貸利率上浮10是什麼意思？房貸利率上浮10 就是指在基準利率的基礎上再多出10個百分點。例如 以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90 為標準計算，房貸利率上浮10 後，實際以4.90 1 10 5.39 的換算利率進行等額本息或等額本金計算...