1樓：愛喝粥
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
2樓：還讓不讓改了
貸款有房屋評估費，沒聽說過房租評估費
通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎？如果需要，評估費交給誰？謝謝
3樓：楊必宇
無論是來否通過中介，只自要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。
（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對**也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
4樓：罪不過妖嬈
你好，1，要評估，評估由貸款銀行進行評估，2評估不收費
5樓：匿名使用者
需要的評估價的千分之一，交給銀行認可的評估公司，中介代收的要中介提供和評估報告一致的評估公司的發票
請問上海菁英為您解答的還可以嗎？
6樓：匿名使用者
中介bai收你中介費的時候會包含
du一個代辦費等費用zhi。具體多少每dao個城市或多或內少有容
點差別 平局1000左右吧 過戶+貸款一起。
說實話銀行評估比較低。有的評估公司評估能評高點的話你也能多貸點。
有認識的可以自己找認識的做。
7樓：皆有可能
主要看copy你和中介公司怎麼商量的，具體情況具體分析啊，二手房的費用比較多,看你
找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費,如果小中介要便宜的多了。過戶費就是契稅那些吧,要看房子產權有好多年,不滿五年的話有營業稅,是房子評估價的百分之五點五,是所有費用中最大的一坨,如果滿了五年就沒的這個稅了。
其他的稅費都不高房屋中介費就是指幫你找到合適的**,這是資訊費,還有和賣方簽證的合同,這是契書費,協助辦理貸款和過戶的服務費。這些費用都是中介自己訂的。二手房中介費各有不同,一般是按房屋價的1%上下浮動。
貸款費一般都是按揭產生的一些小費用和人工費,評估費是二手房必須出納的費用這些費用都是要在辦理過程中產生的,所有要先收取!但是按揭費可以商談的,評估費可以找評估公司優惠!
8樓：新秦人
其實是不用評估費 這是中介的收費專案 殺殺價 可以還價的
二手房買賣的中介費用，二手房買賣的中介費一般是多少
二手房交易過程中需要繳納的費用如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 印花稅 房款的0.05 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。5 營業稅 成交價 5.5 房產證未滿5年的 ...
中介買二手房，什麼時候付中介費，買二手房中介費什麼時候談
鑽誠投資擔保 二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1 3 所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權...
對二手房中介費用有爭議最好怎麼解決
針對樓主上述中介公司的工作質量確實有待提高，給樓主購房帶來了一些不必要的困擾，也確實能體諒樓主的憤慨之情。不知道現在這個合同到底有沒有籤呢，如果沒有籤，那麼房主可以拒簽，不交易這套房屋。如果簽了，那麼就遵照合同約定事項進行吧，不然會以違約處理，這點相信樓主也明白！談到中介費用的1 如果樓主還想便宜，...