1樓：愛喝粥
新農村建設房屋都是集體土地產權，只能居住，不能買賣。不過這方面和農民群眾日常生活息息相關的事情，法律也是不斷調整完善的。
根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規定：集體土地範圍內的房屋可以辦理產權登記手續。如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，並辦理產權登記手續；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
《房屋登記辦法》第八十六條集體土地範圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。
新農村房屋有沒有房產證
新農村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然後是拆舊建新政策。因此，在農村集體經濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產證與土地證。
綜上，您所諮詢的買新農村房屋，是不合法的小產權房，是不能申領房產證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然後與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。
有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產權房的，只要民間協議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。
2樓：不動產相關
不能買的，買了將來有糾紛或者拆遷之類的，因為你不是本村村民，肯定敗訴。
3樓：餜槒餜槒
我國法律明確規定，農村土地屬於集體所有，只能在本經濟組織內買賣轉讓，即非本村的，不得買賣。第二個，我國農村土地有個原則：房地一致。
什麼意思？只能在自己的宅基地上面建造屬於自己的房子。試問，你不是當地人，沒有自己宅基地，怎麼擁有自己的房子？
可以租賃，當然，也可以簽訂房屋買賣合同，並請律師做公證，但是，這樣做的風險就是：一旦出現問題，比如拆遷之類，利益得不到保障。完畢！
4樓：ae7939f光大
我想要買的話，需要通過當地村民同意，戶口遷入該村就可以買了。如果不是就要謹慎，以後出現什麼問題連房產證都沒有，處理問題就麻煩了，也就是說農村的房子屬於該村村民所有，屬於小產權房，國家只對該村村民發放房產證，不是該村的是得不到房產證的，也就是說外村買房不受法律保護。
5樓：清水頑碩
我勸你最好別買這樣的房子。這種小產權的房子是不受法律保護的。雖然有村委的證明，但不受國家法律保護。
時間常了，房權的歸屬都不好說。如果拆遷，有補助也全給原村內房主的。因為你不是本村戶口，不享受這種福利。
總之，要是你買了這種房子將非常麻煩，更談不上後代繼承了。望三思。
6樓：僧微月
買的話，房產證沒法過戶的。
7樓：
可以買。但價值不高。
8樓：金升今事
能買，但是升值空間太小
9樓：佛曼語
你好，可以買，沒那麼多講究，上有政策下有對策
10樓：edison大哥
不行，本村戶口才行。
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土地管理法第四十三條
任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
建設新農村是把我們的房子拆了，再讓我們農民掏錢買房子嗎？我們花買了不說，質量特差勁屋子裡有好多裂... 30
11樓：
這樣的政治問題你懂就行了，別在外面嚷嚷，不然警察會以網路謠言為理由逮捕你的。
村委搞新農村建設要拆掉我家老房孑，我不同意，他們就說要取消我的低保，這樣做合法嗎？
12樓：匿名使用者
把房子丈量好，並照相儲存，你就讓他拆，到時老房就會變新房。
13樓：黃色閃電
肯定不合法啊，告村委
農村小產權房能買嗎
房產百事通敬上 買到是能買，但是過不了戶，買這類房子只能是兩個人協議，再加村裡大隊給出的證明，但是以後設計拆遷佔地的，如果原房主要回的話很麻煩的，不建議買 可以買的，一般小產權房二手買賣的話要找公證處公證 這個有法律保護的 的話肯定比大產權的房子便宜很多，如果你不是考慮戶口 孩子上學問題，只是純粹的...
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