1樓：匿名使用者
有個人產權 共有 產權 夫妻析產 等。
房子分為哪幾種產權
2樓：齊家
關於房屋產權問題，都是大家比較關注的，因為我們國家房屋產權型別不同，會有不同的分類，在購買前必須瞭解。那麼，下面為大家分享房子分為哪幾種產權，以及購買小產權房有什麼風險？
一、房子分為哪幾種產權。
1)有國家所有住宅。
2)有勞動群眾集體所有住宅。
3)有公民私人所有住宅。
4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。
二、購買小產權房有什麼風險。
1、無法辦理房產證、產權證。
小產權房是沒有產權的，這樣的房子沒有土地使用證和預售許可證，購房合同也就不可以備案，那麼就獲取不了合格的房產證，無法保障自己的權益，這是乙個非常嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款。
小產權房沒有房產證，就不可以在銀行貸款，只可以一次性付款房款，對於買房者來說壓力非常大。現在不能銀行貸款，那麼以後這個房子也不能在銀行做抵押，買賣時存在很大風險。
3、小產權房交易難。
想要向非集體成員的第三人**小產權房，因為沒有房產證，無法獲得產權過戶，小產權房購房者可以與其他孫罩攔人再次簽訂房屋買賣協議，然後出現了一房二賣或悶伍是多賣，第三人的利益沒有辦法保障。
4、拆遷補償難，質量沒保證。
購買小產權房購房者不屬於合法人，沒有辦法對抗國家的徵地和拆遷，購房者以後遇上拆遷，很難獲得補償。如果小產權房屋違反國家政策被強拆，購房者面臨既沒有辦法獲得房屋則胡，又不能要回房款。
文章總結：以上就是為大家分享的房子分為哪幾種產權，以及購買小產權房有什麼風險的相關內容，希望能給到大家有所幫助。在購買房子時，提前瞭解一些相關的資訊，對我們還是有幫助的。
房屋產權有哪幾種
3樓：日隆家居商場
有國家所有住宅；有勞動群眾集體所有住宅；有公民私人所有住宅；其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。
什麼是房屋產權。
房屋產權是指房產的者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋者對該房屋財產的佔有、使用、和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年後**可以無償收回。
產權證分哪幾種呢。
其中房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
1、有關《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2、那《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書乙份。
房屋共有權證書與房屋所有遲碧權證書具有同等法律效力。
3、《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房屋產權到期該怎麼辦？
1、續費續期。
在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲碼攔舉得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期預設的有效的解決方法。
2、國家收回土地房屋，並一次性給予賠償。
如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批准的情況，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。
3、危房拆遷補償。
房屋產權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程式走拆遷的流程。被拆遷的業主會根衡培據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
房屋產權分為哪幾種
4樓：日隆家居商場
房屋產權可以分為7種，包括商品房、經濟適用房、央產房、軍產房、公房(公有住房)、含租小產權房、自建住房。其中自建住房一般指在宅基地上建造的住房，宅基地屬於國家和集體所有。
房屋產權詳解：
1、商品房。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經卜碼營資格的房地產開發談弊兆公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
2、經濟適用房。
經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。
3、央產房。
央產房的全稱是**在京單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優惠辦法)購買的，由**在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。
4、軍產房。
所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。根據《解放軍房地產管理條例》第4條規定，軍隊房地產統歸軍委、總部。其產權產籍由各級後勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護。
這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，並且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。
5、公房。公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住房。在住房未**之前，住房的產權(所有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家及產權單位所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產權所有者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統管公房)和自管公房(非統管公房)。
6、小產權房。
是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
7、自建住房。
自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬於國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對於宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。
房屋產權有幾個類別？
5樓：王謙
法律分析：我國住宅類房屋按產權可劃分為：國家所有住宅；勞動群眾集體所有住宅；公民私人所有住宅；其他經濟組織亂數核所有住宅，如聯營企業房產、股份制企業房產、中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國**、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產等。
非住宅類房屋主要是全民所有制和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
法律依據：中華人畢派民共和國民法典》
第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地譁掘享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
房屋產權有幾種種類
6樓：日隆家居商場
1、國家所有住宅。
2、勞動群眾集體所有住宅。
3、其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
4、公民私人所有住宅。區分產權型別主要是看產權證顏色，不同的顏色，決定備沒了是否可以交易。
土地使用權和房屋所有權的區別。
1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、土地使用權和房屋所有權的讓散區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產證裡是沒有期限登記欄的);土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
3、也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是仿滑納社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年，象《西山國際城》就是商業立項，所以是40年土地使用權。
40年產權到期後怎麼辦。
1、根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金」。
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
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