1樓：徵和律師事務所
您好，婚前部分屬於婚前個人財產，婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產。
婚前按揭買的房子離婚後怎麼分'
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:三一試題庫
婚前按揭購
買的房子離婚後如何分割
歸婚前買房者所有。離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。首付款應該視為首付款一方的個人財產，婚後房屋**部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。
｜▲一、婚前按揭購買的房子離婚後如何分割 歸婚前買房者所有。離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。首付款應該視為首付款一方的個人財產，婚後房屋**部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。
婚前一方付了房產的首付款，婚後男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產，婚後房屋**部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金**於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
3樓：華律網
離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。
(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付首付婚後還貸。
在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。
4樓：匿名使用者
嚴格按照《物權法》第14條規定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經進行了產權登記，則該房屋產權歸購房人，屬於個人財產沒有異議；婚後完成產權登記，那麼，屬於購房人婚後取得的物權，是否屬於夫妻共同財產呢？我認為，屬於購房人個人財產而不是夫妻共同財產，誠然，購房人對所購房屋的產權確實是在婚後發生效力的，但是，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚後取得，亦即，該部分價值並非購房人婚後所創造或新增收入；再者，婚前購房並支付全款，購房人已經完成了購房所應負擔的全部義務，產權登記及房產證辦法是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則最起碼的要求。
注意，如果購房人將產權登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉化為共同財產。
二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚後取得房產證共同還貸
如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚後所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那麼，產權應當判給購房人，但是，婚後所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那麼，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚後共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚後購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。
三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚後取得房產證
婚前全款購買：如果產權登記在購房人一人名下，應視為出資人一人購買，理由是：出資人實質上撤銷了贈與的意思；如果產權證登記在雙方的名下，屬於夫妻共同財產，出資人贈與的意思表示堅持到了產權登記之時。
如果出資人將產權登記在對方的名下，怎麼辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產證的效力屬於嚴重違背法律規定。實質上，這種情形類似於附條件贈與（但不等同），出資人將產權登記在對方名下，主要的意思表示是：
夫妻之間財產歸屬不用區分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎，出資人是否可以撤銷當初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當考慮多分一部分給出資人。
婚前部分出資，婚後還貸：此種情形，應當按照出資比例分割房產，婚前出資+婚後出資的一半為婚前出資人的出資額。
四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚後取得房產證
如果婚前全款購買：那麼，作為共有財產按比例分割，這種共有實質上不屬於夫妻共有，而是同居關係共有或者是按份共有，因為共有關係在婚前已經成立。
如果婚後還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產分割，至於婚前出資差異，我認為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應適當考慮出資較多一方的利益。
婚前男方房子離婚後女方能分得嗎，結婚前買的房子結婚，離婚後女方可以分財產嗎？
易書科技 不能，就房子的所有權而言，屬於男方的婚前個人財產，女方無權要求分割。婚姻法 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產 一 一方的婚前財產 二 一方因身體受到傷害獲得的醫療費 殘疾人生活補助費等費用 三 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產 四 一方專用的生活用品 五 其他應當歸一方...
結婚前自己買的房子 離婚後怎麼分
筆中從沫 1 夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資...
婚前買的房子婚後共同還貸離婚怎麼分
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，儘管房產證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對於不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對於另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。根據 民法典 規定 夫妻...