1樓：匿名使用者
合同是否有效應看簽合同的雙方是否有合法身份的。賣方可以書面委託他人作為其**人與買方簽訂買賣合同。
《合同法》：
第二章 合同的訂立
第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。
第二十一章 委託合同
第三百九十六條委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合
同。第三百九十七條委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括
委託受託人處理一切事務。
2樓：政法校長時代
無效。合同有效的條件是：
（1）合同當事人必須符合主體資格。
（2）房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
（3）房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
3樓：鑽誠投資擔保****
無效。籤的合同不是和房產證本人，所以合同效力待定。
房產證本人追認，合同有效，房產證本人不追認，合同無效。
合同有效的條件是：
（1）當事人具有相應的民事行為能力。
（2）當事人意思表示真實。
（3）不違反法律或社會公共利益。
（4）合同標的須確定和可能。
租房合同如果不是房東本人簽訂的，合同是不是無效
4樓：
租房合同如果不是房東本人，但是經過了房東本人的同意，如房東轉租給中介，中介再出租的租房合同也是有效的。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
擴充套件資料：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
5樓：流年未亡半季殤
符合合同法規定的人也是有效的。
根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
簽訂房屋租賃合同應注意以下方面1、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人3、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。 4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，檢視出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。201
6樓：寒豆小姐
租客合同的出租人是經房東授權，或依法具有行使出租、轉租權利的，雖未經房東本人簽定，不影響租賃合同的效力；未經房東授權，依法也不具有行使出租、轉租處分權利的，則租賃合同是無效的。
7樓：
如果是轉租，並經原房東同意，是有效的，否則，可以認定是無效的
房產證上不是我名字，我簽署的房屋租賃合同是否有效？
8樓：衝浪**優化
通常是沒有效果的，除非房產證所有人進行了委託，否則無權對房屋進行租賃的。
房產證：
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
9樓：黔中遊子姚啟倫
房屋租賃一般不看房產證，你父親的房子由你來籤沒有問題的，如果不放心，到公證處作個公正不就行了。
10樓：匿名使用者
簽署的房屋租賃合同無效，你可以籤乙個委託授權書
11樓：匿名使用者
你簽訂的合同屬於無效處分合同，合同效力待定。你可以叫你父親寫個授權書給你，授權你簽訂房屋租賃合同。
租房合同不是房東本人的簽字生效嗎？
12樓：匿名使用者
簽訂租房合同注意事項
私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。
任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。
一、租房前應當了解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。
(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)
二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。「住宅不得改變使用性質。
因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質」。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通訊等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。
物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
13樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
租房合同不是房東簽字
篇一：房屋租賃合同範本(適合個人與房東簽訂) 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 姓名：
____________ 身份證號：___________________ 手機號：_____________________ 承租方（以下簡稱乙方）：
姓名：____________ 身份證號：___________________ 手機號：
_____________________ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議： 第一條房屋基本情況。 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________________________________； 共_________層,第________層。
房屋產權所有人：___________。 第二條房屋用途。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條租賃期限。 租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條租金。 該房屋為（人民幣大寫）:_____________________________。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此 之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。 第五條付款方式。 乙方按:
季度/年度支付租金給甲方。 第六條交付房屋期限。 甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產權的承諾。 甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除
房屋買賣合同不是房主本人簽字，合同有效嗎
14樓：天堂的烈火花語
合同無效。雖然房產證只有你爸名字，但法律上視同婚內財產。若要真轉讓，公證時要求夫妻雙方到場簽字同意。
所以要合同雙方都簽字才有效。你可以具體找個律師從法律上求證下只要可以證明合同無效即可。
房產證只能寫買房合同上的名字嗎
15樓：匿名使用者
常識是，房產證上產權人就等於購房合同上的購房人，不能多乙個，也不能少乙個。
所以簽了購房合同後，購房人成員中發生變故（例如男女朋友分手、某個家庭成員失蹤死亡），都應該在申請**時向房管局提出，他們會酌情提出處理方案，購房人按照他們關照的去辦就是了。將房管局做好的證去領出來，當然只需去一人即可。
已經開始還貸的，變更購房人對銀行來講就是變更債務人，處理起來法律關係很複雜，遠遠不是外行人想得那麼簡單（劃去乙個名字而已），所以銀行一般會消極地採取不同意的態度了事。沒有銀行書面同意，房管局就不會同意變更——因為有抵押關係。
16樓：匿名使用者
房子歸誰和是否結婚沒關係！！！！！不要拿失效的法律條文來瞎解釋！！！！！
無論婚前還是婚後，房產歸誰要看房產證權屬人名稱和房管局房產登記簿是否一致，如一致則具有法律效力，如不一致則以登記簿為主。
我國的法律體系為上位法優於下位法、特殊法優於普通法、特別法優於一般法、新法優於舊法。隨著物權法的出台，婚姻法內關於共同財產的條文約束自動失效於房產，而轉為物權法進行約束。
如果夫妻雙方都主張擁有房屋產權，則應當於簽訂購房合同時簽署夫妻雙方姓名，並與辦理房產證時申請辦理兩份房產證。這樣房產才會認定為夫妻共同財產。
另：房產共有權證已被取消（只針對以後購房者，以前簽發的仍舊具備法律效力），也就是說要證明房產歸夫妻雙方所有，必須每人辦理一本房產證並與房管局備案的房產登記簿內容相一致。
辦完房產證後購房合同有何作用，沒有房產證簽訂的購房合同有效嗎
準備資料去當地房管局就可申請辦理。一 辦理條件 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利，即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份...
房子合同是死亡老婆籤的，現在辦房產證，要兒女和岳父岳母放棄繼承權嗎，房產證只寫我和現任名字可以嗎
有問找答 對的，房子屬於夫妻共同財產，妻子去世，那她的遺產繼承是父母配偶和子女。你要是辦房產證，工作人員自會告訴你需要什麼手續。 盜寄書 房子購買合同是你亡妻所籤，如果簽約的時候你們沒有解除婚約，那麼無論是以夫妻二人誰的名義付款，這是夫妻共同財產，你亡妻有一半的所有權。你妻過世時沒有遺囑的話，你，你...
沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎
文庫精選 內容來自使用者 微力圖表 如果你和房主簽定的是 鑑證合同 該合同所涉及的內容如果含有逃避稅收或其他違反國家政策法規的都不受法律保護。而且如果合同期長，容易出現問題。如果是正常的購房合同，只是由於一般原因至過戶期限比較長，這樣的合同是受國家法律保護的，而且業主一般情況下不會悔約，悔約的情況都...