1樓：小傅說職場
認購書是購房者與開發商建立買房意向的基本文件，它具有一定的法律認可。
一般認購書應包括以下幾點：
1、購房者和開發商的基本情況；
2、房子基本情況。
房子基本情況要包括新樓盤詳細位址、認繳的**資訊，包括棟數、單元號、房間號、房子的總建築面積、套內建築面積和房屋公攤面積等；
3、開發商銷售業務資質證書。
4、市場**。
市場**應包塌毀括房子**、總**、計價方式（流行是按照套內建築面積）和支付方式（全額付款、貸款等）；
5、訂金。訂金是非常重要的資訊內容，一般要承諾額度、合同違約責任和毀約處理方法、簽訂合同的時間也等；
1、**與支付方式。
房子的價錢要寫具體，包含房貸首付比例、支付方式、總**等。
2、訂金和毀約。
訂金是具有法律效力的，訂金不得超過總房款的20%。此外對交易雙方的毀約狀況要列出實際的處理方式。
3、其他事宜要註明。
其他事宜是開放性的，一般開發商的承諾事項在這裡可以註明。
籤買房認購書，應該是甲乙雙方的彼此管束，並不是對哪乙個等方面的。合同裡反映基本原則便是自行公平，換乙個角度說，即多方被告方必須在認購協議書中要求必需的責任義務，彼此的責任義務都是基於合同目的的建立而制訂的，任何一方的責任義務不能過於多也無法偏少。
現階段絕大多數的認購書全是開發商給予格式條款，對購房者限制比較多，而開發商基本上不承擔責任。為了防止一方義務歪斜，在簽訂合同的時候要注意再加上限定開發商個人行為的條款。
一些大的新樓盤，或者信譽好樓盤的房屋全是需求量很高的，開發商同意為購房者保留價錢或門牌號的，要把保留服務承諾寫到認購書，這般價錢保留10天，此門牌號保留10天。這時需注意，這類保留是開發商的一方服務承諾，假如開發商並沒有兌現承諾應當擔負合同違約責任，別把這類保留簽署成購房者在10天內務必選購的責任義務。
如陸搜今不論是買新房子或是買二手房，全是需交一些訂金的，而且在認購書中註明如果是因為買家緣故撤銷買房，認購金不是退還的。購房者不必與開發商承諾訂金或認購金給予「收走」「概不退款」等條文，這類條文事實上對於購房者單方面毀約的違約金條款，開發商這裡有乙個陷阱，購房者只早衫歷要沒與開發商簽署宣佈買賣協議，不管怎樣緣故都算是購房者毀約，開發商就需要收走認購金，概不退款。
2樓：簡簡單單百事通
首先應該看認購書裡邊的詳細內容，應該看開發商的證件和資好胡料是不是齊全，還要看友辯攔這個房子的質量，還要考慮這灶肢個開發商的口碑，在確認購書的時候不要太過於衝動，一定要多考慮和自己的家人要商量。
3樓：可樂
注意房屋豎核的價值，注意房察尺屋的地段敗纖高安全，還要注意房屋購房合同，也要注意籤購的方式，還要注意認購書的內容。
4樓：小白家美食
在買房之後籤認購書之前，一定要看清楚相關的條款，應該仔細核實房屋所在的樓棟和麵積。避免上當受騙。
簽訂買房認購書需要注意什麼
5樓：成都張伯樂
買房子籤認購書要注意尺盯：房屋此判產權是否明確；房屋質量是否合格或是否與合同要求一致；是否存在定金不退的霸王條款；仔細審查關於房屋面積的約定，明確關於房屋質量的約定；中介是否存在暗箱操作等。
【法律依據】
城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委陵扒和託**人辦理的，應當有書面委託書。
買房子籤認購書要注意些什麼
6樓：李永冬
法律分析：籤購房認購書要注意下列問題：1.
考察開發商資質及預售證。2.注意當事人雙方基本情況。
在認購書中，應該有買賣雙方的基本情況，對於購房者來說，要注意檢視出賣人位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。3.注意認購協議書中權利義務的對等性。
合同中體現的基本原則就是自願平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。
買房前一定要籤認購書嗎
7樓：王煥坤
買房前不必須籤房屋認購書，雙方自行決定即可。房屋認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的協議，目的是約定雙方日後要簽訂房屋買賣合同，不屬於簽訂合同的法定步驟。
一、購房注意的問題有哪些。
購房注意事項：
1、購房者應到房地產現場看房，重點關注房地產是否有預售資格。在梁搜滲檢查房地產是否具備預售資格的過程中，重點是檢查商品房的預售證明，如房地產是否公開進行內部認購售證書是否掛在銷售部門的顯眼位置、預售證書是否過期等；
2、購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方的基本情況；房屋的基本情況；**計算；簽訂合同的期限。要看內容是否違反平等、公平的原則；
3、標準格式的購房合同文漏好本不能新增或刪除，也不能更改。在簽訂購房合同時，消費者有權仔細考慮合同條款的細節，並對不滿提出變更要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白，知道如何填寫許多保護自身權益的細節，並規定不符合條件的後果。
二、認購合同和購房合同有什麼區別。
不一樣。房屋認購書不等於購房合同，認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合民，認購書是為簽訂正式的購房合同營準量。屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務責約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具量一定條件可以認定為買賣食同。
三、買房需要什麼手續流程。
購買商品房流程第一步：簽訂認購書。商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售橡脊樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約。購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。
購買商品房流程第三步：預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續。
購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證。
關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條。
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
商品房銷售管理辦法》第十六條。
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
買房子籤認購書要注意些什麼內容呢
8樓：葉建民
法律分析：認購書是對於要約的承諾，具有法律效力。籤認購書時，需要注意開發商的資訊是否準確、有判磨沒有預售/銷售許可證的證書編碼、房屋基本資訊包括樓層、朝向、戶型、房價等要約定清楚等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百七十九條 承諾是受要約人同意要約的意思表示。
第四世衝行百八十條 承諾應當以通知的方搜譁式作出；但是，根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。
簽了購房認購書定金能退嗎，簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
華律網 房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書後不買房了定金可以退嗎?1 如果買方沒有按照認購書規定的時間 地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還 賣方在認購書規定的期限內...
籤認購書時本人無購房資格，請問定金可以退嗎
可以退的，不過退定金也要講究技巧，退定金並不是一件容易事。我乙個朋友就是通過乙個名叫 房產權益維護站 的vxgzh成功拿回定金的，你也可以試試看 買房簽訂了認購書，交了定金，又不想買了，是不行的。因為認購書是合法有效的，不能隨意解除。如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償...
簽了認購合同之後多久籤購房合同，簽了認購書多久籤購房合同
簽訂認購書後多久簽訂購房合同主要依據雙方當事人的意思表示而定，如雙方當事人之間能夠就時間達成一致意見，則以約定的時間為準。商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。法律分析 商品房銷售管理辦法 第十六條 商品房銷售時，房地產...