1樓：匿名使用者
產權是否存在銀行抵押法院查封限制，做到產權清晰無糾紛以及涉及到哪些稅費和稅費承擔人~
2樓：壞叔叔有愛
主要是確認房子是不是他的，還有沒有貸款，房屋安全性等。
3樓：生活百事百靈
親，您好，很榮幸為您服務1、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產生不必要的法律糾紛。
2、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。
3、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
4、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
5、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔。
6、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
希望我的對您有所幫助，祝您生活愉快[微笑]
買二手房是通過中介買,還是通過房東直接買好?
4樓：曾經最美
通過中介抄和自己直接買各襲有利弊。有。
bai中介的好處：有人du提供諮詢服務（政策、zhi**資訊、**分dao析、貸款業務知識），知曉交易流程協助辦理交易、貸款手續。弊：
中介為了促成成交，宣傳的資訊可能會有所誇張、不切實際，對此不可盲信。收費（佣金）可觀。無中介的：
資訊收集低效，難以找到合適的物件；沒人串線，買賣雙方互不了解、互不信任、相關知識缺乏，導致交易不暢、效率不高，違約後果難以處理。
個人直接購買省錢。減小了交易成本。所以，每人可以依據自身的具體情況選擇。有能力掌控交易流程的，買賣雙方彼此互信，當然選擇無中介為宜。
5樓：匿名使用者
最好是找中介買來，直接找房東，如。
自果一些手續他一直拖你怎bai麼辦，du如果通過中介他就不zhi敢。並且你如果第一dao次買房的話很多手續都不懂，找個中介可以給你省下不少麻煩，不過你自己也要先熟悉一下買房的具體操作，免得中間產生什麼誤會。
6樓：匿名使用者
當然最優是通過房東直接買好，因為中介費就省了很多。
要注意1、房產證的真假。
2、付款方式。
3、房產所涉及的抵押、債務。
4、房產涉及的費用如物管、水電氣、電視**寬頻5、售房人切記要是房產證上的戶主。
7樓：匿名使用者
找中介簡單、方便。為你可以省不少時間。
找房東可以適當便宜一些。
8樓：天天健康煮哈哈
買房最好避開中介bai公司du，他們也是在zhi直賣網上找到的資訊，坑人中dao
介費，專。大家買房分幾個步驟，屬1--看房2研究房價，3去物業檢視房產是否屬實，4房東具體聯絡**，5能否貸款6更名過戶，注意，一般有問題的房子帶不了款的。
直接從房主購買二手房需要注意什麼
9樓：匿名使用者
需要住房貸款還清，無抵押。
有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
過戶是房產證登記人和共有人，以及買家一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房三種證，一起到住房所屬房管部門過戶。
直接從房主購買二手房需要注意什麼
10樓：鑽誠投資擔保****
1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須檢視賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；
2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3．對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書；
（6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
關鍵性承諾應體現在合同當中，除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環節，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。
最後，購房後應及時辦理過戶手續，以避免節外生枝。
從私人手中購買二手房應該注意哪些問題？
11樓：網友
從私人手中購買二手房是比較高風險的。不建議這樣做不過還是給點意見你。
購買私人二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。如房主、登記日期、成交**、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。所以有關**、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。
此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上。
從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
如有不明可以登入超級經紀人網。
12樓：朝朝
和私人購買二手房其實主要有幾個問題：1房子根本就不是他說的那個產權人，他偽造房產證，等你住了一段時間真正的房主來了，你是竹籃打水一場空。2、一房多買，幾個新房主共同要住麻煩死。
3、房屋屬於小產權或無產權的房子。
其實有效避免的方法很簡單，即便你手裡的錢夠也一定要提出向銀行貸款，讓銀行去幫你審查該房屋的產權性質，和他提供給你的相關手續是否合法有效。然後登陸北京市建委的**，核查該房屋的真正產權人，親自到房管所辦理過戶。
到過戶交易大廳驗明房產證真偽很重要。
13樓：匿名使用者
一看，二查，三夠買，四要發票。一看看房本，看是不是本人的房產。二查房產有沒有抵押，買賣，有無財產共有人。
三購買是要簽訂詳細的合同，尤其是違約情形一定要約定明確。四是要開發票，以防後患。
14樓：匿名使用者
與私人交易 首先要確認房屋是否完全產權 還有是否有抵押等 可以到房管所查 簽合同時 可要求看對方身份證 戶口本 核對資訊 簽完合同後 一定要短期內過戶 否則很麻煩 合同可以約定在過戶後和過戶前分別付不同比例的價款 最後不要忘了 可到物業公司等相關部門查詢一下 房子的質量情況。
購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
15樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
16樓：大道至簡今始知
以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房。注意檢視房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數碼電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，了解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、諮詢。1、了解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、了解稅費專案及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程式與提交資料，方便貸款。
三、簽約。1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標準，附註室內設施物品清單，說明室內存留家具、家電為業主無償贈與。
2、檢視業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證資訊完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網簽《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款。到貸款行進行諮詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面籤《貸款合同》。
五、過戶。1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修**過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、儲存好房管局收件視窗出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證。攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介**。
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員了解房屋情況。
3、下定前必須檢視房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定佣金數額。
5、書面約定經紀人服務專案標準及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有乙份。
買二手房要注意什麼，買二手房要注意什麼
如果你是通過中介公司那就簡單多了，人家告訴你怎麼辦你就怎麼辦。如果屬於你們直接交易應該注意一下幾點 1 一般看好房子都交定金，在交定金之前看一下房產證 身份證是不是本人。然後讓他打個收條，你再給現金。然後簽訂乙份買賣協議。2 協商好過戶的費用由哪一方承擔，不知道你說的這套房本有沒有滿5年，如果沒有的...
買二手房要注意什麼問題，買二手房要注意哪些問題
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