1樓：楚楚潔
首先那不叫自建房，那叫宅基地。農村有產權證明的只有宅基地一種。現在農村宅基地都不給更名了。
老太太的宅基地，地上收益她想給誰就給誰唄，不需要過戶，涉及到過戶的就是老太太百年之後的事，所以如果想都給孫子的話，就立個遺囑，全程錄影就行了。
奶奶名下的房產能直接過戶給孫子嗎？
2樓：我就抽玉溪丶
首先，不動產登記部門以《物權法》為基礎，房改房成本價的房，房產證上寫的你奶奶的名字，那麼產權人就是你奶奶，可以直接過戶給你。
3樓：安徽律師張偉
可以去公證處辦理登記，但原則上來說這個房子有您爺爺的部分，您爺爺現在去世了，公證處的人可能會要求您奶奶的子女們放棄繼承權才能夠公證給你。
老人在世可以直接把房子過戶給孫子嗎
4樓：黑烏鴉
一、房產過戶須由轉讓方、受讓方持身份證明檔案、轉移登記申請資料共**地產權登記機構提出房產轉移登記申請。申請人委託他人辦理的需提交經公證的授權委託書。
二、辦理房產轉移登記需要提交的材料有：1.房地產登記申請表；2.
申請人身份證明；3.房地產權屬證書；4.房地產買賣合同，或房地產贈予合同，或房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書，或生效的法律文書，或行政機關行政決定書，或份額轉移協議書等。
其中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明檔案需公證。
三、除上述申請資料外還需提交：1.《家庭成員申報表》；2.
已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和（二代）身份證；3.婚姻狀況證明；4.非本市戶籍居民，提供主管部門出具的在本市最近連續1年以上納稅證明或繳納社保的證明檔案。
四、房產轉移登記所需要的繳納的稅費種類有：契稅、個人所得稅、銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、土地增值稅、房地產交易手續費、《房地產證》貼花、房屋登記費。由於信訪人未說明房產具體情況，具體應繳納稅費種類信訪人可持相關資料在辦理房產登記時現場諮詢。
一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是按正常的二手房交易程式去辦理更名過戶。
出讓的方式及費用：主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免徵營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
1、產權不滿五年以及面積在144平方公尺以上的房屋更名過戶時需要全額徵收營業稅。
2、產權滿五年但為二套房產，更名過戶需要繳納個人所得稅。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，需要先到公證部門辦理贈與公證，然後再進**屋的評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶手續。
贈與的方式及費用：需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是不需要繳納營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2%的公證費和11.5%的契稅，父母贈與子女房產免徵營業稅和個人所得稅。
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90-140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
需要大家提前做好準備，帶好相關的檔案資料，避免到了辦理手續的時候因缺漏檔案而耽誤時間，未雨綢繆，總是有必要的。
5樓：呂艾
【1】爺爺，奶奶在世，可以把自己房子直接贈與孫子，把房子過戶給孫子。
爺爺奶奶應該共同簽署房子贈與孫子協議書。孫子可以和奶奶爺爺共同去房產局辦理房產登記過戶。
如果爺爺奶奶不能和孫子共同辦理房產過戶登記，必須去辦理房屋贈與協議公證。
憑公證書，孫子可以直接去房產局辦理爺爺奶奶的房屋過戶登記。
帶著證件有：爺爺奶奶，孫子身份證，房屋產權證，奶奶爺爺的贈與協議，或者爺爺奶奶的死亡證明，或者公證書等資料。
【2】根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
6樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
7樓：
奶奶的兒子沒死能過戶給孫子嗎
老人的房子可以直接過戶給孫子嗎
8樓：小笑聊情感
房產證如果寫的是爺爺的名字，那麼就可以直接過戶給孫子。前提是孫子要年滿18周歲。如果不滿18歲，則要監護人去做監護公證。然後在過戶。
老人在世，房子是老人的私人財產，私人財產轉讓是不需要其他人員去干預的。所以說如果老人願意不管你父親同不同意都可以將房產過到你名下。你所說的放棄遺產公證是指老人去世後才會有順位繼承的。
9樓：是個老先生
爺爺的房子可以過戶給孫子。
一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
法律依據：《合同法》第一百九十條：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
哪些房子不能繼承：
1、能繼承房產
被繼承人單獨擁有房產；被繼承人和他人共有房產，但需要進行協商繼承份額；被繼承人和他人有約定份額共有房產，繼承人繼承同等份額；被繼承人只有使用權房產，只能繼承房屋使用權。
2、不能繼成房產：
保障新住房不能繼承。
3、農村宅基地房屋繼承問題：
繼承人和被繼承人戶口屬於同乙個村（同乙個集體經濟組織內），可以繼承農村宅基地；如果繼承人和被繼承人不屬於同乙個村，繼承人只能繼承被繼承人現有房屋，不能繼承房屋宅基地使用權。
10樓：
老人的房產過戶給子女？
11樓：隱抒冒從蓉
精神病者不是關鍵，關鍵能否正確表達自己的意識，如果能表達，公證遺囑最穩妥或者不用遺囑直接到房管局以贈與的方式過戶。如果不能正確表達意識的話，要通過其監護人來對房產進行處分，或者其法定繼承人全部同意將房屋過戶。
12樓：面向
你好，既然你的爺爺奶奶都健在是可以直接過戶給你的，可以現在就直接過戶。或者由爺爺奶奶寫下遺囑，並公正（這非常重要，找個公證處公正），等兩位都沒有了之後你可以攜帶遺囑辦理過戶。現在此房屬於你的爺爺奶奶，他們完全有權利行使房子的所有權轉移。
13樓：你好嗎4我很好
這個可以直接的，屬於私人財產，只要還是你爺爺奶奶在世時過戶的，是有法律保護的
14樓：國guo王
可以，讓爺爺辦理乙個贈送證明是最快的
奶奶的房子怎樣過戶給孫子,奶奶健在，辦理需要什麼手續，求詳細的解答
15樓：笨貓多隻
奶奶的房子過戶給孫子屬於家人之間的房屋過戶，可以有兩種方式：
房產繼承：
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只乙個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方公尺。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
房產贈與：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
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