1樓：匿名使用者
你可以把你的房產證拿去公證處，去做公證，那麼它就有法律效力的，就可以過戶了。
2樓：荷塘浮塵
現在過戶基本要兩證齊全，最好到土地局諮詢，村里開證明。
3樓：匿名使用者
《國有土地使用證》上面有標明土地使用型別，如果是標明：出讓，那就證明已經交了出讓金的，如果是標明：劃撥，那就是沒有交出讓金。
還有土地使用年限，如果有明確的日期標註使用日期從2023年某月某日終止日期20某年某月某日的就是已經出讓了的。是否辦理出讓對你以後房屋拆遷都影響不大，關鍵是兩證都已經過戶到你父母名下。
4樓：手機使用者
找家中介公司馬上就搞定了，走開發商那進行強制更名~~
自建房，有房產證，沒有土地證能過戶嗎
5樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要
提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
6樓：匿名使用者
如果是農村的集體土地性質的自建房，有房產證的，可以在本農村集體成員間買賣過戶，超出本農村集體成員間的買賣，不能辦理過戶手續。
7樓：艾利希恩
不可以，交易的前提土地性質必須是國有土地，如果你是集體土地 宅基地上的自建房，因為土地歸屬 使用權都不是你，不可以過戶。如果是國有土地，你要過戶也應該去完善土地出讓手續後才可以
8樓：司戶佐
可以先補辦土地在過戶
沒有土地證的房子怎麼辦過戶手續？
9樓：布樂正
一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續的。
二、產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
三、沒有土地證的房子面臨三大風險：
1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；
2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
擴充套件資料
土地證辦理流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
10樓：鉃曗潳鋦忊灂
我在秦家屯鎮里買的一二樓房，住宅小樓，有房照，沒有土地使用證，過不了戶，該怎麼辦？
11樓：購房小專家
沒有土地證的房產理論上是不給進行買賣的，不過因為目前有很多人甘願冒險都先便宜的購買房產，所以出現了沒有土地證的房產放到市場中進行交易。實際上是有很多人進行這樣的買賣。可以到房管局中進行過戶，不過也只能過戶房產證，實際上的產權還是受控與該土地的所有人。
12樓：匿名使用者
沒土地證 就不會有房產證。。。。你還是先問清楚吧！ 不過多層建築 都是整個小區大家和用乙個土地證的 所以不是沒有 而是不在你手裡！
房屋買賣過戶也不需要土地證！土地也不可以過戶！《因為上面 根本沒你的名字》 總之只要房管局給你過戶 就說明沒問題！！
13樓：匿名使用者
各地規定有不同。
在我江蘇，南京要求兩證齊全才可以過戶。
然而鎮江只管產權證過戶，土地證無所謂，國土局規定，二手房此前如果未辦理過土地證，那麼只要新的業主憑產權證、買賣合同和產權人的身份證影印件即可申請辦理，費用18元/套。如果此前辦理過，那麼得把原土地證一起交給國土局方可申請新辦。國土局工作人員也很鬱悶，他們也認為多層、高層住宅房根本不需要辦理什麼土地證，你使用的土地在樓下哪塊誰知道？
你這房子可能是集體土地使用權。如果是，你只能賣給本村組的居民，土地證在法律上也無規定是過戶的必須條件。
14樓：按鍵精靈家長幫
（1）登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
（4）繪製權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同（正本）；
2、購***（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及影印件。
必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。
二、單位購買商品房，辦理房產證需持：
1、購房合同（正本）；
2、購***（影印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
平房有房產證沒有土地證怎麼辦
15樓：法律快車專家
您好！農村的宅基地是不能買賣的，但宅基上的房屋是可以買賣的。您想將房屋贈與給您大兒子，您可以寫個贈與的書面材料，並把房屋交給您大兒子使用。
如果您想把房屋過戶到您大兒子名下，最好到房產局和土地局問清楚，看有沒有什麼變通的方法，將過戶手續辦好。
房改房只有房產證，沒有土地證，可以過戶嗎
16樓：科技情報咖
如果沒有土地證。因現在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續。
如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。
要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一併辦理登記。
17樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
18樓：匿名使用者
你好，我是做房地產銷售的，我來回答你的問題。
第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的**不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手裡，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼，其實值錢的不是房子，而是地！
這樣說你明白了麼？
第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限於房改房的首次更名過戶，在之後就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手裡，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。
第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當後悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了乙個，等著以後打官司吧！
慎重，慎重！！！
19樓：精彩百曉生
只要有產權證的房子就可以進行交易，
不過在購買前需要確認，是否有國土證，國土證什麼時候能辦理下來，一般的房改房的土地性質都是劃撥性質的，那麼要約定土地出讓金誰來出，約定好後就可以進行過戶手續了。
20樓：匿名使用者
房改房有房產證沒有土地證的房子是否可以買。首先看房產證是不是商品房房產證，是有契稅證明。
其次，沒有土地證是什麼原因，是否該住房土地是集體性質，是的話，需要交納土地評估**10%左右的土地出讓金，才可以辦理土地證，。
弄明白了住房是否有可以能具有商品房房產證，契稅證，土地證，之後，再決定是否購買。
21樓：匿名使用者
理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以交易的。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
22樓：糊塗熊哥
可以的，居民住房土地證，國家沒有統一要求過，所以各時期出具的房產證就不一定都附帶土地證。因為是房改房，所以買賣時還需要由原房屋單位出具同意買賣的文書。
為啥只有房產證沒有土地證，只有房產證沒有土地證怎麼辦理不動產證
墨陌沫默漠末 一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。陳善律師打了個比方，如果買...
沒有房產證，拆遷時有影響嗎，有房產證沒有土地證拆遷會影響嗎
歪睿奈斯 眾所周知，最近幾年國家大搞城鎮化建設，很多城市的郊區都在搞棚戶區改造拆遷，一不小心你可能就成了拆二代，從此一夜暴富，走上人生巔峰，然而，很多農村的朋友都知道，很多農村宅基地根本就沒有辦理房產證。首先，確定你房子的建造日期。如果你的房子是2008年以前建造的，那你的房子就可以拿到拆遷賠償。如...
我準備買一套單位職工的房子，有房產證，土地證是集體土地證，劃撥，能買嗎
我就是味道 你說的這種單位職工的房子是上世紀90年代前修的嗎？如果是，就應該是通常所稱的房改房。這種房子一般是有房產證沒有國土證，但只要交易一次就可以辦理國土證，費用也不高。一般是你辦了產權證後立即就可以辦理國土證。但是，以上說的是一般情況，畢竟中國有很多種房子型別，性質有時差別太大，所以建議你在交...