1樓：匿名使用者
我是做房產的，可以明確的告訴你，沒有房產證，籤什麼協議合同都是沒有法律效應！沒有房產證的私房是不可以買賣的，就像農村的土地一樣。千萬別被「**」了啊！
二手房只有房產證，沒有土地使用證能否購買？
2樓：匿名使用者
一般情況下，土地使用權隨地上建築物一併轉讓。如果他購買的是房改房、集資房，得等五年以後才能買賣。他的房產的登記情況以及目前能否轉讓問題，你可到當地產權產籍登記部門具體了解。
房產證只是一種證明，房產權屬一般以登記簿為準。如果登記內容與他出示的房產證一致，且目前可以轉讓，那麼你可以購買。購買並過戶後，如果拆遷你會得到相應補償
3樓：匿名使用者
放心吧，沒問題。那個時代的房子就是只有房產證，大多都
是福利分房，個人買斷的房子，也叫房改房，而且大都滿五年了。交易時要補交土地出讓金的，千八百塊錢吧。現在有的城市的新建商品房也是只有房產證，沒有土地證，兩證合一了。
遇拆遷等按當地拆遷政策辦，不管是調換房屋還是現金補償都是你的。
4樓：政法校長時代
不能購買。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身身份證及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5樓：點點積
產權應該沒問題，補償的事誰也跟你說不清，知道如何補償了，誰能知道值不值
6樓：法妞問答律師**諮詢
按照《房地產管理法》的要求，所購商品房應具備國有土地使用權證（俗稱小土地證）和房屋所有權證兩個證書，商品房轉讓時也必須同時出具這兩個證書。
朋友買了一套二手房，只有土地使用證沒有房產證；
7樓：匿名使用者
你買的是宅基地，這個是沒有房產證的，只有土地證，和宅基批覆，這個和土木工程行業沒關係，但是可以明確的是，宅基地的土地是國家財產，集體分配，按要求不能轉讓，抵押，等。也就是你買了集合是自己住，還不如小產權
8樓：海洋之大猩猩
你這種房子根本就沒有產證，也就是說是無法過戶的，辦產證的波折是演戲。
還不如籤乙個違約高懲罰的，使用100年的租用合同呢，
9樓：匿名使用者
沒有房產證將來在國家徵地時會麻煩一點。你應該現在就製作影像資料備用。自己測量或請專業隊伍測量留作證據。
10樓：夢雪家居生活館
很難過戶的，不過你朋友也可以選擇不過戶的，和原屋主籤乙個買賣房屋的協議，這份協議一定要有第三見證人才有法律效用的。找律師最好，不過律師要收費的。
11樓：一清
所購是農村房屋吧，非本村村民與村民間的交易無效，如遇拆遷，補償仍直接給原產權人。
想買個二手房，但是只有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
12樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房「七步走」二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
13樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
14樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
15樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
有集體土地使用證的房子算喧權房嗎
440的金花 風險比較大。1 這種房子叫小產權房。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房 的性質有兩種 一種是在集體建設用地上建成的，即 宅基地 上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 另一種是在...
有國有土地使用證的房子算是商品房嗎？
不算，要五證齊全才算商品房。商品房的五證。1 國有土地使用證 證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。2 建設工程規劃許可證 證明該房地產專案規劃已取得規劃部門許可。3 建設用地規劃許可證 表明 允許在該土地上進行專案開發建設。4 建築工程施工許可證 表明 允許該專案進行施工建設。5...
單位集資房有國有土地使用證和房產證但是沒滿5年能過戶嗎
您好，房子未滿5年過戶的需要繳納5.55 的營業稅和1 的個人所得稅 過5年的免交稅，但是如果中間轉手過，而且也過5年的，單價超過5000 平公尺，需繳納差額營業稅。望採納 單位集資房有房產證沒有土地證可以買嗎？可以過戶嗎？ 房產證就相當於房子的身份證，可以確定其歸屬權，如果買房，就一定要及時過戶，...