1樓：匿名使用者
未經依法批准在耕地內建廠房是違法的！ 依據：《中華人民共和國土地管理法》地條之規定 佔用耕地進行建設必須經國土資源管理部門稽核，上報有批准許可權的縣亂棚級以譁鍵則上**批准，再經國土資源管理部亮頌門依法通過招標、拍賣、掛牌的形式將土地出讓給中標單位/個人，繳齊各項出讓金及其他費用後才能夠進行建設！
與村委會需要簽訂協議：包括安置協議、補償協議。 因為法律規定建設需要用地的，首先將該地塊的所有權收歸國有，然後再經招拍掛程式，所以到此階段，該土地已不屬於該村委會所有。
所以與村委會沒有有關承包、租賃之類的協議，即便原來已經有簽訂此類協議，也會在完成上述法定出讓程式後，依法作廢了。不過會給原承包戶一定補償金。
2樓：法妞問答**諮詢
國家有耕地紅線，基本農田是不允許作為宅基地來建房的。而一般農田通過一定神粗隱的手續是可以轉化遊廳為宅基地進行蓋房。只要有佔用耕地的凳拿審批手續且符合村鎮規劃，就可以新建房屋。
3樓：匿名使用者
可以的，但是你必須是相關手續，區土地管理辦理使用權村委會同意書！基本就可以了。
農業用地可以建廠房嗎
4樓：上海法和
法律分析一般農用地是可以用來建廠房的，但前提是必須經過審批。農業用地是直接或間接為農業生產所利用的土地。又稱農用地。
包括耕地、園地、林地、牧草地、養殖水面、坑塘水面、農田水利設施用地，以及田間道路和其他一切農業生產性建築物佔用的土地等。農村建設用地在有批准檔案時可以自由建設廠房，但同時還要具備農用地轉讓手續。沒有的話去申請否則即使佔用了也會被依法收回。
我國《中華人民共和國土地管理法》中是規定了嚴格控制農用耕地改為非耕地，佔用農村土地單位必須經過相關程式審批手續，沒有經過審批是禁止私自改變土地原有用途。
法律依據《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。
在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。 本條第二款、第三款規定以外的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。
農業用地可以建廠房嗎
5樓：肖紅
1、農業用地是否可以建廠房，視情況而定：
1）農業用地在有批准檔案時可以自由建設廠房，但同時還要具備農用地轉讓手續；
2）如果沒有批准檔案，屬於違建。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條。
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
第五十七條。
建設專案施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。
臨時使用土地期限一般不超過二年。
二、申請設施農用地的流程是怎樣的。
1、用地者向所在鎮街提出書面申請；
2、國土員現場勘查，核實是否符合土地利用總體規劃；
3、報區國土局審查；
4、區**審批。
一般耕地可以建廠房嗎
6樓：孫忠靈
一般農田不可以建廠房。農田建設廠房屬於私自改變土地使用性質，是非法佔地的違法行為。農業用地建設廠房需要進行農業用地轉工業用地的審批工作，根據使用面積的及土地性質的不同，需要不同級別的**審批，基本農田改變用途達到一定面積由***審批。
法律依據：《土地管理法》第七十七條未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
一般耕地可以建廠房嗎
7樓：曾智紅
法律分析：不可以，國家保護耕地，且嚴格控制耕地轉為非耕地。如佔有一般耕地超過三十五公頃的，就需要由***批准。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法 》
第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 國家實行佔用耕地補償制度。非農業建設經批准佔用耕地的，按照"佔多少，墾多少"的原則，由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。
省、自治區、直轄市人民**應當制定開墾耕地計劃，監督佔用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，並進行驗收。
第三十七條悔者 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。 禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。 禁止佔用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。
第四十六條 徵收下列土地的，由***批准： （一）永久基本農田； （二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區老蔽、直轄市人民**批准。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經***批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批；經省、自治區、直轄市人民**在徵地批准許可權內批准農用地轉碧含薯用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批，超過徵地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理徵地審批。
請問耕地是可以建廠房嗎
8樓：齊鳳
首先基本農田是不能建設的。這在土地管理法中有祥細的說明。
其次，並不是所有的土地都是基本農田，你說的也有可能是一般耕地，這樣的地建設廠房是要申請農用地轉用手續的。
土地管理法》第十五條。
各級人民**應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。 土地利用總體規劃的規劃期限由***規定。
耕地建廠房怎樣合法化。
根據《土地管理法》規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建（構）築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規巖灶劃，擬建專案必須符合國家和當地產業政策。
申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶專案申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。如果農民擅自佔用土粗做扮地自建廠房，屬非法佔用土地的行為。
土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地胡謹，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
耕地建廠房算不算違建。
其實在耕地上建造的廠房並不一定屬於違法建築，農民朋友們一定要引起注意，雖然國家已經在《土地管理法》中明確指出，不允許佔用耕地建房，但是根據《土地管理法》第四十四條的規定，如果農用地要轉為建設用地，應該對農用地轉用審批手續進行辦理。通過這些規定我們能夠看出，並不是不能在耕地上修建廠房，如果想要在耕地建造廠房的話，一定要先得到農用地轉為建設用地的審批手續。當然農用地轉為建設用地需要經過十分複雜的審批手續，一定要得到市、縣級人民**的批准！
法律依據：
工業廠房可以開超市嗎，可耕地上建廠房開超市屬於合法的嗎？
1 工業用地是指獨立設定的工廠 車間 手工業作坊 建築安裝的生產場地 排渣 灰 場地等用地。2 正常途徑改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標 拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人...
農業用地可以轉換為工業用地嗎，農業用地如何轉為商業用地？
當時的合同有可能是違規情況下簽署的。農業用地轉工業很難，層出手續。當然，其他手段可以考慮，咳咳 其實是你們的廠子占用耕地了。鎮里的說法也有道理。現在就看你們的公關能力了，跟村里和鎮里好好商量商量，該送禮的就送禮。農業用地如何轉為商業用地？ 小雨手機使用者 根據 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和...
農村建廠房需要什麼手續，農村使用耕地建廠房需要什麼手續
movielover丶 一 根據我國 土地管理法 的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用於建設廠房等建 構 築物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建專案必須符合國家和當地產業政策。二 申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址 規劃許可...