1樓：大頭山
朋友，你的這個問題可分為以下幾種情形來考慮：
情形一、因你爺爺年事已高，但其意識清楚，思維清晰，根據《中華人民共和國繼承法》的相關規定，遺囑繼承優先於法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫下一份遺囑，將該房產歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年後，繼承開始，你父親可持該遺囑和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理產權過戶。你的幾位叔伯或其他姑姑是沒有權利來和你父親爭該房產的。當然，最好是將該遺囑在當地公證機關進行公證，因為公證遺囑是最有證明效力的。
情形二、現你父親出錢購買的房產是以你爺爺的名義購買的，依據《中華人民共和國物權法》的相關規定，該房產實為你爺爺名下的房產，如果某一天，你爺爺百年後，該房產即成為遺產中的一部分，對於你父親出的錢，可在房產變現後扣除，餘款作為遺產依法進行分配或由享有該房產的人退還購房款。
情形三、因為你父親經濟條件最差，你的爺爺和幾位叔伯、姑姑都同意由你父親出錢購買該房產，根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，當事人的真實意思表示只要不違反法律的強制性規定，其約定可優先法定適用，因此，你的爺爺、父親和幾位叔伯可簽訂一份書面協議，約定：該房產由你父親出資購買，產權屬於爺爺，爺爺百年後，房產權歸你父親所有，其餘叔伯、姑姑放棄繼承權。同時，將該協議拿到當地公證機關進行公證。
（繼承開始後，一定要拿著公證書和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理過戶登記或者協議簽訂經公證後，即可辦理產權過戶）
辦理產權過戶手續時，相關的權利關係人均需到房地產管理所簽字確認方為有效。
以上建議供參考，希望對朋友能有所幫助。
2樓：南風貢桔
只要是你爺爺的戶頭就會涉及到遺產糾紛,我估計你家出錢也只有你家自己人知道,發票一定是你爺爺的名字.如果你的叔伯對此事沒有意見,建議你家把房產過戶到自己的名下.這種情況要是你叔伯爭的話,你家要和你爺爺談好,建議叫你爺爺給你家出個你家出資購買房屋證明.
3樓：二手置業專家
如果你能出具證明錢是你家車的是可以的，比如從銀行轉賬憑條什麼的。你們可以選擇現在公證或者過戶到你父親名下！
4樓：匿名使用者
那個房子原先是你爺爺的房子對吧，而且是個使用權的，你父親買了你爺爺的房子是有幾種情況：1、用你爺爺的工齡買的，這裡是買的使用權變的產權吧；2、是你父親買了你爺爺把使用權變完產權的房子。3、就是你爺爺想把房子贈與給你父親，只是形式上是以買賣的方式存在。
如果是第一種情況的話，就不屬於你父親買了你爺爺的房子，只是出了此房的價值的一部分錢幫你爺爺完成房子權屬性質的變更，而不是此房價值的全部。如果是第二種情況，當時由於你父親經濟條件不好，所以你爺爺和其他幾個兒子都同意由你父親購買，當時一直沒過戶的話，也就是同意把房子賣給你父親，但你父親並沒有交款對吧，（其中只交了把使用權變成產權的費用，其價值也只很少的一部分）他們都同意賣房給你父親，那就和你爺爺當面簽定買賣房屋合同，到房產局產權交易中心辦理手續就成了，那以後就不會有麻煩了。如果是第三種情況的話 ，可以到當地的公證處進行公證，當然你爺爺的所有直接繼承人都來，籤一個放棄繼承的公證書，有了這個，就不成問題了，當然要在公證書的有效期內完成產權的變更。
那這房子算不算遺產 當然屬於遺產
5樓：匿名使用者
先做繼承公證，
你爺爺和所有子女帶房產證和身份證，到公證處做產權繼承公證。
你爺爺的所有子女親筆簽名放棄繼承權，一致同意由你父親一人繼承該房產產權。
你父親拿到繼承公證書以後，再辦理產權過戶，時間可早可晚，可保萬無一失。
房子過戶及相關法律問題
6樓：潭厚赫飛語
朋友，你的這個問題可分為以下幾種情形來考慮：
情形一、因你爺爺年事已高，但其意識清楚，思維清晰，根據《中華人民共和國繼承法》的相關規定，遺囑繼承優先於法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫下一份遺囑，將該房產歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年後，繼承開始，你父親可持該遺囑和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理產權過戶。你的幾位叔伯或其他姑姑是沒有權利來和你父親爭該房產的。當然，最好是將該遺囑在當地公證機關進行公證，因為公證遺囑是最有證明效力的。
情形二、現你父親出錢購買的房產是以你爺爺的名義購買的，依據《中華人民共和國物權法》的相關規定，該房產實為你爺爺名下的房產，如果某一天，你爺爺百年後，該房產即成為遺產中的一部分，對於你父親出的錢，可在房產變現後扣除，餘款作為遺產依法進行分配或由享有該房產的人退還購房款。
情形三、因為你父親經濟條件最差，你的爺爺和幾位叔伯、姑姑都同意由你父親出錢購買該房產，根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，當事人的真實意思表示只要不違反法律的強制性規定，其約定可優先法定適用，因此，你的爺爺、父親和幾位叔伯可簽訂一份書面協議，約定：該房產由你父親出資購買，產權屬於爺爺，爺爺百年後，房產權歸你父親所有，其餘叔伯、姑姑放棄繼承權。同時，將該協議拿到當地公證機關進行公證。
（繼承開始後，一定要拿著公證書和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理過戶登記或者協議簽訂經公證後，即可辦理產權過戶）
辦理產權過戶手續時，相關的權利關係人均需到房地產管理所簽字確認方為有效。
以上建議供參考，希望對朋友能有所幫助。
關於房產過戶的法律問題
7樓：皆有可能
如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊**費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
8樓：河南球迷在北京
如果房子是通過買賣合同過戶手續相對簡化，所有價款都是你支付，你可以考慮和a簽訂房屋買賣合同，約定過戶需要他配合，並取得他的支援，只是離的遠，不方便，那麼你為對方提供方便和補償。
1、不動產對外公示你登記為準，現在能保護你權益的方式就是儘快過戶到你名下。
2、你的方案基本不可行。建議按上面說的簽訂買賣合同，或讓a配合你進行過戶。因房產為不動產一般需要雙方到場才能過戶，不論哪種方式可能都需要對方到場，買賣合同過戶可能相對簡單。
因此取得對方配合才是最重要的，為了你的合法權益，建議可報銷對方的機票，補償對方因此造成的經濟損失和不便，取得對方配合
9樓：匿名使用者
你的問題我剛好處理過，現在回答如下：
總而言之是儘快協調a與你辦理過戶手續，方法有三：1、a親自回來和你辦理，辦理過戶手續並不複雜，可提前諮詢房管部門準備好相關資料，a僅需到場即可，一般半天就可辦理完畢；2、如a所說，去公證處辦理委託，委託第三方代為辦理。你問題中所說，要在不動產所在地辦理，是因為公證處也有受理範圍的限制，但是公證處的這個受理範圍並不百分之百不能突破，可以再繼續做工作。
另外，公證處是每個區有區公證處，每個市有市級公證處，每個省有省級公證處，建議這三個公證處都問一下。如果a所在的地區的公證處確實不給辦理，也沒有必要再到不動產所在地辦理，因為a既然能到不動產所在地，那就可以直接到不動產所在地的房管部門辦過戶，沒必要再辦公證委託。
3、上述兩個辦法均無法辦理，你可以去法院起訴a，要求確認歸你所有、a協助你辦理過戶手續。並且申請法院查封這套房產，保障順利執行。你需要準備的證據有：
指標轉讓協議、所有繳費的單據和憑證、現在房子由你控制的證據以及a所籤的購房合同、房產證等。a可以委託律師或親屬出庭應訴，不必自己前來應訴。你這種情況屬於借名買房，只要沒有侵害社會公共利益（比如，轉讓經濟適用房名額，一般不予保護），一般都會實際所有人為出資一方。
判決後，你申請執行，法院去房管局下協助過戶手續，你自己就可以去辦過戶了，這樣你需要多支出訴訟費和執行費。當然，a也可以與你達成調解，而不用法院判決，法院向你們出具調解書（與判決書具有同等效力，均可以申請執行）調解還可以減半收取訴訟費。
最後，建議儘快過戶，因為現在房子在a名下，a可以**、抵押，a涉及訴訟的，債權人還可以查封這套房產，這三種情況對你均不利。
指正一下，你說的指標轉讓協議不受法律保護，不完全正確。只要是雙方意思表示真實，不違反法律的效力性強制性規定，都是有效的。當時無權處分，事後取得相應權利的，也有效。
手機打字多有不便，如有沒說清楚的，可以向我補充提問，希望對你有幫助。
10樓：隨便
第一個問題：對方住所地的公證處沒問題。房屋過戶必須房主本人在場，即使做公證也要在房屋所在地的公正機構。
第二個問題和第一個問題的後半段其實是一樣的。目前為止，你只能證明自己是出資方，無法證明自己是產權人。在這個前提下，要有足夠的證據證明你是出資人，即相應的票據、銀行流水、對方出具的證明（這個可以不去做公證，因為沒什麼意義）。
但是，無論如何，因為我們國家採取不動產登記管理制度，所以房子的所有權人是對方，只要不過戶，房子都是對方的。最多隻能證明對方欠你錢，而不是房子。
最後，你所說的到本地法院怎麼樣，實質就是跟房屋的產權人打官司，拿到判決以後再去房管局改名。也是一種有效的途徑。
房屋過戶三種途徑就是：產權人親自去改名、公證和法院判決，三種途徑你都提到了，但是除了走民事訴訟方式以外，都需要產權人親自出面。
房子過戶的法律問題，房子過戶及相關法律問題
手機使用者 1 房屋買賣是應當經過過戶納稅，買房者拿到新的房產證後，才算完成買賣。你沒有辦理納稅手續，沒有取得房產證，這個房子的所有權沒有依法轉移。2 你買進房屋後雖然未辦理過戶登記手續，但是你已經支付全部價款並實際占有，如果你對此沒有過錯，即使此房子因為出賣人的債務問題被人民法院查封，你也可以提出...
遺囑及相關法律問題，遺囑及相關法律問題 50
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