1樓：小小塵埃說社會
因為各種原因，當下想自己建房子已經越來越困難，特別是一些發展好人多的村鎮。
如今農村土地確權工作已經收尾完成，國家對於宅基地建房管理非常嚴，農民要建房，先要進行報建申請，辦理好相應證件後才能建房，手續不齊全的房子容易面臨拆除風險。
需要辦理的手續不齊首先想要建房子的人家，要向村委會提出建房申請；村委會稽核同意，簽字蓋章後，向鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員就會到想要建房的人家的家裡進行實地踏勘，如果合規，同意建房，則可以領取房屋建設申請表；填寫完畢經鄉建辦簽字同意，且鄉主管領導簽字蓋章，核實同意，就可以交縣規劃建設局審批；審批完成後建房戶領取產權證。
流程需要30天左右，這裡面的每一個環節有紕漏或者不過關，產權證就下不來，就是無證房屋。完全具備申請宅基地的條件的，就會批准宅基地建房。
很多人不懂得需要申請審批才可以建房子，先自己蓋了個房子，然後再申請，這肯定是不行的，當下很多的自建房就是這樣的情況，所以許多的農村裡的房子是無證房屋。
無證房屋是違法房屋嗎？如果自己家是無證房屋，也不用擔心，一般情況下是和有證房屋一樣的，如果有拆遷的話才會有不同，無證房屋的賠償比有證房屋賠償要少很多。當然具體多少要看當地的賠償方案。
而且無證房屋不等於違法房屋。違法建築必須由所在地的規劃部門認定，並且以相關權力部門出具的具有法律效力的文書為依據，經過合法認定程式確定的。
無證建築非經合法主體、合法程式、合適時機的認定，不能直接認定為違法建築。
農村翻建老房，5種情況不允許。其實很多地方上很支撐老房子翻建的，首先老房子大顏值低，會影響當地的旅遊，招商等，一些地方為了支援老房子翻建還提出了一些優惠政策，其次如果拆遷的話，有證的老房子賠償會比有證的新房要多一些，不過具體還是要看當地的政策。
但也不是所有的老房子都是可以翻建的。不可以翻建有這5種原因；
1、非本集體成員繼承的房屋不能翻建
2、宅基地面積超過地方規定標準不能翻建
3、改變土地用途的不能翻建
4、房屋所有權存在爭議的不能翻建
5、不符合規劃的房屋不能翻建
由於國家在農村統一開展的土地確權工作已經結束，農民兄弟用地越來越嚴格，特別是對於自建房，所以農民兄弟還是要了解一些相關的知識和法律，以被不時之需，如果貿然建房，就有可能竹籃打水一場空，浪費辛苦掙來的錢不說，還容易讓一家子天天愁眉苦臉，畢竟賺錢就是為了讓自己和自己大家人開開心心。
2樓：精講社會百態
農村自建房不批，翻建老房也不允許，是否違規要具體情況具體分析。
隨著國家土地管理越來越嚴格，農村地區申請宅基地已經不像從前那麼容易。
從前大家都是想建新房子就能夠建，自家的宅基地上當然不用說，甚至在自家分到的農田上都可以建房子。
隨著現代國家土地管理制度的健全，我國所有農村土地都已經按照類別、作用登記在冊。
現在土地類別變更、使用都要先申請，得到相關部門允許才可以執行。
一、自建新房子1. 無居住宅所的
如果是農村地區且沒有居住宅所的，如果要自建新房子，可以先向所在的集體申請宅基地，得到允許後可以建設新房子。
2. 已經有住宅的
如果申請人在農村地區已經有居住地，想要再新建房子，可能會不被允許。
相關部門會要就現有宅基地方面對申請人進行稽核
（1）現有宅基地面積在當地規定範圍內的
如果申請人的現有宅基地面積在當地規定的標準範圍內的，相關部門會結合申請人再申請的宅基地面積大小進行考量。
（2）現有宅基地面積大於規定範圍的
如果申請人現有的宅基地面積大於當地規定的標準範圍的，這種有關再建房子的申請將不會被批准。這是相關法律明確規定的。
在農村地區，有很多這種例子。
在過去土地管理還不嚴格的時候，很多經濟條件比較好的家庭建的房子佔地面積很大。這些自建房如果按照當地現有的標準，都是超過標準面積的。
因為是已經建好的個人的房子，所以國家不會收回這部分人的房子。但是國家也不允許這部分人再建新房子，因為這對於其他人來說是不公平的。
二、翻新老房子有些人覺得自己再建新房子無望，所以想要翻新老房子。
在過去，這種做法很尋常，是完全不需要申請的。但是現在在翻新家裡的老房子前，你應該先了解以下資訊，避免自己辛苦建的房子被拆毀。
1. 不是本集體成員不能翻新本集體的房子
首先要了解農村宅基地在法律上的定義是什麼。
其中宅基地的使用者必須是本集體的組織成員，如果是非本集體的組織成員不能對本集體的房子進行翻新，即使是繼承的。
例如：a繼承了某位親人在c村的一套房子，如果a想要翻新這套房子是不被允許的。不過a可以將這套房子轉賣給其他c村的成員，由該村的成員對這套房子進行翻新。
2. 對房子的翻新不能改變該片土地的用途
即房子翻新不能改變土地用途，如果是家裡的住宅翻新，翻新後的房子也只能當做住宅使用。
如果將自家的房子翻新成廠房、酒店，就是將這片土地由住宅用途變成了經營類用途，這是不被允許的。
3. 不能違規建設
這裡說的違規建設是指住宅翻新不能違反所在集體對於這片土地的規劃。最好就是翻新住宅只使用本來佔用的宅基地。
例如已經被登記為農田用途的土地，不能用作住宅建設。
過去有些人家裡住宅用地不夠就會使用家裡分到的農田建房子，現在這種做法已經被明令禁止，大家一定不要違規，避免房子最後被拆毀。
綜上所述，現在農村地區無論是自建新房還是舊房翻新都要遵循先向集體申請，獲得允許後再動工的原則。
置業顧問私自代簽購房合同面臨什麼法律責任
3樓：煙景如夢
如果在沒有接受委託人公證委託的情況下，職業顧問沒有這個權利。首先這個合同不成立。若造成一方損失的，當事人可以起訴他詐騙。
4樓：匿名使用者
對業主不產生法律效力。
5樓：匿名使用者
業內人事叫翹單，只要做得好，不會有問題，不然是會法律糾分的。
這個得看情節，是否嚴重，
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾應不應該承擔法律責任？
6樓：匿名使用者
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由於，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區別的。
房產買賣合同最後都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認可。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
7樓：劉永方律師
1、置業顧問應當對其宣傳和承諾承擔責任，但根據最高法司法解釋，只有那些宣傳承諾具體確定，且對買賣合同的簽訂和對**的確定有重大影響的，才屬於要約，對方違反的要承擔違約責任，否則屬於要約邀請。
2、受委託人的行為應當由委託人承擔責任，也就是對置業顧問的行為，作為委託人的房地產開發商應當承擔責任。
8樓：匿名使用者
法律上是規定要負責的，但這個很難執行，除非你又確鑿的依據。
我去合富置業買房子，損失了2萬塊，我該怎麼要回啊？請大俠們幫幫我。（我如實寫出，有觸犯法律的請諒解）
9樓：匿名使用者
對於“好買房子好貸款”這種沒有明確寫著合同裡的承諾，中介公司不承認也很正常。但是，“意向金”不是“定金”，可以退回。
10樓：匿名使用者
直接打官司，不要怕，他們的勾當都是違法的，再說意向金不是定金，是可以要回的。
11樓：匿名使用者
這個你可以直接告他們的，意向金附了只是表明有意向購房，是表示你的誠意。但意向金不等於定金。建議你直接找律師諮詢。然後準備打官司。
12樓：
找他們法務部門沒用，直接起訴他們
13樓：匿名使用者
一錯在找中介,而不是直接找下家。中介的**都是網上搜來的，你也可以搜。
二錯在交錢，他說的天花亂墜也不要交錢。
教訓。最後沒辦法了，就打官司吧。
購房走擔保公司有法律依據嗎
本次房產話題：置業顧問的承諾應該具有法律效力嗎？
14樓：°妝雪雪
職業顧問說的話都是出於她能售出更多的房子從而得到高薪。有時候開發公司的營銷策略都是培訓置業顧問故意這麼說的。說白了置業顧問也是被開發公司培訓出來的，這一點，恐怕暫時還確保不了的。
因為國家也沒有對類似的問題給出合理合法的依據。
15樓：十年
用腳趾頭想一下也應該想到沒有法律效力 他又不是什麼立法機關 他的承諾有p用 檢視原帖》
16樓：卩
層高沒聽說還有2.7m的，有可能是區域性淨高的情況，2.9m層高比較普遍，置業顧問說得再好，關鍵簽訂合同及意向書的時候，是不是要明確一下，再就是你可以查一下開發商的需要辦理的證件，那個有規劃等部門蓋章的。
檢視原帖》
記得采納啊
未成年人置業在購房合同上父母簽字位置的法律責任問題
17樓：匿名使用者
沒有任何風險。在什麼地方簽字並不影響父母為未能年子女**民事法律行為之目的，也不會影響其效力，在法律上說父母的法律地位是法定**人，你也可以劃掉代表人和委託**人，直接寫法定**人即可
18樓：匿名使用者
你可以在你簽字的地方附近找個空白位子讓你的父母以法定**人簽名,一般在合同中手寫的效力要優於列印出來的字.
19樓：上海房地產律師
父母是孩子的法定**人，嚴格來說，沒有法律風險。
置業****是幹什麼的？
20樓：愛瀟湘情緣
置業****，區別於實業公司。實業通常是指農工商產業，而置業則主要指房地產開發產業。置業公司在法律上並無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產產業的一些公司或者是接受房地產公司或者業主的委託，進**地產的購銷業務。
經營範圍主要涵蓋資本營運、投資與資產管理、房地產(不動產)開發與銷售，商業營運與商務諮詢、旅遊資源開發與經營、酒店經營與管理、物業管理等領域。一般置業公司的存在為2—3年。
有時也指指房地產開發公司為了某個專案而專門設立的臨時的附屬公司，主要負責此專案的開發、銷售等工作，等到該專案完工、售罄，此公司就會取消。
申請資質
經營範圍包括專案投資、投資管理、資產管理、房地產開發、建材生產銷售、物業管理、室內外裝飾、園林綠化、餐飲服務等。申請資質的資料包括：驗資報告，最低一千萬元注資；公司辦公地址的房產證明；當地建設管理機關的資質申請證明，股東簽署的公司章程，從業人員的職業資格證書、身份證影印件等。
目前,國內有很多的二手房置業公司，是對於房屋的買賣進行交易的公司，主要從事二手房交易，屬於第三產業，主要是為有需求買房賣房的客戶提供便捷快速的房產服務。
註冊置業公司完成所得證照：
1.營業執照正副本；
2.電子營業執照u盤；
3.私營企業協會證書；
4.組織機構**證正、副本；
5.**ic卡；
6.稅務證（國、地）正、副本；
7.公司章、財務專用章、法人章各一枚。
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