1樓：娛樂這個feel倍爽兒
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
2樓：情感老毒悟
辦贈與的話相應的費用低一些，不過如果你想把房子買了的話就要交上一大部分的稅金，這方面一個地區和一個地區是不一樣的，買賣可以，建議走最低市場指導價，因為那樣可以省下不少稅金給過家。所以還是建議你用買賣的房子過戶
3樓：匿名使用者
當然是買賣過戶好，非直系贈與的稅負很重！
雙方簽訂交易合同，憑合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。
買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。此外是小額的過戶手續費。
我想買回遷房，請問可以過戶嗎
4樓：迷路cock麼
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險。
回遷房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬於公益事業）五年後方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。
5樓：嘉美拜望
回遷房不允許買賣，無法過戶，
需要房主持有安置房滿5年之後，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房房產證，契稅證，土地證，之後，才可以買賣過戶他人。
6樓：唐詩霜原春
你這種情況我最有發言權，因為我就經歷過，回答你的問題回遷房必須原房主辦理房照，然後你們再辦理更名手續，契稅是2，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字（需要拿點錢），你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名後再把餘下房款付給乙方。
我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎麼過戶
7樓：芥末留學
回遷房bai總體分兩
種情du況：一種是業主已經zhi
持有房產證;另一種dao是業主只持有回專
遷協議。
第一種情況：屬業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
回遷房能否房產證下來就過戶，我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎麼過戶
雨中晗 回遷房總體分兩種情況 一種是業主已經持有房產證 另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況 業主已經取得該商品小區的 房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證 是房管局認可，並受其監督的。所以，有 房產證 的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情...
回遷房能買嗎回遷房有房產證嗎，回遷房但是有房產證，可以買入嗎，有什麼風險
張老師說房 回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。 尚房揭法 說起商品房大家都十分熟悉，但說起回遷房可能很多人就不太瞭解，那麼什麼是回遷房呢？回遷房和普通商品房又有哪些區別呢？有哪些法律風險呢？一起往下看看吧。 大鬍子說房小助理 不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前...
什麼叫回遷房什麼叫安置房，安置房和回遷房什麼區別
1 回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子 商品房就是由發展商自己 的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。2 安置房，是 進行城市道路建設和其他...