1樓：沈藍藍天空
我看上面的回答太複雜，我說簡單一點吧，你也好理解，劃撥土地證最大的特點就是無期限，開發商沒有辦理出讓手續，一般不可以抵押，而如果辦理了出讓手續的話，土地證上就有期限，住宅是70年。（出讓費很貴的哦）
2樓：手機使用者
劃撥的土地是有真可以抵押貸款嗎
請問一下房產證上面的土地性質寫的是：劃撥是什麼意思
房產證上面寫劃撥性質是什麼意思
房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別
3樓：ok小海
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期後，再向國家交土地出讓金，續買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學校，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
4樓：匿名使用者
土地**是劃撥好，出讓好，只要你能辦到你自己名下的房產證，就可以了，區別不大。
其主要區別是：房產商取得土地使用權的途徑不同。
出讓是房產商的土地使用權是通過掛牌或拍賣或購買其它公司的方法得來的，就是出錢買來的。
劃撥是房產商或建房的公司通過走審批的途徑得來的土地使用權。以前的國企或機關單位的自建房都是這樣。特別是上世紀的房改房大多是這情況。
現在實行貨幣分房，即公積金了，所以這部分的房就少了。現在還存在這種房的企業如鐵路部門、石化部門、造船廠等。
5樓：一個人在那看書
不然就算學的區別是很大的，因為房產證必須要一沒規定
6樓：匿名使用者
這種情況目前我還沒有聽說過
土地證上寫劃撥與出讓有什麼區別
7樓：法邦網專家
因為你用的可能是原國有企業或企事業單位的土地．他們的區別是在你要轉讓時還須支付土地使用權出讓金．
劃撥的土地，到時轉讓一是手續煩瑣，二是嚴重影響轉讓**！
劃拔的土地是沒有交納土地出讓金的,出讓的土地是已經交納的土地出讓金的.如果劃拔的土地以後要轉讓還得向國家交納一大批出讓金.現在一般是行政事業單位和公共事業辦公用地是劃拔.
房地產開發是出讓.
詳細情況請諮詢當地有關部門或幫助。
我家房子要賣 房產證上寫著劃撥 跟出讓有什麼區別 對繳稅有影響麼
8樓：匿名使用者
你房屋產權證名字是你的但標明土地性質是劃拔，這是一種不完全產權性質的房子，一般經濟適用房、解困房都是這種性質。出讓土地房屋屬完全產權性質，一般商品房土地性質都是出讓。要賣不完全產權房屋是有政策限制的，各地政策不一定一致，總體講要補繳劃拔土地的收益變成出讓土地性質。
其它稅收與商品房是一致的。
9樓：匿名使用者
劃撥和出讓最大的區別就是，出讓的土地使用權可以轉讓，但是劃撥土地使用權必須經出讓後方可轉讓，你要先將土地評估，然後交納土地出讓金及契稅後再行轉讓
10樓：李永輝律師
您好，您需要確定房屋的產權性質，是否屬於完全的私產房。如果房屋屬於私產房，則房屋所有人可以對外**。但是如果系劃撥土地的，在房屋轉讓過程中的可能要補繳土地收益。
房產證上劃撥是什麼意思
11樓：闞鬆蘭霍胭
指的是房產建設用地是屬於劃撥性質。
還有一種性質是出讓性質。
劃撥性質的土地上的房產性質一般為經濟適用房類，房產證的辦理比較麻煩。手續多，辦理週期也比較久。
出讓性質的土地一般指的都是開發商建設的商品房。也就是開發商先要買下土地使用權才開始建設商品房。
12樓：匿名使用者
劃撥是土地性質，跟土地有關的性質只有兩個，一個是出讓，一個是劃撥。
出讓就是國家把土地的使用權出讓給個人或者企業，這個個人或者企業就擁有了這塊地的使用權，期限一般是40年，50年或者70年。住宅用地一般是70年，平時大家說的產權70年就是說的土地使用權期限70年。現在的政策是到期後自動續期，無需申請和繳費。
而個人或者企業取得出讓的土地的時候需要向國家繳納土地出讓金。
跟出讓對應的就是你房產證上的“劃撥”，劃撥一般是國家的政策性行為。劃撥的最大特性就是無需繳納土地出讓金，土地使用也沒有期限。但是劃撥的土地有嚴格限制，我們平時說的小產權房就是劃撥的一種，是不能**上市交易的。
所以你房產證上寫的是劃撥，就註定了你不能正常買賣過戶。
13樓：匿名使用者
土地取得方式。
行政劃撥和轉讓
14樓：婺源小榮哥
這是房產所在的土地取得方式，一般為劃撥或出讓。
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有國有土地使用證的房子算是商品房嗎？
不算，要五證齊全才算商品房。商品房的五證。1 國有土地使用證 證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。2 建設工程規劃許可證 證明該房地產專案規劃已取得規劃部門許可。3 建設用地規劃許可證 表明 允許在該土地上進行專案開發建設。4 建築工程施工許可證 表明 允許該專案進行施工建設。5...