1樓：向日葵
當發現購房合同丟失了之後必須找到開發商進行補辦，這是唯一途徑，否則就辦不了證。
購房者買房都是分階段的，購房合同丟失後想要補辦也要分階段進行。在不同的階段所採取的補救措施各不相同，大致分為以下這三種：
1、未做預售登記前
如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同，並支付乙份合同的工本費即可。
2、已做完預售登記，未辦理銀行按揭前
如果是在做完預售登記，未開始辦理銀行按揭前丟失購房合同，那麼可以在報紙上刊登宣告合同作廢的訊息，到三個月期滿後，拿著報紙到做預售登記的機關處申請登出所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂乙份合同，並做預售登記。
3、已做完預售登記，已辦理銀行按揭之後
如果是在做完預售登記，並辦理完銀行按揭手續後丟失購房合同，除了需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
因為儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但原先的購房合同已經登出了，換成了新的合同，購房者和銀行所簽的借款合同裡的合同號已經發生了變化，所以需要和銀行籤變更協議。
2樓：墨汁諾
一、若住房屬國有土地上房屋，房產證丟失的，應按以下程式辦理權屬證書遺失登記：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。
二、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。購房者需要支付的費用是乙份合同的工本費，約二百元左右。
三、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登宣告的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
3樓：念憶
購房時的合同和所有發票都丟了的補救措施：
一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。購房者需要支付的費用是乙份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢。
到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登宣告的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
4樓：博主狩坊
不小心把房產證和土地證遺失這麼操作：
首先，辦理補辦需要產權人本人攜帶好身份證，當地房管局房屋產權監理處檔案查詢視窗進行查檔，出具一張查檔證明。
其次，憑查檔證明辦理網上遺失公告（或者到報社做登報公告）。
第三，憑網上遺失公告證明（或刊登遺失公告的報紙）至登記視窗辦理申請補辦。
一般在申請補辦後一周可以拿到新證。房子處於法院查封狀態，是不能辦理以上業務的。
購房合同和發票都丟失，房產局也找不到購房合同，請問現在我該怎麼辦才能把房產證辦出來？？
5樓：匿名使用者
業主可申明合同作廢，去預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後與開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。
另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。因為原先的購房合同已經登出了，換成新的合同。
也就是說購房者和銀行所簽的借款合同裡的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。
購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發商乙份，房管部門乙份，購房者乙份以及貸款銀行乙份。
房產證由開發商統一辦理，購房者的合同丟失原則上並不影響房產證辦理的進度。但購房者需要在開發商處重新影印乙份，加蓋合同章、發票專用章、財務章和公司公章，才能保證合法權利。
發票的丟失：
1、首付款發票
如果購房者丟失的是首付款發票，則可不必過於擔心。因為在房屋交付後會收到全款發票，有了全款發票就不會影響購房者以後辦理產權證、落戶、提取公積金等手續。
2、全款發票
如果購房者丟失的是全款發票，那就需要向發票開具方申請，讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等資訊，或者拿著身份證、購房合同等材料去找開發商。
讓開發商提供丟失發票的存根或記賬聯影印件並加蓋印章，最後再由稅務機關審查核實即可，但是需要提醒購房者的是不可以重複開具發票。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。當發現購房合同丟失了之後必須找到開發商進行補辦，這是唯一途徑，否則就辦不了證。
購房者買房都是分階段的，購房合同丟失後想要補辦也要分階段進行。在不同的階段所採取的補救措施各不相同，大致分為以下這三種：
1、未做預售登記前
如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同，並支付乙份合同的工本費即可。
2、已做完預售登記，銀行按揭前
如果是在做完預售登記，未開始辦理銀行按揭前丟失購房合同，那麼可以在報紙上刊登宣告合同作廢的訊息，到三個月期滿後，拿著報紙到做預售登記的機關處申請登出所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂乙份合同，並做預售登記。
3、已做完預售登記，已辦理銀行按揭之後
如果是在做完預售登記，並辦理完銀行按揭手續後丟失購房合同，除了需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
因為儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但原先的購房合同已經登出了，換成了新的合同，購房者和銀行所簽的借款合同裡的合同號已經發生了變化，所以需要和銀行籤變更協議。
6樓：尾穰邗傑
當時不辦，現在辦理實在是麻煩的很，一般開發商會辦理好所有的房產證，你先到房管局去查檔，看一下這個店面到底有無辦理房產證，然後再想辦法。
7樓：匿名使用者
2023年還完貸款，現在才能辦房產證，這速度也太慢了吧。按理說，在辦貸款的銀行那裡應該有一套資料影印件的。
8樓：博主狩坊
房管局應該有有備案合同啊
上面的資訊對應該就可以啊
還有當時代辦的票據你應該有才對啊
我的購房合同和票據丟了，怎麼辦房產證
9樓：專注汽車維修
一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。購房者需要支付的費用是乙份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同
然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登宣告的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經登出了
換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同裡的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
四、發票的丟失：
1、首付款發票
如果購房者丟失的是首付款發票，則可不必過於擔心。因為在房屋交付後會收到全款發票，有了全款發票就不會影響購房者以後辦理產權證、落戶、提取公積金等手續。
2、全款發票
如果購房者丟失的是全款發票，那就需要向發票開具方申請，讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等資訊，或者拿著身份證、購房合同等材料去找開發商。
讓開發商提供丟失發票的存根或記賬聯影印件並加蓋印章，最後再由稅務機關審查核實即可，但是需要提醒購房者的是不可以重複開具發票。
擴充套件資料
房產證辦理流程
1、買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
10樓：明良海外置業
購房時的合同和所有發票都丟了的補救措施：
一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。購房者需要支付的費用是乙份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登宣告的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經登出了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同裡的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也並不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由於過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。
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