1樓：西姆拉頓
可以退的，不過退定金也要講究技巧，退定金並不是一件容易事。我乙個朋友就是通過乙個名叫「房產權益維護站」的vxgzh成功拿回定金的，你也可以試試看
2樓：阿元
買房簽訂了認購書，交了定金，又不想買了，是不行的。因為認購書是合法有效的，不能隨意解除。
如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，但定金一定是不能退還的。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
3樓：小雨手機使用者
是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
4樓：法律快車
我們現在買房子的人都知道，我們交了定金是需要簽合同的，白紙黑字也會有明文規定退訂房子的違約金。可是，很多人在簽訂的時候都對於這個情況視而不見，等到自己想要退房子的時候，卻不知道不能退的原因。那麼，買房交了定金簽了合同能退嗎？
什麼情況可以退定金
買房交了定金簽了合同能退嗎？
1、目前開發商或出賣人在與購房者籤正式商品房買賣合同之前一般都通過權證
對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。
通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者不想買了，這屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
以上就是小編為大家主要講述的買房交了定金簽了合同能退嗎，以及什麼情況可以退定金的全部內容，現在我們要知道定金的問題所在，所以說退定金不是一件容易的事情，大家在買房子的時候可要考慮全面了，再決定交納定金，切記不能憑著自己的一時衝動交定金。
5樓：華律網
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書後不買房了定金可以退嗎?1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6樓：
購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處於被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，並不是房地產交易過程當中的必經程式，屬雙方自願行為。
如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在籤認購書時在認購書上寫上以下字樣：「如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。」
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未得未取得《商品房預售許可證》，你們說簽訂的房屋認購書就是無效的。
7樓：律圖
如果是開發商的原因導致不能訂立正式房屋買賣合同的，不僅可以要回定金，還可以要求開發商雙倍返還定金；如果是不可歸責於買方和開發商的原因，導致不能訂立正式房屋買賣合同的，仍可要求開發商返還定金。
8樓：法制民生眼
買房交付定金後，男子想退房，定金是否可以退？
9樓：王舸律師
如果是因不可歸責於雙方原因而不能簽訂正式購房合同的，可以要求退還定金。
10樓：蝸牛淘房
一、如果開發商並沒有有違約，且已辦理處預售證有賣房資格的，但買房單方面要求退定金法律shu是不支援的。
二、據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。在還沒有簽訂買賣合同前，可以與開發商協商或請有關部門進行調解。
11樓：匿名使用者
不能退，但是如果開發商不計較就可以退，找他們經理聊聊。如果是置業顧問隱瞞了一些事實並且有較大影響你就可以正大光明的要求退房。
不想買房了定金能退嗎？簽訂認購書如何籤？
12樓：華律網
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書後不買房了定金可以退嗎?1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
13樓：存哥說法
簽訂購認購協議書後，不想買房了，只要具備以下條件，就可以退定金。
簽了購房認購書 什麼情況下可以退定金
14樓：歸屬地生活不易
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如開發商還未得未取得《商品房預售許可證》簽訂的房屋認購書是無效的。
購房定金下能退的情況
買受人不與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。而許多購房者也認為，購房就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。
以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄取回定金。實際上，這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地。
買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。在商品房的交易過程中，簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的乙個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
以上內容參考 雞西市雞冠區人民法院-購房合同定金什麼時候可退
簽了認購合同之後多久籤購房合同，簽了認購書多久籤購房合同
簽訂認購書後多久簽訂購房合同主要依據雙方當事人的意思表示而定，如雙方當事人之間能夠就時間達成一致意見，則以約定的時間為準。商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。法律分析 商品房銷售管理辦法 第十六條 商品房銷售時，房地產...
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