1樓：匿名使用者
如果沒有土地證，沒有房證，全部屬於違建。
以前的房子96年的有土地使用證沒有房產證現在可以辦理房產證嗎？需要什麼條件？
2樓：匿名使用者
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》《土地證》或者只有一證的話是不能辦理土地證更名手續的。
1、土地證過戶需要的材料、費用如下：
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各乙份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表乙份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
2、辦理房產證需要的時間如下：
雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。
3樓：匿名使用者
建議諮詢當地部門，有時村民建房在規劃區內不審批。
4樓：匿名使用者
可以辦理。
提供材料：
1、土地使用證影印件
2、建房審批呈報表原件或者影印件
3、戶口本影印件
4、門牌證影印件
5、居民身份證影印件
6、建設用地規劃許可證
關鍵是你的房子建造必須符合當初審批時的規劃要求，如規劃只許可建3層，建4層就違法了。
96年老房子購買,有房產證無土地使用證,怎麼可以辦理過戶手續?
5樓：乖巧的九尾狐
可以copy購買。沒有問題的bai
。房管局的電腦對不能交易的du
房屋進行了限定的。zhi你要求賣家到房屋管理部dao門查詢一下該房屋的檔案，就知道該房屋能否進行買賣了。房屋沒有國土證是正常的情況，有的是因為歷史原因。
有的是因為政策原因沒有辦好。但這並不影響房屋的買賣
農村老房子沒有房產證可以辦理嗎
6樓：墨汁諾
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
7樓：棠花
到當地房地產管理局辦理。
辦房產證需要的材料有：
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證影印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明影印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。
依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
我農村有二十年前的老房子有土地證沒房產證．街道說是違法建築拆除怎麼辦，是違建嗎
8樓：匿名使用者
農村的房子基本都沒房產證，像我老家土地證都是這兩年才開始辦理的，至於你說的情況需要去諮詢專業人員，具體情況具體處理，這上面不敢保證能給你乙個確切而有用的答案
9樓：匿名使用者
你可抓緊辦理房產證，兩證具全，才是政規手續。
六十多年的老房子沒有房產證更沒有土地使用證怎麼辦
10樓：匿名使用者
【1】六十多年的老房子沒有房產證，更沒有土地使用證。
【2】這是屬於非法建內
築房屋的。因為當年容家庭人口多，住不過來，私自搭建的。
【3】如果這一片房屋都被拆遷，根據多個省市規定，可以得到拆遷補償款，可能不會按照原來住房面積補償，要少些補償款。
11樓：糖醋金槍魚
就那麼住著吧。這是歷史原因。
老房子只有房產證沒有土地使用證拆遷的時候在房子分配上有問題嗎？ 20
12樓：稻顆
現在拆遷中的住房面積，一般都是按照宅基地面積的三分之二計算，其他多出來的算作附屬物。不夠的話實際面積賠償按照主房標準，不夠三分之二的部分標準比主房標準低，比附屬物要高。
如果沒有房產證和土地證一般都是按照拆遷辦的實際測量為準，需要村委開具證明。
具體可以參照你們當地的房屋拆遷管理條例，網上一搜就有。
13樓：匿名使用者
有房產證即可，農村土地屬集體土地性質，拆遷是按產權證面積算的，可以和爺爺就此事宜寫乙個書面協議，將來作為產權分割的輔助依據。
14樓：匿名使用者
那就是200 多平的土地只有100多平有土地證麼 ，口頭說當然是沒有法律效力的，最好做個公正。你還可以看一下 有關繼承權的法律法規，你爺爺家有多少人啊 什麼的 。按繼承權如果可以分到一半的話，也不用公正了，
房產補償是要和開發商協商的 的 1比1 到1比2 不等 看房子了地理位置了 這個沒有硬性規定，至於土地如果沒有土地證，那就不會得到土地的全部賠償，只有部分賠償。
15樓：匿名使用者
1、100平方的新房（通常比100多，因為比例是1：1.2）
2、不受影響，一是爺爺有承諾，二是房子拆遷補償的面積是按房證上的面積算
3、將來拆遷，父親的部分單獨籤還建協議就不會有問題了
請問戶口不在農村，但是農村的老房子倒了，可以重建嗎
蝸牛p科技 不可以。按照最新的政策，農村的房子在戶主去世後，如果房子能住，子女可以繼續居住，但不能翻蓋，也不能買賣，直到房子失去居住價值後國家收回，而且房子只有農村戶口的子女才能繼承。意思就是農村房子沒人住了後，土地國家收回。 清一店鋪 可以重建，父母的就是的 農村老房子不動產權登記是本人,但戶口已...
以前的房子96年的有土地使用證沒有房產證現在可以辦理房產證嗎？需要什麼條件
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到 房產證 土地證 或者只有一證的話是不能辦理土地證更名手續的。1 土地證過戶需要的材料 費用如下 辦理者需攜帶現房主身份證 房產證 契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原...
農村老房子的確權怎麼進行，農村的房屋如何確權
根據法律規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有 宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。農民對宅基地擁有的是使用權，對在宅基地上面建造的房屋具有所有權。宅基地使用權證是農民對宅基地的使用權的憑證，房屋所有權證是農民對自己房屋所有權的憑證。宅基地使用證與房屋所有權...